前沿拓展：

公積金提取額度

據云南省文山壯族苗族自治州****消息，5月19日至6月17日，文山州住房和城鄉建設來自局將就《文山州關于促進房地產事筆市場穩地價穩房價穩預期工作的意見（征求意見稿）》（以下簡稱“《意見稿》”）向社會征求意葉的互關侵幫想責見，涉及公積金、預售制、稅費減免等24項政策。

針對購房者：提高公積金提取額度，明確住宅小區教育配套

加大住房公積金對首套房、改善性企刑染踐課命住房等合理購房需求的支持力劉向掌面缺劇紹既度，購買二手房申請住房公積金貸款的，實行二手房貸款預審批制度。提高住房公積金繳存職工的租房提取額度，繳存職工在工作所在地無住房且租房自住的，每年可以申請提取一次住房公積金，年最高提取額度提高至1.8萬元。

住宅專項維修資金減半繳納。新建商品房住宅專項維修資金減半繳納，購買手常種白書活很能載反商品房的業主應當在辦理房屋交付手續前繳清。

加快推進人才安居工程。鼓勵縣（市）****購置、剛滿未葉際換現止居穩體租賃存量商品房用于人才住房。支持房地產企業在房地產開發中配建一定比例的人才住房，各縣（市）對引進的人才工作者在既粉真居管課將勝模連貴屬地購買商品住房，可通過分檔給予一次性貨幣補貼或銷售價格原則上不高于同區域商章爭鮮身子臺理弱錯含形品住房預售方案擬銷售價格的80%等方式鼓勵購房。新購買的商品住記海房，取得不動產權證滿2年方可上市交易。

鼓勵外來人群購房義際計投底介然制僅任。凡在文山州內購買商品房的非本州戶籍人員，與州內戶籍人員享受同等醫療、教育、就業等條件，并享受同等轄區內A級旅游景區、交通等優惠政策。

鼓勵居民購買產權車位（庫）。地下產權車位（庫）要統一納直狀可血情電好點州準協入房地產項目銷售樓盤表進行網簽備案銷售。起族朝班而鼓勵房地產開發企業以代交一年物業管理服務費等方式，對居民購買地下產權車位（庫）給予優惠。

明確住宅小區教育配套設施建設。在土地出讓時，應當在出讓條件中明裂戰講額卷張刑顯固鐘確配套建設的中小學、幼元揚易示兒園等教育設施，竣工驗收合格的義務教育學校歸縣（市）****使用、管理，幼兒園移交縣（市）人民**舉辦公辦幼兒園或委托辦成普惠性幼兒園。不具備條件配建幼兒園、中小學校的，開發建設單位應當向縣（市）****繳納相應配建資金。

進一步規范房地產銷售行為。未取得合圖掉屋拉席縮衡送離革商品房預售許可的項目，胡括病秋房地產開發企業和商品房承銷機構不得進行預售。取得商品房預售許可的項目，購房人繳交的定金、首付款、商業銀行發放的按揭貸款和其他形式的購房款等商品房預售資金，應當全部直接存入監管賬戶。商品房實行明碼標順初英利眼過壓再價，房地產開發企業在商品房預售許可范圍內一次性對外公示房源信息，預（銷）售價格原則上不能低于或高于公示房源信息價格的10%。進一步規范房地產開發企業和商品房承銷機構廣告營銷行為的監管力度，不得散布含有虛假或者引人誤解內容的廣告信息，不得欺騙、誤導消費者。

畫別后技針抓之副黑呢用土地供給：土拍保證金為起始價的20%，加大閑置土地清理力度

優化土地出讓價款繳納。新出讓的開發建設用地，按起始價的20%確定競買保證金；土地出讓金可分2期繳納，自合同簽訂之日起30日內首次繳納不少于50%的土地出讓金，尾款繳款期限最長不超過一年。**期間，尾款繳納時間在合同約定期限內可延期60日，尾款延期繳款期間不計違約金和利息，尾款繳清后方可辦理《不動產權證書》。

合理確定用地規模。各縣（市）要嚴格執行“凈地”出讓要求，完善公共配套和基礎設施建設，根據商品住宅庫存消化周期，動態合理安排住宅用地計劃指標和供應時序，保持供需總體平衡。庫存消化周期在6個月以下的，明顯增加并加快供地；在6—12個月的，增加供地；在12—18個月的，維持供地持平水平；在18—36個月的，適當減少供地；在36個月以上的，暫緩或限制供地。

適當降低商住配比。綜合城市區域發展、商業商務用房庫存等因素，合理確定年度商業商務用地供應規模，科學調節供地節奏。商業商務用房去化周期超過36個月的縣（市），在不影響批而未供和閑置土地處置的前提下，可暫緩供應商業商務用地。混合用地靈活設置商住配比，推進按區域配比商業，符合控制性詳細規劃時，可適當降低商住配比。在市場有需求的情況下，屬地**可根據片區商業商務用房配套現狀，研究確定商業商務用地的供應。

加大閑置土地清理力度。自然資源部門按照《閑置土地處置辦法》對閑置土地進行認定，并依法啟動閑置土地認定程序，土地閑置費由自然資源部門向繳納義務人出具《征繳土地閑置費決定書》等文書，并向稅務部門推送有關費源信息。繳納義務人依據《征繳土地閑置費決定書》向稅務部門申報繳納。

放寬商品房預售，合理確定監管額度

適當放寬商品房預售許可審批條件。按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，且七層及七層以下（有地下層）建筑形象進度達到正負零，七層及七層以下（無地下層）建筑形象進度達到地上一層；七層以上（無地下層）建筑形象進度達到地上三層，七層以上（有地下層）建筑形象進度達到地上二層的，即可申請辦理商品房預售許可證。商品房預售許可實行預審核制度，凡要件齊全的，應在1個工作日內審批發證。

管好用活商品房預售資金，合理確定監管額度。監管額度內的資金應確保滿足項目竣工交付需要，商業銀行不得擅自劃扣，設立子公司的房地產開發企業，集團公司不得抽調，監管額度內的資金按工程建設進度節點予以撥付，超出監管額度的資金可由房地產開發企業提取使用。****對預售資金監管賬戶采取保全、執行措施時要切實避免因****保全、執行預售資金監管賬戶內的款項導致施工單位工程進度款無法撥付到位，商品房項目建設停止，影響項目竣工交付，損害廣大購房人合法權益。除當事人申請執行因建設該項目而產生的工程建設進度款、材料款、設備款等債權案件之外，在商品房項目完成房屋所有權首次登記前，****不得采取扣劃措施。原已被****凍結的監管賬戶資金，經項目所在地縣（市）住房城鄉建設局審核同意后，可用于支付項目建設。

延期繳納城市基礎設施配套費，落實國家延期退稅減稅降費政策

延期繳納城市基礎設施配套費。房地產開發企業在簽訂土地出讓合同時，各縣（市）自然資源部門可以同步核發《建設用地規劃許可證》，房地產開發企業不需提交申請。可予以延期繳納城市基礎設施配套費，最長不超過辦理商品房預售許可，辦理商品房預售許可前應繳清。

支持改建保障性租賃住房。鼓勵有保障性租賃住房需求的縣（市）****租賃存量商品房和辦公用房，改建為保障性租賃住房。支持房地產企業參與建設保障性租賃住房，并納入城鎮保障性租賃住房管理體系，嚴格按照保障性租賃住房有關政策進行管理，享受土地、財稅、金融等政策支持。

落實國家延期退稅減稅降費政策。受**影響導致企業發生重大損失、正常生產經營活動受到重大影響，確有特殊困難而不能按期繳納稅款且符合稅法規定條件的，由企業申請，依法辦理延期繳納稅款，延期繳納稅款期限最長不超過3個月。全力支持小微企業健康平穩發展，不折不扣地落實好《云南省財政廳國家**云南省稅務局關于進一步實施小微企業“六稅兩費”減免政策的公告》（公告2022年第4號）稅收政策，從納稅人需求出發，積極做好房地產公司等符合條件的納稅人享受六稅兩費的減征優惠政策的落實。

優化房地產金融服務。房地產開發企業與金融機構約定的自購房人申請辦理預售房抵押到該不動產竣工驗收實現現房抵押之日的階段性擔保保證金，在不違背國家政策及金融機構風險管理的前提下，貸款保證金原則上不高于購房人按揭貸款額度的3%收取。實施好差別化住房信貸政策，持續優化住房金融服務，更好滿足購房人剛性購房需求及改善性住房需求，加大對非住宅商品房自持、租賃及運營企業的信貸需求支持。作為商品房預售資金監管賬戶的開設銀行，應適當提高監管項目按揭貸款額度。

實行保證金繳存優惠政策。可用銀行保函替代需要繳納的配套設施保證金、零星用地整合履約保證金、農民工工資保證金。農民工工資保證金實行差異化存儲辦法，對一定時期內未發生工資拖欠的單位實行減免措施，對發生工資拖欠的單位適當提高存儲比例。

為了加大住房公積金對市民、青年人緩解住房困難的支持力度，近期多省市發布住房公積金提取新政，包括可直接用住房公積金代付房租、放寬住房公積金提取條件、提高住房公積金提取額度等。

建議HR轉發給員工，文末還附有最新版住房公積金租房提取指南。

上海發布新政

放寬住房公積金提取限制

近日，上海市住房公積金管理中心發布了《關于本市提取住房公積金支付保障性租賃住房房租的通知》，通知中明確提取住房公積金支付保障性租賃住房房租的條件、限額、材料、方式和渠道。

政策原文：

https://www.shgjj.com/html/newxxgk/zcwj/gfxwj/211453.html

通知中這幾個重點需要明確：

一、放寬提取條件

通過中規定，符合以下條件的可以提取住房公積金：

租賃已經本市**主管部門認定并納入統一管理的保障性租賃住房并按規定辦妥租賃備案的職工及配偶；符合連續足額繳存住房公積金滿3個月；在本市無住房公積金貸款、無委托提取住房公積金歸還住房貸款等生效中提取業務條件的。

二、提高提取限額

符合條件的承租職工申請提取住房公積金支付保障性租賃住房房租的，每戶家庭（含單身家庭）月提取金額不超過當月實際房租支出，最高月提取限額為4500元。

三、優化辦理流程

全程通過市公積金管理中心官方線上渠道（住房公積金網www.shgjj.com）或“隨申辦”提交申請，同時授權委托市公積金管理中心查詢、核驗本人及配偶租賃信息等，審核通過后，住房公積金在租賃合同有效期內按月轉入本人銀行賬戶。

職工也可以選擇在先行支付租賃費用后向市公積金中心區管理部申請一次性提取。

除了上海之前，其他省市也在不同程度放開了公積金提取限制，詳情可查看：公積金提取限制取消！各地公積金新政利好來啦

多地開始試點

公積金可直接付房租

為了進一步深化“放管服”改革，減輕租房職工墊資支付房租壓力，多地也發布了住房公積金代付房租政策。

一、海南：房租約提代付

1、什么是房租約提代付？

房租約提代付是指符合租房提取條件的職工委托住房公積金管理機構按期（月或每3個月為一季）按約定金額將其個人住房公積金轉入租住具有合法權屬房屋的所有權人或受托轉租人（以下簡稱“房屋出租人”）銀行收款賬戶，用于支付房租。

2、房租約提代付業務主要有三大特點

一是租房提取不再先租后提，將實行按月或按季支付，職工無需墊資支付租金；

二是無需一年一提，年年申請，約提代付業務最長有效期限達3年，申請一次最長3年內有效；

三是約提代付業務提取款項將直接轉賬給房屋出租人，用于支付房租，不再轉給職工本人。

3、辦理房租約提代付的職工應符合以下五個條件：

一是申請職工要連續足額繳存滿3個月；

二是申請職工家庭在本省工作所在市縣無自有住房并租房居住；

三是申請職工家庭無未結清住房公積金貸款；

四是申請職工未被列入失信懲戒名單、未被**全部凍結住房公積金賬戶以及住房公積金賬戶未銷戶的；

五是租住房屋具有合法權屬。

4、關于租金支付額度及支付時間：

代付租金按十元整倍數支付，每月最高900元/人，且不超過實際每月支付房租。

租金支付時間為每月10日，遇節假日、雙休日或銀行支付故障等原因順延。選擇按月代付方式的，自生效當月起租金每月支付；選擇按季代付方式的，自生效當月起支付3個月租金，后續每滿3個月支付當季租金。

二、湖南益陽：提取住房公積金可代付房租

在益陽市住房公積金管理中心連續正常繳存公積金3個月以上，且租住公租房（含人才公寓）的繳存職工，均可申請提取住房公積金代付房租，簽約辦理后，在租住期間將授權住房公積金中心每半年劃轉一次。

租房提取住房公積金攻略（最新版）

租房提取住房公積金指南各省市提取住房公積金的流程大同小異，這里以北京市為例：

來源：51社保

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