房屋稅費怎么算的(房子的稅費怎么計算)
前沿拓展：
房屋稅費怎么算的
二手房屋買賣稅費如何算，二手房屋買賣稅費一般包括契稅、增值稅和個人所得稅等。
就契稅來說，若買方購買的房產是非住宅或二套住宅則繳納交易總額的百分之三。若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的止苦祖到露僅門宜保發百分之一，若買方首次購買面積功超過90平，含90平的普通住宅則繳納交易總額的百分之一點五。
就增值稅來說，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收增值稅，轉讓出售購買時間加經蘇超過2年的普通住宅是免征增值稅的。
就個人所得稅來說，稅率一般為交易總額百分之一或者兩次交易價格差的百分之二十，由賣方繳納，但如果滿足兩個條件，比如，家庭只有一套住宅;并且購買時間超過5年，是門氧火義殖卷尼可以免交相應的個人所得稅的。
以上是我對這個問題的解答，希望對您有所幫助，謝謝。
買房的小伙伴們都知道，在二手房交易過程中需要繳納一定的稅費。
那么，你知道一套房子到底要繳納多少稅嗎？你知道房產交易過程中，哪幾種情況是稅費會減少？
01
你要繳多少稅
一套房子交易時，有的稅費是房東交，有的是購房者交……
但實際情況大概率是：房東的部分稅費，最終可能還是會以房價的形式，落到購房者頭上。
一套房子，到底要交多少稅呢？
增值稅及附加稅（房東繳納）
個人所得稅（房東繳納）
契稅（購房者繳納）
其他費用（買賣雙方共同承擔）
交易手續費：4元/㎡（買賣雙方各自2元/㎡）
交易登記費：80元（買賣雙方）
抵押登記費：40元（買賣雙方）
中介費：暫定3個點
這4點，你算清了嗎？來~鞏固下知識點，我們假設：
小王，首套房，對方滿五唯一，面積92平，上次交易價格150w，此次交易價格250萬。請問，那他一共需要繳納多少稅費呢？
增值稅以及附加稅？答：免征
個人所得稅？答：免征
契稅？答：3.75萬
交易手續、交易登記、抵押登記費？答：2*92+80+40=304元
中介費?答：250× 3%=7.5萬
總計：7.5萬+3.75萬+304元=112804元
02
這些稅，你都省了嗎？
稅費雖然麻煩，但弄清楚：稅種+算法，就不會覺得辣么復雜了，比較難掌握的還是一些冷門的稅費政策！下面幾種情況，如果你遇到，可能會幫你省錢哦~
一、滿五唯一
“滿五”是指購房者擁有房屋的時間等于或超過5年。“唯一”是指業主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內，登記在交易中心系統里的有且只有這一套房子。
家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。
商品房、經濟適用房：二者以契稅票填發日期或房產證登記日期為準。
已購公房：三種判斷標準，下面三個條件只需一個滿5年就算“滿五”
（1）距房產證填發日期滿五年；
（2）距原始購房合同簽署日期滿五年；
（3）距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年。
注意事項：如果交易房屋符合“滿五唯一”的條件了，不僅可免繳個稅和增值稅，買方需要繳納的契稅也會相對少一些。
二、房產繼承
房屋產權所有人**亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產免征個人所得稅。繼承房產出售按照原房產證為準計算是否滿5年。
注意事項：一般來說，房產繼承的手續辦理相當復雜，并且必須是在產權人去世后才可以開始。
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三、無償贈與直系親屬
房屋產權人將房屋無償贈與給父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等，當事人雙方免征個稅。
注意事項：雖然贈予房屋不會征收個稅，但是若再次交易，需要繳納的個稅金額就非常高了，20%。
四、無償贈與撫養人或贍養人
房屋產權人將房屋無償贈與給對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人/贍養人，當事人雙方免征個稅。
注意事項：需提供公證機構出具的撫養關系或贍養關系公證書，或鄉鎮**/街道辦事處出具的撫養或贍養關系證明。
五、離婚分割財產
對離婚房產分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。
如果各擁有一部分，分割時根據《國家**關于明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》(國稅發〔2009〕121號)第四條第(一)項規定：“通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。”
注意事項：個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可申請免征個人所得稅。
還有一種隱秘的情況，如果一套房，兩人共有（兩人沒有婚姻關系），其中一人名下唯一，另一人名下還有一套房，此時，只需要針對其中不唯一部分繳納個稅，即只要針對總房款的二分之一進行個稅繳納。
其實，我們在買賣房屋時，除了要知道稅費計算和優惠政策外，還應該提前了解清楚交易過程的各種風險，這樣才可能優秀避！坑！
03
買賣雙方如何避坑
買房是大事，在交易過程中，無論是買家，還是賣家，都應該提前了解可能存在的風險。（在此前的分析中，我們都從買家角度入手，來看看賣家都將面臨哪些風險）
賣家可能面臨的風險
1. 小心虛假客戶
有些中介可能會偽裝成客戶，讓你誤判房屋的市場價格，造成離異受損。
2. 小心人才兩空
如果有些中介不按正常手續辦理權屬轉移，而是以大額定金為誘餌說服房東辦理委托公證，然后將房子專賣給他人，最后導致房東人才兩空。
3. 市場行情透明度低
大部分房東不了解真實的市場成交行情，往往出價有問題：出價太高，成交周期長；出價太低，自身利益受損。建議從掛牌價和成交價兩個指標綜合考慮后定價。
4. 小心無法取得全部房款
購房款的組成部分較為復雜，交易金額又較大，如果賣家自行交付房款，或者堅持在過戶前放款，可能會導致無法取得全部房款。買家可能面臨的風險
二手房交易過程中，有產權過戶、房屋騰空、物業結清、放款支付等諸多環節和手續，私下交易常常留有隱患。
常見的風險有三種：產權風險、房屋自身風險和資金風險。
1. 產權風險：
包含房子有貸款，抵押尚未還清，房子被**查封等等。
2. 資金風險
（1）房款資金
資金安全主要是業主拿到定金或首付款后玩消失，目前蘇州已制定存量住房交易資金管理辦法，保證二手房交易的安全。
（2）房子消耗的費用資金
有的房產有大量的物業管理費、水電費用沒有結清等情形。簽約時一定要留保證金，不然等過完戶交房時補交費用就不好辦了。還應確認，房屋原戶口已全部遷出，交易雙方可約定戶口遷出時間和相應的違約責任。
（3）稅費繳納風險
要買的房子是住宅嗎？房屋所有權來源？購買年限多少？是否發生過產權變更？這些問題會影響您的稅費金額，買房無小事，弄清楚這些問題，可以最大程度規避風險。
（4）置換風險
交易中，如果違約，不僅僅是雙倍返還定金這么簡單，還可能被****判定按照房價的20%支付違約金。
3. 房產本身存在的風險
房產本身的問題有很多，最好是找懂行的朋友一起去幫忙查看，而且最好是能夠在晚上、白天、雨后都去看看。其次，可以同小區里的人多聊聊，了解一下有沒有特殊情況，比如兇宅等。
盡量選擇大品牌中介，至少有個保障，畢竟相比于可能出現的風險，中介費就實惠多了。
拓展知識：
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