房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算公式(房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算公式表)
前沿拓展：
房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算公式
1、印花稅
對(duì)房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣聽青營(yíng)契約正本上，按照房屋買賣成交價(jià)的0.3‰交納。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、5%。
2、城市維護(hù)廣蘇建設(shè)稅
它以納稅人實(shí)際繳納的增活總卷動(dòng)理括煤委值稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增值稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營(yíng)業(yè)稅王證令稅額的7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%教育費(fèi)附加這是國(guó)家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，效混漸空省推銀良分依營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù)，稅率為3%。
3、房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是對(duì)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收。房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率
①以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)肉便條的，稅率為1.2%。
②以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%.計(jì)算公式：
①房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)評(píng)與估值×70%×1.2%或：房產(chǎn)原值×70%×1.2%
②房產(chǎn)稅當(dāng)場(chǎng)飯陽(yáng)族正脫應(yīng)納稅額=租金收入×12%
辦理了房屋買賣過戶手續(xù)后，由買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門交納手續(xù)費(fèi)，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按照國(guó)家房屋買賣成交價(jià)或低保護(hù)價(jià)的1%，由買賣雙方各繳納一半。
4、房屋所有權(quán)登記費(fèi)
對(duì)住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為8靜目致歷北重聲其前負(fù)0元。住房以外其他房屋所有權(quán)員固驗(yàn)矛序及擴(kuò)群映登記費(fèi)，統(tǒng)一規(guī)范為復(fù)限路甲憲棉越熱**氫叫按宗定額收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格、**門核定。
5、證書工本費(fèi)
每件收費(fèi)4元；了業(yè)夠**晚久能肥育穩(wěn)片共有權(quán)執(zhí)照及他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照，每件收費(fèi)2元。印花稅，每件5元。
購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有
維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市****房地產(chǎn)樹差糧置振行政主管部門確定。
6、土地出讓金
指各級(jí)**土地出讓主管部門將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給單位或個(gè)人，按規(guī)定向單位或個(gè)人收取的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
土地有償使用費(fèi)是指國(guó)務(wù)院說**或省級(jí)****在批準(zhǔn)究宜農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地時(shí)，向取得出讓等有償使用方式的新增建設(shè)用地的縣都、市****收取的平均土地純收益。
7、土地增值稅
轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)差通討略著什請(qǐng)?jiān)倥挛?/strong>、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率。
應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率增值額=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額
年王移談轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其它收入。
8、土地收益金
土地收益金按房地產(chǎn)交易建筑面積計(jì)收。在房地產(chǎn)買賣中，從超過房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格以外的收益中收取，超過房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格一倍以內(nèi)的按不超過20%收?。欢兑詢?nèi)的按不超過30%收取；三倍以內(nèi)的按不超過40%收?。蝗兑陨系陌?0%以上收取。對(duì)出租的房屋，參照上述比例從超過限額標(biāo)準(zhǔn)租金以外的收益中收取、具體收取標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門會(huì)同建設(shè)部門確定。
9、土地稅費(fèi)
征用土地管理費(fèi)的收取分
(一)全包征地方式
(二)實(shí)行半包方式
(三)實(shí)行單包方式征地
(四)辦理征地手續(xù)不負(fù)責(zé)征地工作。
10、土地證書
工本費(fèi)普通證書，個(gè)人每證5元，單位每證10元；國(guó)家特制證書，單位和個(gè)人均為每證20元；對(duì)三資”企業(yè)頒發(fā)土地證書的工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每證20元。土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)、地籍測(cè)繪費(fèi)城鎮(zhèn)居住房用地面積在100平方米以下每宗地收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，不超過30元。農(nóng)村居民生活用地面積在200平方米以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。
#廣州買房##按揭##干貨##抵押#吳：陳**早上好，麻煩幫我算一下稅費(fèi)，下個(gè)星期就要過戶交稅費(fèi)了，我到時(shí)要交多少錢？
陳陳：早晨，房子成交價(jià)是多少呢？建筑面積多大？是商品房嗎，首套還是二套呢？
吳：房子成交價(jià)是480萬(wàn)，面積是93方，是商品房，首套來的；
陳陳：那買家交的契稅是1.5%，你們稅費(fèi)是怎么交，各付各稅還是業(yè)主實(shí)收？
吳：業(yè)主實(shí)收的，業(yè)主部分也要我付的。
陳陳：好的，業(yè)主房子滿五唯一嗎？
吳：房子滿五年了，不是唯一房。
陳陳：那你到時(shí)要交契稅1.5%，個(gè)稅1%，稅費(fèi)算下來總共是12萬(wàn)。
吳：好的，謝謝陳**！
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拓展知識(shí)：
房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算公式
稅費(fèi)是總價(jià)乘以百分比
(一)買商品房需要交的稅：
1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%
(二)基金：
1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%
2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)規(guī)費(fèi)
1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)
2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元
(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%
2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元
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