房屋交易稅費計算(住宅房產(chǎn)交易稅費計算)
前沿拓展：
房屋交易稅費計算
深圳房屋交易來自稅費計算方法：1.稅費約為報稅價的1.65%（包括買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅，房本過5年的計算）。2.契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
在我國購買住房為人生大事，需慎而又慎，千挑萬選，但不是房屋的面積、位置、樓層了解清楚，并符合我們的要求房子就看完了，在房屋買賣辦理不動產(chǎn)登記的過程中產(chǎn)生的費用也是應(yīng)當重點考慮的方面，登記機構(gòu)在實際**作的過程中經(jīng)常遇到為辦理過戶登記產(chǎn)生的高額費用沒有提前考察清楚而產(chǎn)生的房屋買賣**。
辦理房屋過戶登記產(chǎn)生的費用主要在以下三個方面：第一個方面是稅款，稅款在法律上購房人和售房人都需要繳納（具體由買賣雙方商議決定），購房人需要繳納的為契稅，根據(jù)購房人的房屋套數(shù)（目前大部分地區(qū)以辦理不動產(chǎn)權(quán)證書為準）有1%、1.5%、2%、3%四個檔次，如果為個人第一套住房，面積小于90平方米的稅款為房屋交易價值的1%，大于90平方米為1.5%，個人第二套住房為2%，個人多套住房（三套以上包含三套）為3%。售房人需要繳納的稅種比較多，主要有土地增值稅，為房屋交易價值的5.6%，目前山東省實施的優(yōu)惠政策為售房人出售房屋購得滿2年（以購房時稅款繳納時間為準）的免除土地增值稅；售房人還需繳納個人所得稅，目前山東省實施的優(yōu)惠政策為如果售房人出售的房屋為個人唯一一套住房并且取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿五年，免除個人所得稅，如果不是唯一一套住房或者辦理產(chǎn)權(quán)證書未滿五年需要繳納個人所得稅，稅率為（本次售房價款-上次購得價款）*20%。
第二個方面的費用為土地出讓金，土地出讓金不是所有的房屋買賣都需要繳納，如果房屋所在的土地為劃撥土地，在辦理買賣過戶時需先行繳納土地出讓金，土地出讓金的繳納標準由各地自行規(guī)定，無法量化，我市的計算方式為證書上記載的房屋面積*土地的評估價值（由當?shù)?*根據(jù)法律規(guī)定開展）。那如何判斷土地性質(zhì)呢？證書上會有明確的記載土地性質(zhì)的地方，我國住宅用地的土地使用權(quán)性質(zhì)只有劃撥和出讓兩種，如果沒有記載土地使用權(quán)性質(zhì)，那就看是否記載了土地使用權(quán)的終止時間，如果有終止時間就無需繳納土地出讓金，如果還是搞不清楚，那就咨詢當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)。
第三個房屋的費用為不動產(chǎn)登記費，這個是**規(guī)定的統(tǒng)一標準，為住宅類每套80元，相對前兩項費用可以忽略不計。
這里我們介紹的還只是住宅類房屋的交易，如果是商鋪類涉及的稅費和種類更多，一般都會達到交易價款的20%左右，甚至更高，交易成本高于商鋪交易價款的情況都經(jīng)常遇到。會有朋友問，我把房屋買賣合同的價款簽訂的低一些不就行了嗎？第一，國家一直在打擊陰陽合同，偷逃稅款是違法行為；第二，每個地方都有稅款繳納的房屋保護價格，偏離正常值就以交易保護價格征繳。有這種想法的朋友們一定看要三思喲。
拓展知識：
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