房?jī)r(jià)稅收是怎么算的(什么是房子計(jì)稅價(jià))
前沿拓展：
房?jī)r(jià)稅收是怎么算的
一.過(guò)戶費(fèi)用
契稅：房?jī)r(jià)*2%（個(gè)人首次購(gòu)房90平米以下1%，144平米以上的4%）
個(gè)稅：房?jī)r(jià)*1%（過(guò)戶后退還40%）
營(yíng)業(yè)稅：144趕平米以下的普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)時(shí)間不超過(guò)兩年的收取差額營(yíng)業(yè)稅（原業(yè)主買(mǎi)進(jìn)的在亮價(jià)格減去現(xiàn)業(yè)主買(mǎi)進(jìn)的價(jià)格）*5.5%.過(guò)戶后退還
144早向質(zhì)踐藥平米以下的普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)時(shí)間超過(guò)兩年的免收營(yíng)業(yè)稅。
144平米以上的普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)時(shí)間不超過(guò)兩年的收取全額營(yíng)業(yè)稅（房?jī)r(jià)*5.5%）不予退還
144平米以上的普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)時(shí)間超過(guò)兩年的收取差額營(yíng)業(yè)稅（原業(yè)主買(mǎi)進(jìn)的價(jià)格減去現(xiàn)業(yè)主買(mǎi)進(jìn)的價(jià)格）*5.5%不予退還
交易服務(wù)費(fèi)：6元/平較米
工本費(fèi)：80元
二.按揭費(fèi)用
評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.5%
按揭服務(wù)費(fèi)：貸款額*1%
抵押服務(wù)費(fèi)：貸款額的千分之零點(diǎn)八
抵押登記費(fèi)：80
理論上賣(mài)方應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，但是在鄭州業(yè)主通常報(bào)價(jià)都是凈落價(jià)，但是減去相應(yīng)的房?jī)r(jià)，其實(shí)是一樣的。
近一二十年來(lái)，房?jī)r(jià)被多房囤積的炒房團(tuán)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下，靠炒房發(fā)家致富，身價(jià)過(guò)億的溫周炒房團(tuán)的，如今也是曇花一現(xiàn)，負(fù)債累累，而今又在大環(huán)境的趨勢(shì)下更是雪上加霜。
我國(guó)是一個(gè)發(fā)展中的國(guó)家，為了安定有序健康的發(fā)展，國(guó)家出臺(tái)的一系列民生政策，尤其針對(duì)樓市，為了促進(jìn)社會(huì)和諧安定，國(guó)家出臺(tái)的關(guān)于超過(guò)住房居住面積收取稅費(fèi)的問(wèn)題，相關(guān)條例如下：
根據(jù)《中華****房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào)），房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。
根據(jù)《中華****房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào)），房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。
具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市****規(guī)定。
沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；
依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
根據(jù)《關(guān)于營(yíng)改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號(hào)），房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。
免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。
稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅
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拓展知識(shí)：
房?jī)r(jià)稅收是怎么算的
法律分析：1、契稅，普通住宅的契稅為總房?jī)r(jià)乘以1.5%，非普通住宅的契稅為總房?jī)r(jià)乘以3%；2、交易手續(xù)費(fèi)，為建筑面積乘以2.5元；3、合同印花稅，為總房?jī)r(jià)乘以0.05%；4、中介費(fèi)，為總房?jī)r(jià)乘以1%；5、權(quán)證印花稅，一般為5元；6、登記費(fèi)，為80元；7、配圖費(fèi)，為25元。
法律依據(jù)：《中華****稅收征收管理法》
第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。
法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
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