前沿拓展：

公寓房買賣的稅收怎么算

　　一、交易契稅

　　在買房過程中，契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：

　　1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的1.5%的契稅。

　　我市規(guī)定凡同時(shí)符合單套建筑面積在120平方米以下、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房為普通住宅。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門略殖嗎核呀么四第的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)的建筑容積率由規(guī)劃部門提供。（建筑容積率優(yōu)計(jì)媽九白是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率）。

　　2、非普擔(dān)**高及通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的3%的契稅。

　傷請　非普通住宅包括網(wǎng)點(diǎn)房、商業(yè)用房、別墅、**公寓、寫字樓和其他面積超過120平方米的住宅。其中網(wǎng)點(diǎn)房、商業(yè)準(zhǔn)百不投持夜用房、別墅、**公寓、寫字樓這故些房屋不論面積大小，只要房產(chǎn)證注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。

　世皇　二、土地收益金

　　青島市規(guī)定已購公房上市交易時(shí)要交納成交價(jià)1%的土地收益破金。按規(guī)定土地收益金由賣方交納。例如成交價(jià)為30萬的房子，土地收益金交納3000元。

　　三、營業(yè)稅

　　根據(jù)新規(guī)定，2005年6月1日后，本市個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買不足2年的住房對外銷售的，必須全額征收營業(yè)稅，稅率為5．5％。個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買超過2年（含2年）、且符合本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的指查厚示住房，免征營業(yè)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買的非普通住房超過2年（含2年）的，按設(shè)本針右滑倒朝八見模其售房收入減去該房屋購置原價(jià)后的余額繳納營業(yè)稅。

　　舉例說明：

　　1、購買兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓一套普通住宅，當(dāng)時(shí)購入價(jià)格為30萬元，證銷從復(fù)凱本送聽越快臺現(xiàn)在過戶價(jià)格為50萬元。

　　全額的營業(yè)稅5.5%50萬x5.5%=2.75萬

　　2、購買兩年以上再次轉(zhuǎn)讓一套非普通住宅季膠卷，當(dāng)時(shí)購入價(jià)格為40萬元，現(xiàn)在過戶價(jià)格為60萬元。

　　差額的營業(yè)稅5.5%（60-40）x5.5%=1.1萬

　　四、個(gè)人所得稅

　　具體的核定征收率為：除按國家**規(guī)定可享受免征個(gè)人所得稅的情況外，對個(gè)人已購公房、解困工程住房、集資建房湖打修何約銷回、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及**安置住房等六類住房首次出售所得，個(gè)人所得稅核定征揮還果收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。此外，對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以密指注集上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)測評資大踐直壓烈類放人所得稅。

　　對于認(rèn)定居住滿5年以上的住宅，應(yīng)以房產(chǎn)證發(fā)至屬列廠依證日期或是契稅交納日期為準(zhǔn)。已購公房兩證合一的情況應(yīng)以公房舊證日期為下證日期，但是有繼承、變更、贈與情況除外。

　　對于贈與的房產(chǎn)、繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的應(yīng)該征收差額20%的個(gè)人所得稅，用本次交易價(jià)格或是評估價(jià)格減去房屋的原價(jià)值計(jì)算差額，房屋的原價(jià)值由地稅部門確認(rèn)。

　　四、交易手續(xù)費(fèi)

　　交易手續(xù)費(fèi)按照每平方3元或是每平方5元收取，買賣雙方都要交納。

　　五、登記費(fèi)80元。

　　二手房貸款須提交的資料及費(fèi)用

　　貸款時(shí)應(yīng)交的費(fèi)用商業(yè)貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×萬分之六×貸款年限的系數(shù)；公證費(fèi)：貸款額×0.1％，最低200元；抵押費(fèi)：貸款額×0.14％＋85元。公積金貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×萬分之六×貸款年限的系數(shù)；抵押費(fèi)：貸款額×0.14％＋85元。

　　貸款時(shí)準(zhǔn)備的材料公積金貸款需準(zhǔn)備的材料1.公積金貸款申請審批表（單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復(fù)印件；3.夫妻戶口本（**局蓋章頁、索引頁、夫妻單頁）；4.結(jié)婚證復(fù)印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復(fù)印件；7.首付款收條；8.二手房買賣合同；9.公積金查詢卡；10.擔(dān)保住所及擔(dān)保人的身份證復(fù)印件。

　　商業(yè)貸款需準(zhǔn)備的材料：1.固定格式的收入證明；（夫妻雙方的單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復(fù)印件；3.戶口本復(fù)印件（**局蓋章頁、索引頁、夫妻單頁）；4.結(jié)婚證復(fù)印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復(fù)印件；7.外地人員需開暫住證復(fù)印件。

　　二手房買賣稅費(fèi)詳情表

　　出售方應(yīng)付稅費(fèi)：
　　稅費(fèi)名稱稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)單位
　　交易手續(xù)費(fèi)2.5元/平方米×建筑面積房屋交易管理機(jī)構(gòu)
　　合同印花稅房屋成交總額×0.05%國家財(cái)稅局
　　營業(yè)稅普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%國家財(cái)稅局
　　5年或5年以上：免征
　　非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%
　　5年或5年以上：差額×5.55%
　　個(gè)人所得稅普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20％國家財(cái)稅局
　　非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤
　　部分×20％
　　土地增值稅普通住宅免征國家財(cái)稅局
　　非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%
　　3年至5年：房屋成交總額
　　×0.25%
　　5年或5年以上：免征
　　買賣合同公證費(fèi)（出售方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納）房屋成交總額×公證費(fèi)率表對應(yīng)系數(shù)+速加數(shù)額（見見公證費(fèi)率表對應(yīng)系數(shù)表）公證處
　　轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi)（需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納)）貸款額×1.5‰（≥500元）擔(dān)保公司
　　中介費(fèi)房屋成交總額×1%中介公司
　　備注：
　　一、關(guān)于個(gè)人所得稅：
　　1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。
　　2、出售前后1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還保證金。
　　二、關(guān)于普通住宅：
　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。
　　2、單套建筑面積在140平方米以下。
　　3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。
　　4、須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
　　三、關(guān)于利潤：
　　利潤的計(jì)算方法：利潤=轉(zhuǎn)讓收入—房屋原值—轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用
　　市地稅局出臺的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅細(xì)則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20%，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、**等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
　　1、商品房房屋原值為：購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。
　　2、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
　　3、合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

　　求購方應(yīng)付稅費(fèi)
　　稅費(fèi)名稱稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)單位
　　契稅普通住宅：房屋成交總額×1.5%國家財(cái)稅局
　　非普通住宅：房屋成交總額×3%
　　交易手續(xù)費(fèi)2.5元/平方米×建筑面積房屋交易管理機(jī)構(gòu)
　　合同印花稅房屋成交總額×0.05%國家財(cái)稅局
　　權(quán)證印花稅5元/本國家財(cái)稅局
　　交易登記費(fèi)住宅：80元房屋交易管理機(jī)構(gòu)
　　非住宅：300元
　　配圖費(fèi)25元房屋交易管理機(jī)構(gòu)
　　查檔費(fèi)（求購方有查檔要求時(shí)）30元房屋交易管理機(jī)構(gòu)
　　買賣合同公證費(fèi)（求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納）房屋成交總額×公證費(fèi)率表對應(yīng)系數(shù)+速加數(shù)額（見公證費(fèi)率表對應(yīng)系數(shù)表）公證處
　　貸款合同公證費(fèi)（求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證且需貸款時(shí)才須繳納）貸款額×3‰公證處
　　他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)（抵押登記費(fèi)）(需貸款時(shí)才須繳納)商業(yè)貸款或組合貸款：200元房屋交易管理機(jī)構(gòu)
　　純公積金貸款：100元
　　保險(xiǎn)費(fèi)(需貸款時(shí)才須繳納)貸款額×保險(xiǎn)費(fèi)率對應(yīng)系數(shù)(見保險(xiǎn)費(fèi)率對應(yīng)系數(shù)表)貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司
　　評估費(fèi)(需貸款時(shí)才須繳納)房屋成交總額≤50萬：300元貸款銀行指定的評估公司
　　50萬≤房屋成交總額≤100萬：500元
　　房屋成交總額≥100萬：房屋成交總額×1‰
　　轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi)（需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納)貸款額×1.5‰（≥500元）擔(dān)保公司
　　公積金貸款擔(dān)保費(fèi)（需公積金貸款時(shí)才須繳納）貸款額×擔(dān)保費(fèi)率對應(yīng)系數(shù)(見擔(dān)保費(fèi)率對應(yīng)系數(shù)表)擔(dān)保公司
　　中介費(fèi)房屋成交總額×1%中介公司
　　備注：
　　一、關(guān)于普通住宅：
　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。
　　2、單套建筑面積在140平方米以下。
　　3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。
　　4、須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。

買公寓房要交契稅，買公寓房也是房產(chǎn)交易的一種，是契稅的征收范圍。根據(jù)《契稅法》第一條規(guī)定，在中華****境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。那有哪些注意事項(xiàng)呢？貝殼濟(jì)南站來告訴你。

需要注意的是，買公寓房交契稅要區(qū)分公寓房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來確定計(jì)算稅率，40年產(chǎn)權(quán)公寓和70年產(chǎn)權(quán)公寓稅率會有差異：

1、40年產(chǎn)權(quán)公寓：這類公寓屬于商業(yè)用途性質(zhì)，在買房交契稅的時(shí)候，沒有優(yōu)惠，稅率按3%-5%計(jì)算收取。

2、70年產(chǎn)權(quán)公寓：這類公寓屬于普通住宅性質(zhì)，在購買的時(shí)候根據(jù)購房者的購房套數(shù)、房屋面積大小等不同，稅率不同。如果是首套房，面積在90㎡以下，稅率為1%;面積在90㎡以上140㎡以下，稅率為1.5%;面積在140㎡以上或?yàn)槎追康脑挘惵蕿?%。買房的具體的契稅稅率會根據(jù)地方政策產(chǎn)生差異，以所在地的具體優(yōu)惠規(guī)定為準(zhǔn)。

買房交契稅什么時(shí)候交

具體的契稅交納時(shí)間在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。

根據(jù)目前主流**作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。

根據(jù)《契稅法》第九條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”也就是說，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。

更多房產(chǎn)資訊，盡在貝殼濟(jì)南站

拓展知識：

公寓房買賣的稅收怎么算

【法律分析】：公寓房買賣要交稅視情況而定：1、住宅性質(zhì)公寓，有增值稅、個(gè)人所得稅，增值稅是按照現(xiàn)在公寓房的市場價(jià)格以及成交價(jià)格來計(jì)稅，其稅率一般是百分之五，而個(gè)人所得稅是按照市場價(jià)或是成交價(jià)來核定所要征收的稅率；2、非住宅性質(zhì)公寓，有增值稅、個(gè)人所得、印花稅以及土地增值稅，增值稅與住宅性質(zhì)的公寓繳納的稅率是一樣，而個(gè)人所得稅則需繳納百分之二十的查實(shí)征收稅率，印花稅是根據(jù)房屋成交價(jià)來收取百分之二的稅率。
【法律依據(jù)】：《中華****房產(chǎn)稅暫行條例》 第三條　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市****規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

詳情

官方電話

官方服務(wù)

官方網(wǎng)站在線咨詢