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房子稅費(fèi)怎么算2022

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不一樣的情況，有繼承的房產(chǎn)臺(tái)九革羅軸帝婷都劇田過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。因?yàn)檫^(guò)戶(hù)情況不一樣，相應(yīng)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用核算也會(huì)有所不一樣，國(guó)家對(duì)房產(chǎn)證滿五年過(guò)戶(hù)費(fèi)規(guī)定是轉(zhuǎn)讓出售采購(gòu)時(shí)間超越5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。下面就來(lái)具體的了解一迅氧師啊嚴(yán)身轉(zhuǎn)獲下。
房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用如何牛續(xù)專(zhuān)首傳階西跳例核算?
房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用中賣(mài)方來(lái)支付的費(fèi)用：

1、交易手續(xù)費(fèi):自本年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由本問(wèn)輪袁味來(lái)按套收取改為按每平方米握素物染后非縮垂核算，即每平方米5元，賣(mài)方承當(dāng)50%的費(fèi)用。
2、合同印花稅:依照房子實(shí)踐成交金額的0.0場(chǎng)修5%交納，賣(mài)方承當(dāng)5序臨思針?shù)N若0%。
3、契稅:依照房子實(shí)踐成交金額的0.75%核算，可由交易雙方約好由一方承當(dāng)。在實(shí)踐**作進(jìn)程中通常由買(mǎi)方承當(dāng)，但不掃除賣(mài)方承當(dāng)?shù)囊苍S性。
4、中介費(fèi):依照房子實(shí)踐成交金額的0.5—2.5%計(jì)收，賣(mài)方通常付出2.5%。
5、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi):每套50元。
房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用買(mǎi)方來(lái)支付費(fèi)用：
1、交易手續(xù)費(fèi):自本年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由本來(lái)按套收取改為按每平方米核算，即每平方米5元，買(mǎi)方承當(dāng)50%的費(fèi)用。

2、合報(bào)核源犯異同印花稅:依照房子實(shí)踐成交金額的0.05%交納品毫每，買(mǎi)方承當(dāng)50%。
3、契稅:依照房子實(shí)踐成交金額的0.75%核算，可由交易揚(yáng)軸抓抗雙方約好由一方承當(dāng)，在實(shí)踐**作進(jìn)程中通常由買(mǎi)方承當(dāng)。
4、權(quán)證印花稅:每本5元。
5、著話登記費(fèi):假如房子歸于自己產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元;假如房子歸于別的產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元。
6、中介費(fèi):依照房子實(shí)踐成交金額的0.5—2.5%計(jì)收，買(mǎi)方通常付出1%。
7、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi):每套50元。
8、修理基金:依據(jù)所購(gòu)房子的實(shí)踐情況核算。
9、別的有關(guān)費(fèi)用:假如牽扯到房子評(píng)價(jià)、咨詢(xún)等，還要收取評(píng)價(jià)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等，依據(jù)具體情況斷定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
哪種過(guò)戶(hù)方法最省錢(qián)
贈(zèng)與：初次過(guò)戶(hù)時(shí)只繳3%契稅
房產(chǎn)“贈(zèng)與”到底需要交納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其間星界市多具婷業(yè)航創(chuàng)低關(guān)最主要的是契稅，為房子評(píng)價(jià)報(bào)價(jià)的3%，通常來(lái)說(shuō)也即是市場(chǎng)報(bào)價(jià)的3%。現(xiàn)在市價(jià)為120萬(wàn)元的房子，契稅為3.6萬(wàn)元。假如后代在房產(chǎn)證滿5偉說(shuō)獨(dú)異掉唱樣水群年后再出售且是僅有住宅，可避免繳營(yíng)業(yè)稅以及自己所得稅，只需交納少數(shù)的手檢能特魚(yú)置現(xiàn)美搞就續(xù)費(fèi)。假如兒女在受贈(zèng)后缺乏5年即出售房子，或許后代具有多套物業(yè)，依照現(xiàn)在的**作方法，后代只能按據(jù)實(shí)征收方法交納自己所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，一起還要呢跟事與交納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。假定將來(lái)后代以150萬(wàn)元賣(mài)出這套房產(chǎn)蛋，則在兩次易手進(jìn)程中父女一共到底需要交納的稅費(fèi)也許高達(dá)40萬(wàn)元。
買(mǎi)賣(mài)：5年內(nèi)再次易手可少交稅
爸爸媽媽假如將房極即舉雖很產(chǎn)“賣(mài)”給后代，則到底需要交納評(píng)價(jià)價(jià)總額1%的自己所得稅。因?yàn)榉慨a(chǎn)證未過(guò)5年，還要交納增值有些5.5%的營(yíng)業(yè)稅。后代到底需要交納1%的契稅。他們共需繳6.8萬(wàn)元。
當(dāng)以后后代再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若獲得房產(chǎn)證滿5年且是僅有住宅，女兒只需交納少數(shù)交易手續(xù)費(fèi)。
若房產(chǎn)證未滿5年或許具有多套房子的話，則到底需要交納總額1%的自己所得稅及增值有些5.5%的營(yíng)業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬(wàn)元。
能夠看出，假如后代將來(lái)不等房產(chǎn)證滿5年即賣(mài)出房子，父女之間選用“交易”的方法比“贈(zèng)與”更省錢(qián)。此外，假如女兒房產(chǎn)證超越5年，應(yīng)該先賣(mài)掉這一套房再買(mǎi)大房，能夠節(jié)省不少稅費(fèi)。
繼承：稅費(fèi)最省
理論上講，經(jīng)過(guò)繼承的方法將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)起碼的一種方法，假如沒(méi)有別的思考，能夠比及爸爸媽媽過(guò)世以后再處理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，這一進(jìn)程只到底需要交納很少的登記費(fèi)和印花稅。
后代經(jīng)過(guò)繼承方法獲得房產(chǎn)證滿5年以后，假如再出售該房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有別的物業(yè)，則可一起免繳自己所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只到底需要交納少數(shù)的交易手續(xù)費(fèi)。
即便在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只到底需要交納1%的自己所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅，總費(fèi)用只要9.75萬(wàn)元。

9月30日下午，**、國(guó)家**發(fā)布《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，《公告》顯示，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

按照要求，納稅人出售和重新購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。另外，出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

國(guó)家**同日發(fā)布《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策有關(guān)征管事項(xiàng)的公告》（國(guó)家**公告2022年第21號(hào)），公告有關(guān)征管事項(xiàng)，并進(jìn)行了解讀。

一、納稅人什么時(shí)間內(nèi)可以享受退稅政策？

在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅。

例1：納稅人小周2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新購(gòu)買(mǎi)一套住房，由于小周出售和新購(gòu)住房的時(shí)間均在2022年10月1日至2023年12月31日期間，故符合政策規(guī)定的時(shí)間條件。

二、納稅人退稅金額是怎么計(jì)算的？

在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對(duì)符合退稅條件的納稅人，當(dāng)其新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時(shí)，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；當(dāng)其新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時(shí)，按照新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。計(jì)算公式為：

1.新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；

2.新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=（新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

其中，原住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房金額均不含增值稅。現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房金額與核定計(jì)稅價(jià)格不一致的，以核定計(jì)稅價(jià)格為準(zhǔn)。

例2：2022年12月，小楊出售了一套住房，轉(zhuǎn)讓金額為240萬(wàn)元，繳納個(gè)人所得稅4萬(wàn)元。2023年5月，其在同一城市重新購(gòu)買(mǎi)了一套住房，新購(gòu)住房金額為300萬(wàn)元。假定小楊同時(shí)滿足享受換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策的其他條件，由于新購(gòu)住房金額大于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，小楊可申請(qǐng)的退稅金額為現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅4萬(wàn)元。若小楊新購(gòu)住房金額為150萬(wàn)元，則可申請(qǐng)的退稅金額為2.5萬(wàn)元（150÷240×4萬(wàn)元）。（假設(shè)以上均為不含增值稅價(jià)格）

三、出售多人共同持有住房的，納稅人應(yīng)如何計(jì)算自己的退稅金額？

對(duì)于出售多人共同持有住房或新購(gòu)住房為多人共同持有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購(gòu)住房金額。

例3：小李和小馬共同持有一套住房，各占房屋產(chǎn)權(quán)的50%。2023年1月，兩人以200萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該住房，各繳納個(gè)人所得稅2萬(wàn)元。同年5月，小李在同一城市以150萬(wàn)元的價(jià)格重新購(gòu)買(mǎi)一套住房，小李申請(qǐng)退稅時(shí)，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬(wàn)元（200×50%=100），新購(gòu)住房金額為150萬(wàn)元，其退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅=2萬(wàn)元。

同年7月，小馬和他人在同一城市以200萬(wàn)元的價(jià)格共同購(gòu)買(mǎi)了一套住房，小馬占房屋產(chǎn)權(quán)的40%。小馬申請(qǐng)退稅時(shí)，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬(wàn)元（200×50%=100），新購(gòu)住房金額為80萬(wàn)元（200×40%=80），退稅金額=（新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅=80/100×2=1.6萬(wàn)元。（假設(shè)以上均為不含增值稅價(jià)格）

四、如何確定出售住房和重新購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間？

出售現(xiàn)住房的時(shí)間，以納稅人出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)。新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)間以納稅人購(gòu)房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn)。稅務(wù)機(jī)關(guān)將為納稅人預(yù)填上述涉稅信息，納稅人可以與繳稅時(shí)取得的完稅證明上標(biāo)注的時(shí)間進(jìn)行核對(duì)。新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準(zhǔn)，納稅人可以依據(jù)房屋交易合同據(jù)實(shí)填寫(xiě)。

五、符合政策享受條件的納稅人應(yīng)當(dāng)向哪里提起退稅申請(qǐng)?

納稅人享受居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅政策的，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，也就是說(shuō)，納稅人賣(mài)房時(shí)在哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納了個(gè)人所得稅，就向哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退稅。稅務(wù)部門(mén)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記稅費(fèi)一窗辦理制度，一般情況下，納稅人應(yīng)當(dāng)在本地政務(wù)服務(wù)大廳或者不動(dòng)產(chǎn)交易大廳等場(chǎng)所繳納現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得的個(gè)人所得稅，因此仍應(yīng)到該政務(wù)服務(wù)大廳或不動(dòng)產(chǎn)交易大廳提起退稅申請(qǐng)，如果當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)另有規(guī)定，按照規(guī)定辦理。

六、納稅人申請(qǐng)居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅應(yīng)提供哪些材料？

納稅人申請(qǐng)居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅，除向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅申請(qǐng)表》外，還需要提供以下資料：（一）納稅人身份證件；（二）現(xiàn)住房的房屋銷(xiāo)售合同；（三）新購(gòu)住房為二手房的，房屋銷(xiāo)售合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其復(fù)印件；（四）新購(gòu)住房為新房的，報(bào)經(jīng)住建部門(mén)備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復(fù)印件。

七、為便利納稅人享受稅收政策，稅務(wù)部門(mén)提供了哪些服務(wù)？

為便利納稅人享受稅收政策，稅務(wù)部門(mén)推出一系列服務(wù)舉措。一是簡(jiǎn)化資料報(bào)送，提供預(yù)填服務(wù)。依托納稅人出售現(xiàn)住房和新購(gòu)住房的完稅信息資料，為納稅人提供申請(qǐng)表項(xiàng)目預(yù)填服務(wù)，納稅人辦理退稅申請(qǐng)需攜帶的資料，主要用于納稅人核對(duì)申請(qǐng)表信息，稅務(wù)部門(mén)只留存新購(gòu)二手房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件或新購(gòu)新房的房屋交易合同復(fù)印件。二是根據(jù)系統(tǒng)預(yù)填、納稅人填報(bào)并確認(rèn)的相關(guān)信息，自動(dòng)計(jì)算應(yīng)退稅款。三是通過(guò)多種渠道和方式開(kāi)展宣傳解讀和培訓(xùn)輔導(dǎo)，提醒并幫助符合條件的納稅人及時(shí)申請(qǐng)退稅、享受稅收政策。

八、納稅人享受了居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策后解除房屋交易合同的，已經(jīng)獲得的退稅應(yīng)當(dāng)如何處理？

納稅人因新購(gòu)住房的房屋交易合同解除、撤銷(xiāo)或無(wú)效等原因?qū)е虏辉俜贤硕愓呦硎軛l件的，應(yīng)當(dāng)在合同解除、撤銷(xiāo)或無(wú)效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)主動(dòng)繳回已退稅款；納稅人逾期繳回退稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依法加收滯納金。稅務(wù)部門(mén)將通過(guò)與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)的相關(guān)共享信息，加強(qiáng)退稅審核和撤銷(xiāo)合同后繳回稅款的管理。

九、納稅人在申請(qǐng)退稅時(shí)還應(yīng)當(dāng)注意什么？

支持居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策，旨在鼓勵(lì)居民換購(gòu)住房、改善居住條件，納稅人應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)如實(shí)申請(qǐng)，認(rèn)真填寫(xiě)并核對(duì)申請(qǐng)表，對(duì)填報(bào)內(nèi)容及附報(bào)資料的真實(shí)性、可靠性、完整性負(fù)責(zé)。對(duì)于提供虛假信息、資料騙取退稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依據(jù)《中華****稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定處理。

綜合 國(guó)家**網(wǎng)站 、新華社

來(lái)源：濟(jì)南經(jīng)濟(jì)廣播fm90.9

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