前沿拓展：

房產(chǎn)個(gè)稅怎么計(jì)算的

計(jì)算房產(chǎn)個(gè)稅有以下三種情況：

1、是個(gè)人出售除已購公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得站專川知正壞措存額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，應(yīng)納稅所得額計(jì)算公式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%，應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用。

2、是個(gè)人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售已購公有住房臨封便實(shí)的銷售價(jià)，減除住答組房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。已購公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)（含縣級(jí)）以上**政話元盟西斷展激然她加府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)系派損豐預(yù)藥委魚候通語定，按照**（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購買的公有住房。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格密班蘇按縣級(jí)（含縣級(jí)）以上地方研無****規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。

3、是職工以**（或標(biāo)府陸準(zhǔn)價(jià)）出資的集資織編被圓把民合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及**安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

房產(chǎn)稅真的來了！5年試點(diǎn)時(shí)間、不**子屬性會(huì)有不同的征稅條件……具體怎么樣，一起來看看吧！

全國人大憲法和法律委員會(huì)公布審議結(jié)果：**在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，房地產(chǎn)稅真的要來了！

五年、新試點(diǎn)、新標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)真的來了！

近日，在**人大網(wǎng)上，新發(fā)布了兩條關(guān)于房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的相關(guān)文件。

其中一份是全國**代表大會(huì)憲法和法律委員會(huì)對(duì)《關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定（草案）》審議結(jié)果的報(bào)告：

文章原文就不看了，直接來看重點(diǎn)：

1.除了上海、成都外，將在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。

2.制定不同稅率，對(duì)應(yīng)不同人員的住房需求、稅收負(fù)擔(dān)能力差異較大，對(duì)房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)、適用稅率、減除標(biāo)準(zhǔn)等稅制要素。

3.決定授權(quán)的試點(diǎn)期限為五年，自國務(wù)院試點(diǎn)辦法印發(fā)之日起算。

另一份文件是，**部長(zhǎng)劉坤對(duì)于房地產(chǎn)稅試點(diǎn)工作做出的說明：

繼續(xù)看重點(diǎn)：

1.試點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象

為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。對(duì)依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅不納入試點(diǎn)征稅范圍。

試點(diǎn)對(duì)非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華****房產(chǎn)稅暫行條例》《中華****城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行，征稅范圍、計(jì)稅依據(jù)、稅率、稅收優(yōu)惠和征收管理等維持現(xiàn)行制度不變，確保試點(diǎn)期間稅負(fù)平移，確保有利于減少對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的影響。

2.構(gòu)建可行的征管模式和程序

在試點(diǎn)程序上，由于房地產(chǎn)稅征管涉及到大量的自然人，所以需要構(gòu)建可行的征管模式和程序。

3.試點(diǎn)地區(qū)

按照積極穩(wěn)妥的原則，統(tǒng)籌考慮深化試點(diǎn)與統(tǒng)一立法、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展等情況確定試點(diǎn)地區(qū)，報(bào)全國人大常委會(huì)備案。

4.試點(diǎn)時(shí)間

試點(diǎn)期限為五年，條件成熟時(shí)，及時(shí)制定法律。

小慧說

從目前的政策可以看出，房地產(chǎn)稅主要針對(duì)的是居住用等各類房地產(chǎn)，對(duì)兩套房或者多套房的個(gè)人會(huì)有很大影響，而對(duì)企業(yè)沒什么影響。

房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅有什么區(qū)別？

房產(chǎn)稅屬于房地產(chǎn)稅的一個(gè)分支，征收對(duì)象只是房產(chǎn)，也就是說，房產(chǎn)稅是包含在房地產(chǎn)稅之內(nèi)的。

結(jié)合新發(fā)布的兩個(gè)文件，也就是說，試點(diǎn)地區(qū)對(duì)個(gè)人房地產(chǎn)不但會(huì)征收房產(chǎn)稅，還可能會(huì)涉及城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅等。

房產(chǎn)稅的那些事兒

小慧說

對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人減半征收城市維護(hù)建設(shè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、資源稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加，已依法享受上述“六稅兩費(fèi)"其他優(yōu)惠政策的，可以疊加享受減半征收。期限為2019年1月1日至2021年12月31日。

房產(chǎn)稅會(huì)有減免嗎？

首先明確：會(huì)。

之前也說過了，房地產(chǎn)稅主要針對(duì)的是居住用等各類房地產(chǎn)，對(duì)兩套房或者多套房的個(gè)人。

以上海舉例：

上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)十年

作為較早的試點(diǎn)，上海的房產(chǎn)稅于2011年就開始征收了。按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在上海市新購的住房。適用稅率則定為0.6%。若應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收的收入，用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。

關(guān)鍵詞：60平/人

而且，上海試點(diǎn)的房產(chǎn)稅并非每個(gè)人都要交，居民家庭的人均免稅住房面積為60平方米，且目前仍按此執(zhí)行。按照《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》的通知（滬府發(fā)[2011]3號(hào)），上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對(duì)屬新購住房超出部分的面積，按辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅免征

也有部分住房是暫免征收房產(chǎn)稅的，具體包括：上海市居民家庭因房屋征收或**而購買或取得的住房（上述住房超出國家及本市有關(guān)房屋征收或**的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的部分，應(yīng)按暫行辦法的規(guī)定，計(jì)算確定房產(chǎn)稅征免面積）；以及上海市農(nóng)村居民通過宅基地置換試點(diǎn)政策取得的住房。

拓展知識(shí)：

房產(chǎn)個(gè)稅怎么計(jì)算的

買賣房屋時(shí)，個(gè)人所得稅如何計(jì)算要分情況而定。具體計(jì)算方式如下：
1、居住未滿兩年的房子，房屋個(gè)人所得稅為賣房和買房之間的差價(jià)減去需繳納的各種稅費(fèi)后的百分之二十；
2、居住滿兩年但不滿五年的房子，房屋個(gè)人所得稅為賣房和買房之間的差價(jià)減去印花稅后的百分之二十；
3、居住滿五年的房子不需要繳納個(gè)人所得稅。
《個(gè)人所得稅法》第二條
下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；
（五）經(jīng)營(yíng)所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；
（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；
（九）偶然所得。
居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！
如果您對(duì)該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。