住宅交易稅費怎么算(住宅交易稅費怎么算出來的)
前沿拓展：
住宅交易稅費怎么算
非普通住宅的話 滿5年的話 全額征收契稅 差額征收營業稅 免個稅
差額征收方式 比如你現在的成交價是8000 房東原始購房價是3000 8000-3000乘以面積這就是差額部分，所謂的差額稅
房產交易中需要繳納的稅費
一、契稅：
契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。除非買賣雙方另有約定，一般情況下，契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買方交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買方自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。依據《城市房地產管理法》第六十一條，在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方****房產管理部門申請登記，由縣級以上地方****房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
契稅計算方式：
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
契稅只可以減免，不能全部免掉，所以不管怎么樣都是要交一定的契稅費的。
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
購買新房是不需要繳納營業稅的，只有購買二手房才需要繳納營業稅，一般營業稅由賣方繳納。營業稅，是對在**境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。營業稅的征稅范圍是在中華****境內提供應稅勞務以及銷售不動產轉讓無形資產的單位和個人。根據法律規定，勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅人；銷售不動產營業所稅率為5%。即營業稅由賣方繳納(開發商)，購買新房不用繳納營業稅。
營業稅的計算方式為：
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
經常看到房產中介介紹的“滿五唯一”，滿五即指從取得產權證的日期算起，持有該房產的時間已經大于等于5年，如果說房產證還沒有辦下來的話，也可以按照繳納契稅**上的日期算起，是可以免繳營業稅的。唯一指的是本人名下登記的只有此一套產權房。
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
房產個稅是指房產交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，而對于新房，賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅。滿足一定的條件是可以免交個人所得稅的，如前面介紹中“滿五唯一”中的“唯一”，本人名下登記的只有此一套產權房的可以免繳個稅。
房產交易的個人所得稅計算方式：
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他相對較少的稅費還包含：
1.交易費：新商品房3元/㎡，而針對經濟適用房減半收取，由賣方承擔。二手房6元/㎡。雙方各承擔50%。
2.購房印花稅：個人與開發商簽訂購房合同，開發商需要交印花稅，個人不需要繳納。印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。買房的印花稅是房屋總價值的0.05%，印花稅占比不高。法律依據是
《中華****印花稅暫行條例》。
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
3.評估費：評估總額的千分之五；買方承擔。根據銀行貸款政策規定，貸款買新房是不需要收評估費，因為新房按揭的確信認價值即為房屋購房合同的買賣價格，但是貸款買二手房做評估是需要交評估費的。
4.房屋面積測量費：根據有關規定 ，開發商幫業主辦理房產證的時候，其中會涉及到測繪費，而測繪費一般是由開發商出的。但是如果業主不認同開發商測繪出的產證面積，認為有誤差，再次做測繪的話，那么測繪費由業主自己交。測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地，也就是說，房地產測繪就是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況的專業測繪。一般2.5元每平方米。
5.住房維修金主要用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造，所以需要繳納。法律根據是《住宅專項維修資金管理辦法》。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。如果購房者買的是二手房，原房主已經繳納齊了公共維修基金，那么久不用重新繳納維修基金，在辦理房屋過戶手續的時候，只要辦理房屋公共維修基金轉移手續即可。
6.購房證明：20元一份，一般需開3份；
因此新房與二手房購買的稅費區別主要在營業稅和個人所得稅上，數額較大，影響較大。
房產交易的稅費
拓展知識：
住宅交易稅費怎么算
我國《稅收征收管理法》沒有明確規定，具體如何計算，我國各地標準不 一，實際應參考當地計算標準，以下僅就北京為例，為大家解釋： 1、購買方交易稅費的計算方法： 二手房交易稅 費：成交價或評估價乘以百分之一點五；商品房或大于一百四十四平米的稅率為百分之三；交易服務費：建筑面積每平方米三元；交易印花稅：成交價或評估價百分之零點零五；產權轉移登記費：五十元，每增加一人加十元，買家為單位的八十元。 2、出賣方交易稅費的計算方法：交易服務費：建筑面積每平方米三元；交易印花稅：：成交價或評估價百分之零點零五；二手房交易稅費：成交價或評估價百分之一。
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