房產(chǎn)贈與過戶契稅怎么算(房產(chǎn)贈與過戶交稅)
前沿拓展：
房產(chǎn)贈與過戶契稅怎么算
直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費(fèi)用的計(jì)算是：3％的契稅；0.05％的印花稅；2%的公證費(fèi)；每宗80元的房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。當(dāng)事人憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花費(fèi)用后領(lǐng)取房產(chǎn)證。
【法律依據(jù)】
《印花稅暫行條例》第二條
下列憑證為應(yīng)納稅憑證：
（一）購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉儲保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合原告參面施王備田經(jīng)困星同或者具有合同性質(zhì)的憑證；
（二字吃個(gè)訴然張僅序南換酒）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；
（三）營業(yè)賬簿；
（四）權(quán)利、許可證照；
（五）經(jīng)**確定征稅的其他憑證。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。
契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直拉干轄市****在前組款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的詩全孩國滑總子核先題實(shí)際情況確定，并報(bào)**和國家**備案。
隨著城市發(fā)展的腳步越來越快，各地的房價(jià)也隨著不斷攀升，老百姓購房的壓力越來越大，很多家庭出現(xiàn)了父母、長輩把房屋通過贈與的方式過戶到子女名下；由于對贈與的房屋年限、格局、地段、裝修等因素不滿意，導(dǎo)致大多數(shù)年輕人產(chǎn)生了置換房屋的需求，將受贈的房屋賣掉，再購買新的房子。
那么贈與的房屋再次出售的時(shí)候，具體都需要交哪些稅費(fèi)呢？
（圖源：網(wǎng)絡(luò)）
先給大家舉個(gè)例子：
2019年家住海淀區(qū)的張女士將自家2015年購買的85平米唯一住房，通過贈與的方式過戶給了自己的孩子，過戶時(shí)繳納了3%的契稅；在2020年將房屋進(jìn)行出售，基于房屋為家庭唯一住房，且已滿五年，則在出售交易時(shí)，只繳納了1%的契稅。
相信很多人肯定會有疑問：“這個(gè)房屋時(shí)間是怎么確定？什么情況下可以免征增值稅？再賣的時(shí)候，都要交什么稅費(fèi)？”
01 房屋時(shí)間界定？
關(guān)于贈與的房屋，再次交易時(shí)，以原房本的產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)。案例中張女士家中的房屋，購買于2015年，到2020年再次交易時(shí)，正好滿5年。
02 贈與后房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)會改變嗎？
會改變；無論原始房屋是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，通過贈與的方式過戶后，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)會變?yōu)樯唐贩俊＠纾课菰瓉懋a(chǎn)權(quán)性質(zhì)是經(jīng)濟(jì)適用房，在通過贈與過戶的時(shí)候，繳納了土地出讓金，贈與過戶后就變?yōu)榱松唐贩俊?/p>
（圖源：網(wǎng)絡(luò)）
03 贈與房屋再次需要交的稅費(fèi)？
在通過贈與的方式過戶后，原來的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)已經(jīng)改變?yōu)樯唐贩浚俅谓灰讜r(shí)，按照贈與后房屋的情況及家庭情況進(jìn)行繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，包含契稅、增值稅、個(gè)稅。
（1）契稅
首套稅率：90平米（含）以下1%；90平米以上1.5%；二套稅率：3%
（2）增值稅
房產(chǎn)證下發(fā)滿2年，免征；不滿兩年，稅率為5.6%
（3）個(gè)稅
滿五年且唯一，免征；其他情況，稅率為差額的20%
04 房產(chǎn)贈與過戶流程是什么樣的？
第一步：簽訂贈與協(xié)議
贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面協(xié)議，即所謂的贈與書。贈與協(xié)議的主要內(nèi)容包含：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關(guān)系；
3、贈與的理由；
4、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
第二步：辦理公證
辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。辦理準(zhǔn)備所需材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；
2、房屋贈與協(xié)議；
3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
4、贈與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈與他人的書面意見。
第三步：繳納稅費(fèi)
房屋贈與的雙方憑房屋產(chǎn)權(quán)證、贈與協(xié)議、公證書等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
第四步：辦理過戶
房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，需提交以下資料：
1、房屋贈與過戶申請表；
2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；
3、房屋贈與公證書；
4、贈與人及受贈人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；
5、契稅收據(jù)。
看了上文，相信大家對于“贈與的房屋在此交易時(shí)需要交稅方面”的知識點(diǎn)，有了一定的認(rèn)識；若是你正在為這樣的問題而感到困惑，這篇文章正好能起到實(shí)質(zhì)性的作用。
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拓展知識：
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