一手房稅費怎么計算(一手房稅費計算器2020)
前沿拓展：
一手房稅費怎么計算
新房◆ 辦理登記時要先交契稅 下面具體談談房屋交易時朝愿所需繳納的稅費。 首先是新房，辦理房產登記時將繳納契稅、登記費、房屋維修金。其中建筑面積在90平方米以內的房屋契稅征收標準為房屋總價的1%；90-144平方米的為1.5%；144平方米以上的為3%。登記費按套計算，一套80元來自。 案例： 李先生購買了一套總價為100萬的新房，是高層帶電梯的住宅，房屋建筑面積為90平方米，這是收他首次購房，在辦理房產登記手續時他需要繳納的稅費包括契稅、登記費、房屋維修金三塊。其中契稅：100萬×1.5%=15000元；登記費：80元；房屋維修金：133元/平方米×90平=11970元，合計：27050元 希望可以幫到你
國家規定的繳稅方面來觀看，無論是購買一手房還是二手房，繳納稅費的比例都是一樣的。
但是經過市場的變化，購買一手房和購買二手房的稅費已經發生了天翻地覆的變化，我們可以不承認，但是不可以不接受，這已經成為了鐵一般的事實。
商品房購房需要涉及到的稅費。
現實生活中經常接觸到的房子有商品房和三住房兩大類，也就是我們常說的住宅和公寓。
一手房的交易：
商品房契稅繳納：
90平方以下首套房1%，二套房1%，三套房3%。
90平方至144平方，首套房1.5%，二套房2%，三套房3%。
144平方的房屋，根據地方政策不同所產生的稅費也有不一樣，最高封頂為3%，無論是首套還是多套。
公寓契稅繳納：無論房屋多大面積，根據房屋成交金額的3%為契稅繳納。
二手房成交原本是除了契稅以外，所有的費用都是由原房東進行繳付的，但是隨著市場這些年的變化，所有的稅費以及默認由買家進行支付。
如果賣家不進行繳納稅費，那么房屋的價格就可以從側面的提升，同樣的道理，羊毛出在羊身上。
二手房的交易相比，一手房多出以下幾種稅費：
商品房二手房交易：
增值稅：房屋的**日期或者是房產證上的日期，滿兩年可以全額進行免征收。
如果房屋沒有滿兩年的情況，按照成交金額5.5%的稅費進行繳納100萬的房屋，需要繳納5.5萬元的增值稅**。
個人所得稅：(成交金額-上手**價-合理稅費，合理費用)×20%，或者根據城市最新的政策，房產證滿兩年的情況可以根據成交的金額直接乘以1%~2%。
個人所得稅免征條件，房產證或者契稅**滿5年，且家庭唯一住房的情況是不用繳納個人所得稅。
這些所謂的條件，全都是根據房東的條件來進行減稅，并不是買家的條件來進行減稅。
公寓二手房交易：
增值稅：成交金額5.5%(不分面積，不分年限)只要交易就需要繳納5.5%的增值稅。
個人所得稅：成交金額的20%，而且是沒有任何的免稅政策支持
土地增值稅：成交金額的1%。
這兩種房屋交易是目前市面上最常見到的交易方式，有部分很老的房子是需要補土地出讓金的，這個房屋就建議不要去購買，土地出讓金的金額真的很高。
房屋交易流程。
一手房的交易流程：
簽訂合同：
一手房選好自己心儀的戶型，樓層朝向，然后進行價格談妥。
簽署購房合同是和開發商簽署的，買賣合同也叫草簽合同，在合同內的內容也同樣是起到法律效益，保證雙方的利益。
簽訂認購合同：
認購合同才是與開發商簽署的第1份真正的商品房買賣合同，在簽署合同之前必須得了解清楚《簽約須知》的內容。
申請銀行按揭：
申請銀行按揭必須提前準備好交易資料，身份證，戶口本，結婚證，收入證明，銀行流水，無房證明。
申請銀行按揭必須得要知道自己的還款年限，還款方式以及還款金額，每個都要有一定的認知。
簽署網簽合同：
網簽合同一般在簽訂認購合同30個工作日，開發商就需要去當地的房管局申請合同備案手續。
網簽合同的時間千萬不要拖房子，只有簽了網簽合同才是屬于自己的。
二手房交易流程：
簽署合同：
二手房交易簽署合同是保證買賣雙方的利益，并在合同上注明交付訂金過戶時間，以及賠償違約金等等一系列的問題。
二手房在交易合同簽署之前，必須得去當地房管局進**屋查檔，以保證房屋沒有被查封狀態。
銀行按揭：
賣雙方簽署合同后，一般在7個工作日內到銀行進行按揭手續。
賣家需要準備房產證，身份證，戶口本。
買家需要準備身份證，戶口本，結婚證，銀行卡，收入證明，銀行流水，征信報告。
房屋贖樓：
二手房在錯誤之前必須得把銀行的欠款進行還清，這步驟統稱為贖樓，雖然現在銀行也支持直接轉按揭，但是房屋的價格跟當時的案件很難對接的上，只能選擇全款結清。
對于銀行贖樓這方面，業主盡量請求擔保公司幫忙解決問題，也盡量避免把自己的首付款給業主進行贖樓。
繳稅過戶：
繳稅過戶之前必須得了解當地城市最新的政策，不同城市政策就會不同，會影響到繳稅金額以及過戶時間。
繳稅過戶完畢后，一般在7個工作日就會拿到新的不動產證，此時交給銀行做抵押手續。
拓展知識：
一手房稅費怎么計算
1、購買的小于 90 平方米的家庭唯一普通住房，契稅按照 1%來征收；
2、購買大于 90 平方米的 家庭 唯一住房，契稅按照 1.5%來征收 ；
3、其中，如果購買的房子面積大于 144 平方米，契稅按照 3%來 征收。
契稅屬于房屋有產權變化時，對新的擁有房屋所有權業主征收的稅。以上就是一手房契稅怎么算的相關內容。
契稅的特點
1 、契稅的征收主要是為了保護房產擁有者的合法權益：契稅征收機關在征收時，以**名義發放契證，這是一種合法的產權憑證，由**承擔保證產權的責任。契稅具有規費性質，是契稅有別于其它稅種的主要特征；
2 、納稅人為財產的承受者：在房屋買賣、典當、贈與、交換等活動中，對產權承受人可以征收一次契稅，并按照轉讓的價值變動；
3 、契稅采用比例稅率，當房屋的產權發生變化后，納稅人要按照一定的比例納稅。
本文主要寫的是一手房契稅怎么算的有關知識點，內容僅作參考。
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