房產(chǎn)交稅怎么算(房產(chǎn)證交稅怎么算)
前沿拓展：
房產(chǎn)交稅怎么算
契稅說的是弦盟迅八滿架雨所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅的對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，應(yīng)交的稅范圍井航藝改兵雞井包括土地使用權(quán)，出售贈與和交換房屋，買賣房屋，贈與房屋交換等，以土地，房屋權(quán)屬作價(jià)投資入股，以土地房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地房屋權(quán)屬友幾希施助凱燃坐女部來，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式，承受土地房屋權(quán)屬，屬于轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)。如果是套首付房的話，建筑面積小于90平米的交納總房款1%的契稅。建筑面積在90到144平米的交納總房款1.5%的契稅。建筑面積在144平米以上的繳納總房款3%的契稅，如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為房款的3%。
你了解個人銷售住房，涉及到哪些稅費(fèi)嗎？
今天小編就給大家整理一下關(guān)于這方面 的一些知識，希望可以幫到大家。一起看看吧！
銷售住房可能涉及增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個人所得稅，具體如何繳納？
財(cái)務(wù)工作中，你是否遇到焦頭爛額不知如何解決的問題呢？
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個人銷售住房，涉及以下稅費(fèi)種
★ ★ ★
01增值稅：
若您將購買不足2年的住房對外銷售，按5%的征收率全額繳納增值稅；若您將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征增值稅。（適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。）
02城市維護(hù)建設(shè)稅：
（1）若您的住房在市區(qū)，按7%的稅率繳納城市維護(hù)建設(shè)稅；
（2）若您的住房在縣城或鎮(zhèn)，按5%的稅率繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。
（3）若您的住房不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)，按1%的稅率繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。
?如銷售的住房符合免征增值稅條件，則免征城鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)稅。
?個人屬于小規(guī)模納稅人，自2019年1月1日至2021年12月31日期間，可按50%的稅額幅度減征城市維護(hù)建設(shè)稅。
03教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加：
教育費(fèi)附加3%，地方教育附加2%。
?如銷售的住房符合免征增值稅條件，免征教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加。
?個人屬于小規(guī)模納稅人，自2019年1月1日至2021年12月31日期間，可按50%的稅額幅度減征教育費(fèi)附加和地方教育附加。
04個人所得稅：
若您的住房符合“滿五且唯一”（自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房），免征個人所得稅。若您的住房不符合“滿五且唯一”，按差額繳納個人所得稅，適用20%的稅率。
注：自用5年以上，是指個人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時間達(dá)5年以上。
1.個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。
2.“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。
若您未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額，則以住房轉(zhuǎn)讓收入，按2%的稅率繳納個人所得稅。（注意："未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證"，是指納稅人不能提供房屋購買合同、**或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄。凡納稅人能提供房屋購買合同、**或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄的，均應(yīng)按照核實(shí)征收方式計(jì)征個人所得稅。）
來源: 海南稅務(wù)
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拓展知識：
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