前沿拓展：

商業(yè)地產(chǎn)稅費(fèi)怎么算

法律分析：來自商業(yè)地產(chǎn)二手房稅費(fèi)如下：

買方稅費(fèi)：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：變3元/平方米。

2、呼周假已注息安這宜宜房屋登記費(fèi)：550元/降本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

5、契稅：交易價(jià)(或評估價(jià))×3%。

賣方稅費(fèi)：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。

2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

3、土地增值稅。

還米費(fèi)染擴(kuò)華洲帶響銀狀法律依據(jù)：《中華****稅收征收管六成距充兵氧光孩理法》

第一條 為了加強(qiáng)稅超境部雜收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳宣草乎眾歲納行為，保障國家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、往免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)良順定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院官而冷能立革器井驗(yàn)破縣規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定?！?/p>

第四條 法律、靜斷結(jié)包行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和新馬使胡現(xiàn)通得鐵六燈當(dāng)個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

買賣廠房是平時(shí)生活中非常少見的事情，所以買賣廠房的流程一般也很少有人知道，如果想要了解買賣廠房需要繳納什么稅費(fèi)，還需要有專業(yè)人士才能解答清楚，在買賣廠房中，賣家需要繳納哪些稅費(fèi)具體是多少？買家需要繳納哪些稅費(fèi)具體是多少？

廠房買賣需要繳納什么稅費(fèi)首先要看是新廠房還是二手房廠房，新廠房出售只有買家需要繳納契稅等稅費(fèi)；但是如果是二手房廠房不僅買家需要繳納稅費(fèi)，賣家也有稅費(fèi)，并且賣家的稅費(fèi)更多，具體的明細(xì)是：

一、買賣廠房賣家需要繳納的稅費(fèi)：

1、增值稅：單位和個(gè)人受讓的土地使用稅，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為增值額，按照5%的稅率繳納增值稅；

2、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：以上述營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加；

3、土地增值稅：以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進(jìn)稅率繳納土地增值稅；

法定的扣除額：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等；

稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%；

為計(jì)算方便，可以通過速算公式計(jì)算：

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)

(0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)；

4、企業(yè)所得稅：按25%的稅率繳納企業(yè)所得稅；

5、印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅；

二、買賣廠房買家需要繳納的稅費(fèi)：

1、城鎮(zhèn)土地使用稅：以納稅人實(shí)際占用的土地面積(平方米)為計(jì)稅依據(jù)，按一定的稅率（每個(gè)城市各不相同）按年繳納；

2、印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅；

2、契稅：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，以3%稅率繳納契稅；

三、廠房交易如何合理個(gè)人所得稅管理？

1、節(jié)稅方案

首先，A將廠房以及相關(guān)的人員、債權(quán)債務(wù)一并作為出資設(shè)立全資子公司或者先以現(xiàn)金出資成立全資子公司，再以增資方式將廠房及相關(guān)人員、債權(quán)債務(wù)注入，該交易無需繳納土地增值稅與增值稅，其次B公司以收購股權(quán)的方式，收購全資子公司全部的股權(quán)，實(shí)現(xiàn)收購廠房資產(chǎn)的交易目的。

2、法律規(guī)定

《國家**公告2011年第13號—關(guān)于納稅人資產(chǎn)重組有關(guān)增值稅問題的公告》

納稅人在資產(chǎn)重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動(dòng)力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人，不屬于增值稅的征稅范圍，其中涉及的貨物轉(zhuǎn)讓，不征收增值稅。

《關(guān)于繼續(xù)實(shí)施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》（財(cái)稅〔2018〕57號）

1、按照《中華****公司法》的規(guī)定，非公司制企業(yè)整體改制為有限責(zé)任公司或者股份有限公司，有限責(zé)任公司（股份有限公司）整體改制為股份有限公司（有限責(zé)任公司），對改制前的企業(yè)將國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)移、變更到改制后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。

本通知所稱整體改制是指不改變原企業(yè)的投資主體，并承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù)的行為。

2、按照法律規(guī)定或者合同約定，兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)合并為一個(gè)企業(yè)，且原企業(yè)投資主體存續(xù)的，對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到合并后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。

3、按照法律規(guī)定或者合同約定，企業(yè)分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè)，對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到分立后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。

4、單位、個(gè)人在改制重組時(shí)以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資，對其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅。

5、上述改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移任意一方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的情形。

《關(guān)于繼續(xù)支持企業(yè)、事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知》（ 財(cái)稅〔2018〕17號）

為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化企業(yè)兼并重組市場環(huán)境的意見》（國發(fā)[2014]14號），繼續(xù)支持企業(yè)、事業(yè)單位改制重組，現(xiàn)就企業(yè)、事業(yè)單位改制重組涉及的契稅政策通知如下：

3、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)

對承受縣級以上****或國有資產(chǎn)管理部門按規(guī)定進(jìn)行行政性調(diào)整、劃轉(zhuǎn)國有土地、房屋權(quán)屬的單位，免征契稅。

同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，免征契稅。

母公司以土地、房屋權(quán)屬向其全資子公司增資，視同劃轉(zhuǎn)，免征契稅。

從以上買賣廠房需要繳納什么稅費(fèi)我們可以看出，買賣廠房買方的稅費(fèi)是比價(jià)固定的，但是如果是二手廠房，加上廠房有增值的，那么需要繳納的稅費(fèi)就很高，并且會根據(jù)廠房升值的金額來增加交稅的比例，升值越多，交稅的比例也會更高，所以廠房出售跟住宅還是有很大區(qū)別，畢竟廠房屬于商業(yè)類的房產(chǎn)，稅費(fèi)高也是正常的。

拓展知識：

商業(yè)地產(chǎn)稅費(fèi)怎么算

商業(yè)房產(chǎn)稅以房屋原價(jià)的70%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*[1-30%]*1.2。
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省，自治區(qū)，直轄市****規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
更多關(guān)于商業(yè)房產(chǎn)稅如何征收，進(jìn)入：https://m.abcgonglue.com/ask/7ddd3f1615837051.html?zd查看更多內(nèi)容

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