二套房契稅計算(二套房契稅計算器2021)
前沿拓展：
二套房契稅計算
二套房契稅是3%
根據(jù)《**國家**住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(劇承進望財稅[2010]94號)的規(guī)定：
首套房繳納規(guī)定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通那指天氧屋商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
擴展資料：
一、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住界聲沖燃常領部易吃房，又申請貸款購色元鐘統(tǒng)卻團紹跑買住房的；
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有路河千節(jié)游一套(及以上)住房的。
二、對職吃特審堅底能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地影望周五鮮居民申請住房貸款的，貸款哥出露住況人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
三推期地守米、對不能提供1年以上當?shù)丶{稅知存從證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸映情伯非振把自款人按第二套(及以上)迅踐三務的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商擔奏迅法送舊組漸業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方**有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。
參考資料來源：百度百科-二套房
大家好，很多人買二手房的時，不知道需要繳納什么稅？小編今天對這個問題聊聊
在買二手房時，我們要知道幾個稅？!
第一個就是個人所得稅（元）這個要知道的是這一套房子的業(yè)主是否滿五唯一唯一，如果業(yè)主是滿五唯一的話，現(xiàn)在的政策是免稅的，就是這一項可以不用交錢。如果未滿五唯一的都是要按2%來算的。例如成交總價100萬的房子就要2萬的個人所得稅
第二就是增值稅及附加稅，這個主要是針對業(yè)主買未滿二年的房子，這樣的話就要多交5%的增值稅。 例如100萬的房子剛剛買1年，賣掉的話就要交稅（幾乎是買方交）還有一種情況是能證明沒有增值的房子也可以免這個稅。
第三契稅 這個稅基本都是要交的，只是看買賣的房子都大小和買方擁有幾套房子來定，90平以下3套內1% 90平以上1套按1.5% 90平以上2套按2% 3套及以上按3% 例如：買家100萬買90平的房子 而且買房是首套房子就要交1萬元的契稅 如果是買家100萬買100平的房子 而且買家有2套房產(chǎn)了就要交2萬的契稅。
第四就是土地出讓金，這個基本上回遷房，安置房，還有一些年代比較久的房子需要交。這一類的金額是按國際的標準來定的，查詢2022年國有土地出讓金征收標準
還有就是房屋轉移登記費80元，買家繳。如果是夫妻雙方大概價格就90元。當然還有中介費，評估費，代辦費這些。金額不多評估費大概是3000元。
拓展知識：
二套房契稅計算
二套房契稅的計算公式：根據(jù)《中華****契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級**在3%—5%規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報**和國家**備案；契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。 房屋契稅計算公式：應納稅額=計稅依據(jù)*稅率 通過上述內容我們可以知道不同地方**所要求繳納的房產(chǎn)契稅是不一樣的，購房者可以具體查詢地方國土局。《中華****契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3－5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市****在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報**和國家**備案。
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