物業(yè)公司對電梯廣告等公用部位經(jīng)營收入不公開，違反了法律規(guī)定，剝奪了業(yè)主的知情權(quán)，可以要求物業(yè)公司按照規(guī)范進(jìn)行公開公示。
- 電梯廣告怎么跟物業(yè)談，物業(yè)公司不向業(yè)主公開住宅小區(qū)電梯廣告等公用部位收益？
- 費用應(yīng)該怎樣公開并使用才合理？
- 電梯廣告很讓人討厭？
- 電梯廣告好做嗎？
- 想在特定的小區(qū)投放電梯廣告是要自己找物業(yè)公司還是廣告商呢？
電梯廣告怎么跟物業(yè)談，物業(yè)公司不向業(yè)主公開住宅小區(qū)電梯廣告等公用部位收益？
阿誠來回答！
物業(yè)公司對電梯廣告等公用部位經(jīng)營收入不公開，違反了法律規(guī)定，剝奪了業(yè)主的知情權(quán)，可以要求物業(yè)公司按照規(guī)范進(jìn)行公開公示。
業(yè)主委員會及業(yè)主要求物業(yè)公司公開電梯廣告收入這類共用部位產(chǎn)生的收入，這是業(yè)主的正當(dāng)要求，可以通過相關(guān)途徑來進(jìn)行。
根據(jù)法規(guī)及相關(guān)案例，住宅小區(qū)電梯廣告收入等共有部位產(chǎn)生的收入，扣除物業(yè)公司管理成本后，應(yīng)該歸全體業(yè)主所有。
根據(jù)地方《物業(yè)管理條例》規(guī)定，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布專項維修資金使用情況和利用共用部位、共用設(shè)施的經(jīng)營收益，對業(yè)主個人信息和資料負(fù)有保密義務(wù)?！?/p>
并且還規(guī)定“物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理，提供相應(yīng)服務(wù)，依照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費，接受業(yè)主和業(yè)主委員會對履行物業(yè)服務(wù)合同情況的監(jiān)督?！?/p>
隨著城市化建設(shè)以及現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，住宅小區(qū)電梯廣告、停車位、快遞柜收費管理是一個大的問題。
目前有的物業(yè)公司在貫徹《物業(yè)管理條例》方面存在著突出的問題，對“利用共用部位、共用設(shè)施的經(jīng)營收益”沒有按時、規(guī)范公開公示，剝奪了業(yè)主的知情權(quán)，并且將這部分收入列入物業(yè)公司的收入，侵害了業(yè)主利益。
對于這種情況，業(yè)主委員會或業(yè)主可以通過以下幾個途徑要求物業(yè)公司進(jìn)行公開公示，并糾正其違規(guī)行為。
1、可向物業(yè)公司溝通，要求物業(yè)公司按照規(guī)范進(jìn)行公開公示。
2、可向街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)****、居民委員會反映此類問題，促使物業(yè)公司及時進(jìn)行公開公示。
3、可向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行投訴，以督促物業(yè)公司公開公示。
4、可向所屬地****提**訟，要求物業(yè)公司按規(guī)范公開公示。
以上僅是我個人的觀點，不知對您是否有幫助。
費用應(yīng)該怎樣公開并使用才合理？
這個問題在問答也是反復(fù)討論的話題之一。
收益權(quán)歸誰？
電梯是屬于全體業(yè)主共有共用的配套設(shè)施設(shè)備之一。按《物業(yè)管理條例》的先關(guān)規(guī)定：
利用物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)公司同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
通過對該法條解讀，電梯廣告收益主要是歸業(yè)主所有。如果在進(jìn)行經(jīng)營的過程中，物業(yè)公司付出了一定的管理成本，那么應(yīng)自總收益中將該部分成本扣除。
現(xiàn)在的問題是：
大多數(shù)小區(qū)在未成立業(yè)主大會的前提下，廣告公司只是征得物業(yè)的同意后就在電梯做廣告（包括轎廂內(nèi)的鏡框廣告、轎廂內(nèi)外的多媒體廣告），合作協(xié)議與物業(yè)簽訂，費用也全數(shù)交于物業(yè)。
而物業(yè)公司卻很少按照規(guī)定對該部分收益進(jìn)行公示，剝奪了業(yè)主最基本的知情權(quán)。
從這個角度來說，只有成立業(yè)委會，代表全體業(yè)主行使對公共收益掌控權(quán)，才能談如何公開并使用該收益的問題。
至于如何使用，最終決定權(quán)在于全體業(yè)主。
電梯廣告很讓人討厭？
電梯廣告，看你說的是哪種廣告，是野廣告呢還是廣告公司制作的廣告招牌，如果是野廣告的自己看著不爽就把它撕了，做件好事，或者給物業(yè)反正一下讓他們處理。如果是廣告公司制作的，那么物業(yè)是收了廣告費的，大小樓盤商業(yè)，一般電梯都會有廣告的，不要奇怪。
電梯廣告好做嗎？
電梯廣告好做。做好廣告，到小區(qū)物業(yè)或商業(yè)大廈物業(yè)跟經(jīng)理談。
想在特定的小區(qū)投放電梯廣告是要自己找物業(yè)公司還是廣告商呢？
找電梯廣告公司。物業(yè)沒有權(quán)利私自接單，而且很多業(yè)主已經(jīng)越來越有**意識，開始以業(yè)委會自行管理電梯廣告位的租用事宜。
有的物業(yè)的確私自接單了，但既不合法也不合理，一旦業(yè)主追求，立馬要撤掉。一句話：正規(guī)的物業(yè)管理的小區(qū)，或者中**小區(qū)，電梯廣告都是承租給廣告公司，想做廣告是直接跟廣告公司聯(lián)系。
原創(chuàng)文章，作者：小編，如若轉(zhuǎn)載，請注明出處：http://m.uuuxu.com/20221129508991.html
相關(guān)推薦
-
大連瓷磚團(tuán)購-大連哪里買墻磚便宜
我家的磚是在中國大團(tuán)網(wǎng)團(tuán)購會上買的，馬可波羅的全瓷墻磚才65元一平 600*600的地磚68一平，瓷磚的質(zhì)量杠杠的，價格也不貴 畢竟是大品牌么。
-
世界619個樓盤價錢起底 恒大這次又推翻了什么？
本文的標(biāo)題是《全國619個樓盤價格起底 恒大這次又顛覆了什么？》來源于：由作者：陳永輝采編而成，主要講述了2020年3月18日，是中國房地產(chǎn)值得紀(jì)念的日子。這一天恒大全國619個樓盤每套房源的價格在“
-
房貸計算器2015年最新(房貸計算器2014)
前沿拓展： 房貸計算器2015年最新 房貸計算器by chabuyiju 包括稅費計算、按揭計算、公積金計算 房貸理財_房地產(chǎn)_ 等額本息還款法, 等額本金還款法, 提前還款計算器…
-
上海公積金計算器2015(上海公積金在線計算)
前沿拓展： 上海公積金計算器2015 我是這么理解的，可以以此類推。至于小數(shù)點上的差異，可以分別乘以7%后取整再求和2015年公積金上限2290=5451（2014年社平工資）*3…
-
想看泰州海陵區(qū)樓盤的最新當(dāng)場實處，選房確定要看
本文的標(biāo)題是《想看泰州海陵區(qū)樓盤的最新現(xiàn)場實景，選房一定要看》來源于：由作者：陳韻采編而成，主要講述了
導(dǎo)語近期看好泰州·恒大華府、寶龍世家、新峰尚？因為平時上班忙又沒時間到現(xiàn)場看怎么辦？房價可不會因 -
公積金貸款計算器2014(公積金貸款計算器2021)
前沿拓展： 公積金貸款計算器2014 個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。 具體公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最…
-
剛需房學(xué)旁人做玄關(guān)，用錢還添堵
本文的標(biāo)題是《剛需房學(xué)別人做玄關(guān)，費錢還添堵》來源于：由作者：陳宣惠采編而成，主要講述了幾乎好多人家在裝修的時候，不看戶型，不看格局，進(jìn)門就會讓“添堵”，美其名曰玄關(guān)。其實這是過去裝修審美的遺毒了，早
-
黑檀木價格-黑檀木價格是多少錢
這要看黑檀具體的品相、油性等。以及不同規(guī)格的也不同，一般直徑大的價格也更高黑檀可以說是最便宜的檀木之一了，普通的絕對不超過200塊錢，而且黑檀手串造假的很少，主要是看打磨工藝的好壞。
-
2010年房貸計算器(房貸計算器2011年)
前沿拓展： 2010年房貸計算器 每月還款額要看你用什么還款方式，如果是等額本息每月還款額相同但15年總共的利息要高點，如果等額本金就是先還的多后還的少，但是總的利息比前者少一點。…
-
房屋公積金貸款計算器(住房公積金貸款 計算器)
前沿拓展： 房屋公積金貸款計算器 公積金貸18萬18年，月供是：1158.3,連本帶息是250192.8,那么利息就是70192.8. 日前，天津市住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，自…