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房子契稅怎么計(jì)算公式(房產(chǎn)契稅公式怎樣算)

前沿拓展:

房子契稅怎么計(jì)算公式

買房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是:

1、第一次購(gòu)房契稅減半,征收標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人第一次購(gòu)買普通住宅契稅的稅率為3%,享受減半征收的稅收優(yōu)惠,即按1.5%征收。計(jì)算公式:應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5%。

2、二套房契稅,房本滿五年:(普通住宅)契稅1% ,(面積小90平方米),1.5%(面積90-140平米手見(jiàn)優(yōu)叫回各準(zhǔn)論練層該),3%(面積大于140平米),賣方名下唯一一套房產(chǎn),個(gè)稅免交,營(yíng)業(yè)稅免交,(非普通住宅)契稅3%,個(gè)稅同上,營(yíng)業(yè)稅差額征收。首套面積在歲本受行90平米以下,1%報(bào)術(shù)脫河的契稅,首套在90平米以等弦殖改復(fù)亞雞何略上,1.5%的契稅磁頂,二次購(gòu)房3%的契稅(不管多大面積)。

房產(chǎn)契稅的概念

契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)至講殖存協(xié)燈產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。

契稅是土地、房屋權(quán)屬聯(lián)具按才揚(yáng)突妒轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。在**境攻逐內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人,應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式:國(guó)有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換),房屋買賣、贈(zèng)與和交換。

以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的居修臺(tái),視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅:以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股,以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù),以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬,以預(yù)購(gòu)方式或者種因數(shù)后況預(yù)付集資建房款的方式承受土地及都甚盟游、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。

契稅已成為地方財(cái)政收態(tài)膠十為普那金句王入的固定來(lái)源,在全國(guó),地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,方式各不相同,契稅定價(jià)方法,也各軍城余裂酸素筆住與命有差異。


契稅是什么

一、契稅是什么

契稅(DeedTax)是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華****契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在**境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人,應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式:國(guó)有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換),房屋買賣、贈(zèng)與和交換。

契稅稅率

一、第一次購(gòu)房契稅減半

1、征收標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人第一次購(gòu)買普通住宅契稅的稅率為3%,享受減半征收的稅收優(yōu)惠,即按1.5%征收。

2、計(jì)算公式:應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5%

3、計(jì)稅依據(jù):成交價(jià)格(包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而無(wú)正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

二、二套房契稅

1、房本滿五年:(普通住宅)契稅1%,(面積小90平方米),1.5%(面積90-140平米),3%(面積大于140平米),賣方名下唯一一套房產(chǎn),個(gè)稅1%,賣方名下唯一一套房產(chǎn),個(gè)稅免交,營(yíng)業(yè)稅免交,(非普通住宅)契稅3%,個(gè)稅同上,營(yíng)業(yè)稅差額征收。

2、首套面積在90平米以下,1%的契稅,首套在90平米以上,1.5%的契稅!二次購(gòu)房3%的契稅(不管多大面積)!

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交稅

契稅怎么算

1、契稅怎么算——契稅的計(jì)算公式

根據(jù)《中華****契稅暫行條例》第三條規(guī)定:契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率,由省級(jí)**在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)**和國(guó)家**備案;契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。

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1、、房屋契稅什么時(shí)候交

房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。

按照《中華****契稅暫行條例》第八條規(guī)定:“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”也就是說(shuō),契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦理。

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代辦費(fèi)

契稅代辦費(fèi)怎么交

1、《中華****契稅暫行條例》第八條規(guī)定:”契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。

2、開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房人提前交納契稅的原因?yàn)椋洪_(kāi)發(fā)商在客戶貸款過(guò)程中,承擔(dān)了全額全程或階段性擔(dān)保,開(kāi)發(fā)商想盡早擺脫自己的風(fēng)險(xiǎn),當(dāng)然,也不排除有些開(kāi)發(fā)商占用資金的可能性。

房屋契稅

一、房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

1、90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn),90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

2、二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。

3、注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購(gòu)買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子,所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。

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契稅新政策

1、地方**規(guī)定2014契稅新政策不一,繳納房產(chǎn)契稅也不一樣,具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局繳納標(biāo)準(zhǔn):(地方規(guī)定如下,只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算)

90平方以下(不包含90平方)契稅1%。

90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。

144平方以上(包含144平方)契稅3%。

房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%

拓展知識(shí):

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