補(bǔ)交契稅怎么算(補(bǔ)交契稅后完稅時(shí)間按什么計(jì)算)
前沿拓展：
補(bǔ)交契稅怎么算
你咨詢(xún)下當(dāng)地房管局是否實(shí)施了契稅新政，如果按照以前的都是先繳納3%，然后根據(jù)房屋大小申請(qǐng)退稅，凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅，符合新政規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。
最近，有家住沙市區(qū)春秋府的網(wǎng)友給更荊州發(fā)來(lái)信息，說(shuō)自己買(mǎi)的精裝修房，現(xiàn)在卻要多交契稅，主要是裝修部分要交稅。
該樓盤(pán)業(yè)主還在政務(wù)平臺(tái)詢(xún)問(wèn)，稅務(wù)機(jī)關(guān)的回復(fù)是正在調(diào)查中，那么事實(shí)真相究竟是怎樣呢？
今天更荊州和大家來(lái)說(shuō)說(shuō)精裝修房子契稅這些事。
真相一
精裝修按政策確實(shí)要交契稅
買(mǎi)精裝修的房子，裝修的部分需不需要交稅呢？**是需要。
根據(jù)《** **關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》（** **公告2021年第23號(hào)）第二條第七款“承受已裝修房屋的，應(yīng)將包括裝修費(fèi)用在內(nèi)的費(fèi)用計(jì)入承受方應(yīng)交付的總價(jià)款。”本公告自2021年9月1日起施行。
湖北省稅務(wù)局關(guān)于《中華****契稅法》及相關(guān)規(guī)定知識(shí)問(wèn)答中也對(duì)第23號(hào)公告中的此條規(guī)定再次進(jìn)行了明確，“在購(gòu)買(mǎi)已裝修房屋時(shí)，無(wú)論是銷(xiāo)售方單獨(dú)收取的裝修費(fèi)用，還是將裝修費(fèi)用作為房屋價(jià)款的一部分，均要計(jì)入契稅的計(jì)稅依據(jù)一并征收契稅”。
其實(shí)，在這條新規(guī)實(shí)施之前，稅務(wù)部門(mén)的口徑也一直是，契稅是包含精裝修款的，只是執(zhí)行查核沒(méi)那么嚴(yán)格。
真相二
此前確實(shí)存在開(kāi)兩張**行為
據(jù)了解，此前荊州很多的精裝修樓盤(pán)，都會(huì)開(kāi)兩張**，一張房款**，一張裝修款**，業(yè)主去交契稅時(shí)，很多都是拿著房款**去交，這也就會(huì)造成了精裝修部分不用交契稅的錯(cuò)覺(jué)。
甚至有的開(kāi)發(fā)商會(huì)和業(yè)主簽訂兩份合同，一份毛胚合同，一份精裝修合同，毛胚備案，精裝修賣(mài)，根據(jù)外地對(duì)新政的解讀，這些行為都是不被允許的，契稅就是轉(zhuǎn)讓時(shí)的總價(jià)，包含毛胚價(jià)和精裝修的價(jià)格。
這個(gè)新政已經(jīng)在多個(gè)城市全面執(zhí)行，從春秋府業(yè)主透露出的信息開(kāi)看，在荊州全面執(zhí)行應(yīng)該也是近日就會(huì)實(shí)行的事情了。
真相三
外地還曾追討漏繳契稅
有購(gòu)買(mǎi)了精裝修房子的業(yè)主可能會(huì)說(shuō)，那我趁政策還沒(méi)全部執(zhí)行，趕緊去辦理契稅，這個(gè)是否可以就不用交精裝修的部分？
荊州目前不清楚，但是以漢陽(yáng)為例，還發(fā)生過(guò)已經(jīng)交了契稅，也辦了房產(chǎn)證卻被催著補(bǔ)交的事情。
在荊州，雖然全面實(shí)行精裝修部分繳納契稅，已經(jīng)是事實(shí)，但仍然有兩點(diǎn)需要稅務(wù)部門(mén)去做清楚說(shuō)明：
1、政策開(kāi)始執(zhí)行的時(shí)間，是按照2021年9月算，還是荊州這邊有單獨(dú)自己的時(shí)間？是按照合同簽訂時(shí)間還是契稅繳納時(shí)間算？
2、如果是按照2021年9月算，之前按照兩個(gè)合同（或者把費(fèi)用分成兩個(gè)部分）去繳納的，是否涉及到要補(bǔ)稅？
最后，可能有人會(huì)問(wèn)，買(mǎi)毛胚自己裝修，裝修部分需不需要交契稅呢？**是不需要！因?yàn)槠醵惖恼鞫悓?duì)象是對(duì)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更的行為，先買(mǎi)房后裝修是否需要補(bǔ)繳契稅的問(wèn)題，因?yàn)闆](méi)有發(fā)生產(chǎn)權(quán)的變更，故不征收契稅
拓展知識(shí)：
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