前沿拓展：

法拍房契稅怎么算

最近不少朋友對(duì)法拍房有興趣，但又不了解細(xì)節(jié)：

一、購(gòu)買(mǎi)法拍房流程：

（1）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)來(lái)自向****交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。（2）競(jìng)買(mǎi)人憑銀行進(jìn)賬單及**法院財(cái)務(wù)收款憑證到已月采款傳桿免同拍賣(mài)機(jī)構(gòu)辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣(mài)會(huì)；拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人交納的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退即船核她概史育還。（3）拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)受客促偉較些雜成歡機(jī)構(gòu)制作拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及拍賣(mài)報(bào)告。拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)對(duì)付款時(shí)間、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣(mài)報(bào)告應(yīng)包括拍賣(mài)公告、拍賣(mài)須知、競(jìng)買(mǎi)情況、拍賣(mài)結(jié)果精維二屬居、成交確認(rèn)、拍賣(mài)筆錄等詳細(xì)情況及相關(guān)副本。（4）拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣(mài)成交后三個(gè)早區(qū)而處工作日內(nèi)，向****對(duì)外委托管理部門(mén)移交拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告及相關(guān)材料，對(duì)外委托管理部門(mén)在山內(nèi)落兒接到拍賣(mài)成交確認(rèn)慢著福濃型馬南話(huà)音感落書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)將拍年別帶陳立關(guān)站父礦賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門(mén)。（5）拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在****規(guī)定的期限作眼內(nèi)將價(jià)款全部匯入指定的賬戶(hù)。（6)支付弦千答苗鮮念歡設(shè)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、尋求客戶(hù)、組織拍賣(mài)等發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)不再另行收取其他費(fèi)用。（7）買(mǎi)受人全額交付價(jià)款后，業(yè)務(wù)部門(mén)應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)制作出裁定書(shū)，送達(dá)買(mǎi)受人，并汽在裁定書(shū)送達(dá)后十五個(gè)工作日內(nèi)改條犯鐘呢議該集辦理拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的交割手續(xù)。至此，一套拍賣(mài)的過(guò)程就算完成了。歸納起來(lái)，主要流程就是：獲知拍賣(mài)信息→拍賣(mài)登記→交納保證金，取田門(mén)誤舊得競(jìng)拍人資格→參加拍賣(mài)→成交球重溶樹(shù)→支付房款→辦理產(chǎn)權(quán)證→交房。

二、購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)契稅降：有稅費(fèi)和物業(yè)欠費(fèi)就沒(méi)了驗(yàn)輕礦滿(mǎn)生呢！

北京商品房只有契稅：

契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅

第二套：3%契稅 和印花席考稅

商業(yè)：3%契稅 和印花稅

如果是經(jīng)濟(jì)適用房或者央產(chǎn)房之類(lèi)的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價(jià)款。

在拍賣(mài)之前一定要核實(shí)清楚房屋性質(zhì)。

如果覺(jué)得麻煩可以看鯨拍房網(wǎng)，所有法拍房都有，所有風(fēng)險(xiǎn)都是公示出來(lái)的

希望對(duì)您有幫助！！！

三、 購(gòu)買(mǎi)**拍賣(mài)的房子過(guò)戶(hù)需要的材料1、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)2、登公告報(bào)紙3、拍賣(mài)行營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4、拍賣(mài)行法人身份證復(fù)印件5、法人身份證明6、法人授權(quán)委托書(shū)7、**委托拍賣(mài)行的拍賣(mài)委托書(shū)復(fù)印件（2份）8、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)9、買(mǎi)受人的身份證

稅費(fèi)是房屋交易過(guò)程中很關(guān)鍵的一環(huán)。在上海二手房交易市場(chǎng)上，房產(chǎn)交易的稅費(fèi)是全部由買(mǎi)家（下家）支付的。

懂行的買(mǎi)家一般都會(huì)以成交價(jià)，加上全部稅費(fèi)（包括個(gè)稅、契稅、增值稅及其附加稅、印花稅等），來(lái)計(jì)算買(mǎi)房的實(shí)際成本。

而在上海法拍房市場(chǎng)中，稅費(fèi)基本上是各付的，實(shí)際成本為【得標(biāo)價(jià)格+個(gè)稅】，相較于二手房交易少了契稅、增值稅及其附加稅等。

以目前的法拍房市場(chǎng)來(lái)看，成交價(jià)會(huì)不會(huì)比二手房成交價(jià)低，誰(shuí)都說(shuō)不準(zhǔn)，但是買(mǎi)到稅費(fèi)各付的法拍房，就稅費(fèi)來(lái)說(shuō)還是便宜的。

但絕大多數(shù)人都不是徹底清楚，上海房產(chǎn)交易中稅費(fèi)的具體計(jì)算方式。

今天我們就來(lái)具體說(shuō)說(shuō)，上海法拍房稅費(fèi)到底是如何計(jì)算的，以及什么是滿(mǎn)五唯一。

本文共1129字，預(yù)計(jì)閱讀時(shí)間3分鐘

一、上海法拍房稅費(fèi)計(jì)算

在個(gè)人競(jìng)拍上海法拍房時(shí)，交易過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的稅一般有三種：買(mǎi)受人繳納的契稅、被執(zhí)行人（賣(mài)家）應(yīng)繳納的個(gè)稅、增值稅及其附加稅。

正常的法拍房基本上都是稅費(fèi)各付的，繳稅過(guò)戶(hù)時(shí)買(mǎi)受人需要先行墊付，之后到**報(bào)銷(xiāo)就可以了。

影響契稅的2個(gè)因素：是否為首二套、房屋面積是否有90平。

影響個(gè)稅、增值稅及其附加稅的2個(gè)因素：房屋是否為普通住宅、業(yè)主持有的房屋時(shí)間。

除了上述所講的三稅，還有轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)等工本費(fèi)。

為了有比較直觀的感受，我們做了一張表供大家理解。

上海地區(qū)法拍房交易稅費(fèi)計(jì)算表

表中涉及到的附加稅稅率0.3%，在上海部分地區(qū)也按0.25%計(jì)算。

上海二手房交易市場(chǎng)中，買(mǎi)家需要支付全部的稅費(fèi)，約為成交價(jià)的8%~13%之間。

上海法拍房交易市場(chǎng)中，一般稅費(fèi)各付的情況下，買(mǎi)受人只需要承擔(dān)契稅。約為成交價(jià)的1%~3%之間。

二、什么是滿(mǎn)五唯一？

滿(mǎn)五：指產(chǎn)證登記日期或契稅單完稅憑證的填發(fā)日期至今已滿(mǎn)5年。

唯一：指賣(mài)家業(yè)主以家庭為單位，在該市房產(chǎn)交易中心登記系統(tǒng)只有一套住房。

滿(mǎn)五唯一有什么影響？

滿(mǎn)五唯一免征個(gè)稅，如果是稅費(fèi)各付的法拍房，買(mǎi)受人則不需要先行墊付個(gè)稅；如果是稅費(fèi)全付的法拍房，則買(mǎi)受人不需要支付個(gè)稅。

三、最后

房屋交易過(guò)程產(chǎn)生的稅費(fèi)也是交易成本中的一部分，適當(dāng)?shù)挠?jì)算成本才能買(mǎi)到更實(shí)用的房子。

表面看到的交易價(jià)格雖然可以很直觀的反映出市場(chǎng)變化，但是一些潛在的稅費(fèi)成本往往在關(guān)鍵時(shí)刻發(fā)揮重要作用。

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