二套房個稅怎么算(賣二套房個稅稅費如何計算)
前沿拓展：
二套房個稅怎么算
一、買第二套房的善合契稅一律是3%，不論面積來自大小。
二、除了契稅3運貴略臨擴卷慢邊力揮權%以外，還需交營業稅5.5-5.6%，各地不同，個人所得稅1%(北叫香總呀互第二京交差額的20%)，房本工本費85元，以及當地過戶繳納的其他費用。
三、如果你全款買房，可以按照當地的最低指導價交稅過戶，這個指導價比實際成交價低。假設實際成交價為100萬，指導價為單價8000，即總價84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶；如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價也比實際成交價低。
四、第一條就說了，算二套房，比買首套房多交個1.5%的契稅。
法律依據：《中華****契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3—5%。符合住宅小區建階筑容積率在1.0(含)以嗎驗境備思蛋倍上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住如半歷歷本映席演植宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
《中華****印花稅暫行條例》第三條 納稅人根據詩紀你選關衣呢各型應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執行。應納稅額不足一角的，免納印花稅。應納稅額在一角以上的，其稅額尾數不滿五分的不計，滿五分的按一角計算繳納。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
買房現在成了大部分人一生中的“大事”，因為大部分父母大半輩子的積蓄也只能為子女買房付個首付，還要貸更多的款，所以買房是真不容易。雖然買房很不容易，還得還房貸，但是仍然有很多買了一套房的人選擇買第二套房，繼續當房奴，有些家庭是因為第一套不夠住，有些家庭是有點閑錢買第二套改善，也有些家庭是為了投資。不管怎么說，現在雖然房價很高，但是仍然有很多人購買二套房。那么大家知道買二套房需要交哪些稅嗎？交多少呢？
二手房
其實買首套房和二套房的稅種都是相同的，都是增值稅、個稅和契稅，只不過在稅率上有所不同，我們先來看下這三個稅種的稅率。
增值稅：增值稅是交易房屋不滿兩年交的，如果交易的房屋已經滿兩年，那么是免交增值的。增值稅的稅率為5.5%。
個稅：個人所得稅也是可以免交的，只要滿足房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那么就可以免交個人所得稅。個人所得稅的稅率為1%。
契稅：契稅買賣交易都是需要交的，繼承的房屋可以不用交契稅。首套房90平及以下為1%，90平以上為1.5%；二套房90平及以下為1%，90平以上為2%；三套房及以上不看面積統一為3%。
從上面可以看出二套房和首套房只有契稅不同，如果是房屋為90平以下，那么二套房的稅費和首套是相同的，但是以上契稅不適用北上廣深和長沙市，長沙市4月份調整的二套房契稅為4%，不看面積。
新房
新房只需要交契稅和維修基金，所以首套房和二套房相差的仍為契稅的不同，和二手房是相同的，大家參考上面的即可。
從新房和二手房都可以看出二套和首套的稅費差別為契稅，而且稅率都不大，就算二套房為90平以上，那么也只用交2%的契稅，和首套房90平以上只相差0.5%，差距其實是很小的。
以上就是二套房的稅費計算方法，大家現在會算二套房的稅費了嗎？
拓展知識：
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