前沿拓展：

房租稅點(diǎn)怎么算

土地使用稅按房屋的實(shí)際占用的面積作為計(jì)稅基礎(chǔ)，該房屋的實(shí)際占用土地面積為理劉養(yǎng)均修務(wù)130平方。個(gè)人所得稅：租商黃壓父哪法滑金收入不超過(guò)4000元（收入扣減各項(xiàng)稅金（不包括土地使用稅））的，減除費(fèi)用800元；4000以上的，減除20%的費(fèi)用，就其余額減按20%的比例稅率征稅。如果個(gè)人出來(lái)自租房屋用于他人居住的，個(gè)人所得稅減按10%征收。個(gè)稅應(yīng)納所得額＝（205000－10250－24600－205－717.5－102.5－307.5）×80％＝135054

一、10月1日起，河北執(zhí)行“房租稅”

日前，河北省發(fā)布公告，從10月1日開(kāi)始對(duì)出租住房的租金收入征收個(gè)人所得稅。

公告背景：

為了進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人出租住房的個(gè)人所得稅征收管理，按照國(guó)家**關(guān)于深入貫徹落實(shí)“減稅降費(fèi)”工作的總體要求，促進(jìn)我省房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，營(yíng)造良好的營(yíng)商環(huán)境。

主要內(nèi)容：

一、個(gè)人出租（轉(zhuǎn)租）住房不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的，在租金收入的5%-10%的幅度內(nèi)核定應(yīng)納稅所得額。具體適用比例由市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。

二、個(gè)人采取一次性收取租金形式取得的出租（轉(zhuǎn)租）住房租金收入，憑合法、有效租賃合同（協(xié)議），可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分?jǐn)偂?/p>

實(shí)施日期：

《公告》自2019年10月1日起施行。

此公告一出，租客們坐不住了。畢竟“羊毛出在羊身上”，倘若房東要繳納5%-10%的“房租稅”，那么資金源頭一定從租客身上找。

部分網(wǎng)友錯(cuò)誤的理解為，是從房東的總收入進(jìn)行征稅。實(shí)際上，“房租稅”的計(jì)算方式是，房東通過(guò)租房獲得房租收入，用房租收入乘以應(yīng)納稅的比例，再乘以個(gè)稅的稅率。

比如房租是2500元，個(gè)稅利率10%，按照最高的納稅比例10%來(lái)計(jì)算，那么房東需要交納的“房租稅”為25元。

從“房租稅”的比例來(lái)看，房東需額外繳納的稅收并不多。

二、“房租稅”對(duì)房東和租客有何影響

目前個(gè)人出租住房方面尚未形成規(guī)范性的納稅體制，依舊是盲點(diǎn)。放眼全國(guó)，房東租金收入交稅比例非常低，不足1%。引導(dǎo)納稅將是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。

河北省此次就個(gè)人出租（轉(zhuǎn)租）住房應(yīng)納稅所得額和一次性收取租金的計(jì)稅收入確認(rèn)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了明確，從政策層面來(lái)看，無(wú)疑是對(duì)租賃市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的進(jìn)一步規(guī)范。

對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，“房租稅”極有可能將轉(zhuǎn)嫁到承租者的身上，進(jìn)行成本的轉(zhuǎn)移。直接的體現(xiàn)，便是房租漲了。租金的上漲，意味著投資回報(bào)率的提升，是房屋本身的升值。

對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，房租漲了，生活成本也隨之增加。正如那則廣為流傳的段子，房東拿著你的錢(qián)，去供他自己的房子。“居者有其屋”的目標(biāo)一直深埋在國(guó)人的心中，租金的上漲將進(jìn)一步加快租客向買(mǎi)房人的轉(zhuǎn)變。

其實(shí)，早在2019年初新個(gè)稅法實(shí)施以來(lái)，“房租抵稅”引發(fā)一場(chǎng)“房租稅”的熱議。

三、“房租抵稅”到“房租稅”，房東慌了

2019年初，新個(gè)稅法橫空出世。新個(gè)稅法中包含住房租金專項(xiàng)附加扣除，其中直轄市、省會(huì)（首府）城市、計(jì)劃單列市以及國(guó)務(wù)院確定的其他城市可扣除1500元/月，市轄區(qū)戶籍人口超過(guò)100萬(wàn)的城市可扣除1100元/月，市轄區(qū)戶籍人口不超過(guò)100萬(wàn)（含）的城市可扣除800元/月。

看到新個(gè)稅法，租客們都笑了，抓緊時(shí)間進(jìn)行抵稅申報(bào)。房東們則擔(dān)心稅務(wù)部門(mén)會(huì)來(lái)征稅，表示，一旦申報(bào)個(gè)稅租金扣除，要么漲房租，要么走人。

據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)回應(yīng)，目前**并沒(méi)有加強(qiáng)房租收入征管的通知。但按常理來(lái)說(shuō)，納稅人應(yīng)該要依法納稅，稅務(wù)局保有是否追查的主動(dòng)權(quán)。

由于房租收入難以監(jiān)管，無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算出房東實(shí)際的租金收入，目前地方上不大可能進(jìn)行征收。

北上廣深則率先進(jìn)行“房租稅”的征稅，今年個(gè)人出租住房迎來(lái)普惠減稅紅利，稅率最低降至2%。

租金收入征稅是符合市場(chǎng)機(jī)制的發(fā)展，重點(diǎn)在于住房租賃的備案監(jiān)管，從源頭上算清房東的真實(shí)的租金收入。

7月4日，為全面實(shí)施住房租賃合同信息采集、登記或備案制度，深圳市住房和建設(shè)局出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范住房租賃市場(chǎng)穩(wěn)定住房租賃價(jià)格的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》。

意見(jiàn)稿明確，從2019年9月30日起，個(gè)人和企業(yè)不在**住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同信息采集、登記或備案，或租金高于租金指導(dǎo)價(jià)格的，按現(xiàn)行規(guī)定收稅，并依法追溯以往應(yīng)繳稅款。

四、重拳出擊！合肥規(guī)范租賃市場(chǎng)

自2017年合肥成為住房租賃試點(diǎn)城市以來(lái)，合肥市圍繞構(gòu)建體系、政策創(chuàng)新等方面，推動(dòng)新市民融入合肥，促進(jìn)職住平衡，保障住有所居，試點(diǎn)工作取得階段性成效。

在租賃市場(chǎng)監(jiān)管層面，合肥的舉措有目共睹。

7月1日，合肥市**信息公開(kāi)網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房源信息發(fā)布管理的通知》，通知表示房屋需要在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出租或者出售的，必須向所登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提**權(quán)人身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件以及簽署委托書(shū)，三者缺一不可。該通知自2019年8月1日起執(zhí)行，有效期3年。

另外，合肥近期發(fā)布的土拍新政，取消最高限價(jià)搖號(hào)，達(dá)到最高限價(jià)時(shí)轉(zhuǎn)競(jìng)自持租賃住宅商品住宅。可以看出合肥直接從土地層面支援租賃住房建設(shè)。

土拍新政的實(shí)施將為合肥的租客提供更多的租房選擇，其出租也將納入監(jiān)管之中。

作為首批住房租賃試點(diǎn)城市，合肥始終致力于租賃市場(chǎng)的發(fā)展和監(jiān)管。當(dāng)租賃市場(chǎng)的交易有案可查時(shí)，出租收益可查，離全面實(shí)行“房租稅”也就不遠(yuǎn)了。

五、最高1.3萬(wàn)/月！合肥熱門(mén)小區(qū)租金曝光

那么合肥租房市場(chǎng)到底情況如何呢？近日，我們統(tǒng)計(jì)合肥58家熱門(mén)小區(qū)租金一覽表僅供參考。

統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，租金較高及比較活躍的區(qū)域主要在政務(wù)區(qū)與濱湖區(qū)等區(qū)域，當(dāng)然此次統(tǒng)計(jì)的僅為租金較貴的樓盤(pán)，并不代表整體市場(chǎng)。

其中，政務(wù)區(qū)在高價(jià)租房市場(chǎng)一騎絕塵，前十名租房就有6個(gè)小區(qū)屬于政務(wù)區(qū)。

關(guān)鍵政務(wù)區(qū)是合肥的黃金地段，由于地理位置原因，供地量一直不多，所以房?jī)r(jià)貴，房租也同樣昂貴，其中房租最貴的是天鵝湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)三室租金需要13565元/月，都快趕上房?jī)r(jià)了。

其他如蜀山、濱湖基本處于高價(jià)租房市場(chǎng)第二梯隊(duì)，租金均價(jià)在4000元/月左右，

最后如包河、瑤海、經(jīng)開(kāi)等區(qū)域租金平均在2300~3000元/月左右。

結(jié)語(yǔ)

河南省“房租稅”開(kāi)征在即，安徽省還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

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文章來(lái)源:安徽樂(lè)居

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