房產過戶稅怎么計算(房產過戶稅計算2022)
前沿拓展：
房產過戶稅怎么計算
房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶。
繼互夜便談戰危讓萬揮消承主要費用：繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際**作中，因為晚講去繼承是遺產人**后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少只要聯縣控電。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和趙烈船遺囑繼承。法定繼給凱決練現論縮至況測承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人**前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協速議，需要每個繼承人同意并簽字方露百可生效。
贈與主要費用：個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人阻繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高曲難委答于買賣過戶的稅費。
不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費用：營業重晚放吸裂稅+個稅+契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況列討含誰短之右特威候流計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免征的，同院東殺慶進都示時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
個貸專家指出，在房產過戶視擴查士年雖著反壓各中，買賣是最常見的，也是**作較為便捷和安全的方式。
在買賣房子中的稅費主要支出有四項：契稅、個稅、增值稅、中介費，其它稅費金額都比較小，再買房過程中有許多稅費是可以節省下來的，主要還是了解其中稅費收取標準
一、契稅
繳稅標準：首套90平及以下，網簽價×1%， 首套90平以上，網簽價×1.5%，二套房網簽價×3%。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。
買新房只有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網簽價、過戶指導價等，合同價就是房子的實際成交價格，網簽價是在房管局上面備案和公示的價格，決定了交稅多少。過戶指導價是繳稅的最低基準價，網簽價不能低于過戶指導價，否則就按過戶指導價交稅。
二、增值稅
房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標準：網簽價÷（1+5%）×5.65%
房子已經滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準：差價÷（1+5%）×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。
三、個稅
滿五唯一免征！滿五是指房產證從出證開始算滿5年，唯一是指賣家（個人，家庭）只有這一套房子。
如果房子不滿5年或者不是賣家（個人，家庭）唯一住房，賣家能提供完整、準確的房屋購入原值憑證的前提下，個稅交稅標準是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用
沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網簽價×1%實際交個稅時，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。（再買二手房時一定要問房東之前買房是多少錢成交，在現在這個市場下有許多房子價格都低于前兩年房子成交價，個稅的費用就可以節省了）
增值稅及附加以及個稅應該是由賣家承擔的，市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費，現在市場上一般房東掛的價格都是凈得價格。
現在國家新出的政策，置換房子是在一年內完成流程，個稅是可以退回
四 、中介費
中介費有一定的議價空間，但一般不會低于8折。這個只能看你找的中介靠譜不，貝殼收傭是2.4%，市場上其他中介應該都是和這個服務費收取標準相差不大，不會高于這個標準，服務都是等價費，買房時中介費過余低的話，還是要慎重對待。
買賣房子對大多人都是人生大事，還是要慎重對待，多多了解，可以避免花冤枉錢。
拓展知識：
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