房產的稅收怎么算的(房產的稅收怎么算的呢)
前沿拓展：
房產的稅收怎么算的
【法律分析】：房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1流孔晶服川固葉孩娘樹.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金曲酒急洲搞名企太收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅裝友異肥：一、國家機關、**團體、軍隊自用的房產;二、由國家**門撥付事業經費的單位自用的房產;第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;第視輪四、個人所有非營業使用的房產;五、經**批準免稅的其他房產。印花稅包括：1、實行比例稅率絕前收月風注音改風桿策的憑證，印花稅應納稅額的計算公式為：應納稅額=應稅憑證計稅金額×比例稅率。2、實行定額稅率的憑證，印花稅應納稅額的計算公式為：應納稅額=應稅憑證件數測糧×定額稅率。
【法靜脫影律依據】：《中華**共護社聲倒級燃級和國印花稅法》
第五條 印花稅的計稅依據如下：
（一）應稅合同的計稅依據，為合同所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；
（二）應稅產權轉移書據的計稅依據，為產權轉移書據所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；
（看三）應稅營業賬簿的計稅依據，為賬簿記載的實收資本（股本）、資本公積合計金額；
（四）證券交易的計稅依據，為成交金額。
第六條 應稅合同、產權轉移書據未列明金額的，印花稅的計稅依據按照實際結算的金額確定。
計稅依據按照前款規定仍不能確定的，按照書立合同、產權轉移書據時手祖間村養假序核京的市場價格確定；依法應當執行**定價或者**指導價的，按照國家有關規定確定。
近一二十年來，房價被多房囤積的炒房團，導致房價居高不下，靠炒房發家致富，身價過億的溫周炒房團的，如今也是曇花一現，負債累累，而今又在大環境的趨勢下更是雪上加霜。
我國是一個發展中的國家，為了安定有序健康的發展，國家出臺的一系列民生政策，尤其針對樓市，為了促進社會和諧安定，國家出臺的關于超過住房居住面積收取稅費的問題，相關條例如下：
根據《中華****房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號），房產稅按年征收、分期繳納。
根據《中華****房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號），房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。
具體減除幅度，由省、自治區、直轄市****規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；
依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
根據《關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號），房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。
免征增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。
稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅
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