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房產(chǎn)的稅率怎么算的

下面是福州“獵房網(wǎng)”為你提供的資料，希望可以幫到你。祝你好運(yùn)。房產(chǎn)交易稅計算方法摘要：提供房產(chǎn)交易稅的計算方法，供有需要者查詢參考。房產(chǎn)交易稅計算方法：賣方：①印花稅–0.05%，②營業(yè)稅–5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所客藥戰(zhàn)臨得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－調(diào)熱苦雞視換溫激聚垂轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%買方：①契稅–1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在座社某1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）–3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅–0.05%為讓大家更清楚所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說明：第一類：二手商品房甲購買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，現(xiàn)在以65萬元出售給乙。那么（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需娘備短末犯湖縮連律波要交納的稅費(fèi)為：印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元營業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬×5.5％＝35750元根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：①按照20%征稅：（商品房及其他住營曾治認(rèn)波段呼特魯房合理費(fèi)用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）個稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20% ＝(65-48-3.575-0.0結(jié)處靜沿樹盡那喜325-4.8)×20％萬＝17185元②按照1%征稅：個稅＝住房轉(zhuǎn)讓收入×1%＝65萬×1%＝6妒組談綠育因500元如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1%征收個村乙稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。（二）乙購買房屋需要交納的稅費(fèi)為：由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。契稅＝成交額×1.5%＝65萬×1.5%＝9750元印花稅＝成交額×0.05%＝65萬×0.05％＝325元乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。第二類：已購公房甲購買了一套60平米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬，現(xiàn)在以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納營業(yè)稅和個人所得稅。其它稅費(fèi)為：（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：印花稅＝成交額×0.05％＝50萬×0.05％＝250元甲所需交納督積的稅費(fèi)總額為250元。（一）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納覺請封的稅費(fèi)為：由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。契稅＝成交額×1.5%＝50萬×1.5%＝7500元印花稅＝成交額×0.05%＝5先靜停礦戰(zhàn)領(lǐng)確0萬×0.05％＝250元乙所需交納的稅費(fèi)總額為7750元。第三類：二手經(jīng)濟(jì)適用房甲購買了一套120平米的房子，飛土假設(shè)房屋原值為36萬治起，現(xiàn)在以54萬元出售給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房出售時不用交納個稅。其稅費(fèi)具體為：（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：垂上看印花稅＝成交額×0.05％＝54萬×0.05％＝270元營業(yè)稅＝成交額×5.5％＝54萬×5.5％＝29700元甲所需交納的稅費(fèi)總額為29970元。（加合簡愿二）乙轉(zhuǎn)讓房屋需豐故有針舉態(tài)寫演叫要交納的稅費(fèi)為：由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。契稅征＝成交額×1.5%＝54萬×1.5%＝8100元印花稅＝成交額×0.05%＝54萬×0.05％＝270元乙所需交納的稅費(fèi)總額為8370元。1、契稅有1.5％和3％兩種背即世物政道菜呼況。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。2、營業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果個人購買的住房不滿5年就轉(zhuǎn)讓，則業(yè)主需支付成交額的5.5％作為營業(yè)稅；如果已滿5年則不需支付該稅。3、營業(yè)稅有全額營業(yè)稅和差額營業(yè)稅兩種。如果個人購買的住房不滿5年就轉(zhuǎn)讓，那么必須支付成交額5.5％的全額營業(yè)稅；如果個人購買的住房已滿5年再轉(zhuǎn)讓，普通住宅不用再征收營業(yè)稅，而非普通住宅（標(biāo)準(zhǔn)同契稅優(yōu)惠中談到的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)）則需付售房收入減去購房價款的差額征收5.5％的營業(yè)稅。4、個稅有20％和1％兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。但愿能幫到你，希望采納，謝謝！

幸福里百科詞條：首套房或多套房都需要征收房產(chǎn)稅，主要按照從價和從租兩種方式作為計稅的依據(jù)進(jìn)行征收。

本文知識點：

1、房產(chǎn)稅多少套起征？

2、房產(chǎn)稅的具體征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、房產(chǎn)稅不按套數(shù)征收，按住房面積

房產(chǎn)稅是一種財產(chǎn)稅，是以持有的房屋面積作為征收標(biāo)準(zhǔn)。因此無論是首套房還是多套房，都需要按照從價和從租兩種方式作為計稅依據(jù)。

我國房產(chǎn)稅還沒有全國推行，僅在重慶和上海試點，所以也沒有完全統(tǒng)一的征收標(biāo)準(zhǔn)。但就目前來看，重慶是對劃定標(biāo)準(zhǔn)的高端住宅征收房產(chǎn)稅；而上海只對超出自住面積以上的新增住宅征收。

另外，有包含人均60平米住房面積內(nèi)的19種情況，房產(chǎn)稅是免征的。

二、多套房的房產(chǎn)稅如何計算？

1、除首套房外，無論幾套房，人均住房面積超過60平米就需要按照對應(yīng)房產(chǎn)稅率計征。需要注意的是，在第二套購入后一年內(nèi)，第一套賣出的，可退還已繳納的房產(chǎn)稅。

2、商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12％繳交房產(chǎn)稅，**、國家**另有規(guī)定的除外。

三、房產(chǎn)稅具體征收標(biāo)準(zhǔn)

按照上海現(xiàn)行的征收標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅起征點人均60平方米，即人均60平米以下的居住面積，免征房產(chǎn)稅，但超出60平米部分的面積，要按照新房交易單價計算總價的70％，按0.6％的稅率征收房產(chǎn)稅。

舉個例子，上海戶籍的一個三口之家（夫妻雙方加上未成年子女），現(xiàn)有一套50平方米的住房，又新買了一套110平方米的住房，那么該家庭全部住房面積為160平方米，人均53.33平方米，在人均60平米以下的免征范圍內(nèi)，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。

但如果這個家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均86.67平方米，超過免稅標(biāo)準(zhǔn)，因此新購住房里有80平方米須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

四、房產(chǎn)稅的征收方式

1、從價計征 年稅率為1.2%，計稅依據(jù)為依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市****確定，如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

2、從租計征 年稅率12%，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)，從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

五、房產(chǎn)稅免征標(biāo)準(zhǔn)

對于以下情況，房產(chǎn)稅予以免征。

1、國家機(jī)關(guān)、**團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)；

2、國家機(jī)關(guān)、**團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)；

3、由國家**門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；

4、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

5、個人非營業(yè)用的房產(chǎn)；

6、經(jīng)**批準(zhǔn)的其他房產(chǎn)。

【END】 以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。

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