房子差額稅的計算方式(房屋差額增值稅的差額怎么算)
前沿拓展：
房子差額稅的計算方式
一、正面回答
勞務派遣可以按照簡易計稅方法依5%差額納稅，選擇差額納稅，以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支聽行紀屋戰換魯付給勞務派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額，按照簡易質計稅方法依5%的征收率計算繳納增值稅。
二、差額征稅的計算公式
1、一般納稅人:計稅銷售額=(取得的全部含稅價款和價外費用-支付給其他單位或個人的含稅價款)÷(1+對應征稅應稅服務適用的增值稅稅率或征收率)。
2、小規模納稅人:計稅銷售額=(取得的全部含稅價款和價外費苗綠古磁冷法物歲用-支付給其他單位或個人的互房師含稅價款)÷(1+征收率)。
三、什么是差額征收
差額非威數看容析略執無孫術征收是指一般納稅人采用購進扣稅料困理表紅析演束直進法計算當期應納增值稅。應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額。銷項稅額減去進項稅額的差額就是當期應繳納稅款。
一大早，就看到各個群里流傳的一份A4紙打印的紙張。
字數不多，事情蠻大。
這張看著拗口的房屋交易稅收詢問記錄，給了買二手房的朋友出了道可選的繳稅選擇題。
1.按照差額20%稅率繳納個人所得稅。
2.按照1%核定比例繳納個人所得稅。
是個正常人都知道，哪個稅額低選哪個。
關于差額稅政策的調整，就這么悄悄地執行了。
沒有大家想象的紅頭蓋章的文件，沒有政策一出一片歡呼的喧鬧，沒有差額稅取消的重磅。
只有一張簡單的A4打印的問詢紙張。
在解決市場問題與政治正確兩難上，有關部門處理地非常巧妙。
根據了解，目前落地執行的是鄭東新區、中牟縣、經開區和港區，市區接下來大概率也會執行。
我們不用去糾結政策以何種方式出臺，最終的結果，反正都是讓利于民。
這事兒值得高興，值得開心，值得中午吃飯加個大雞腿。
說起來心酸，時隔七年，鄭州**在買二手房時，終于能和全國其他城市**一樣，有了個稅繳納選擇的權利。
差額個稅對買房人來說，是蠻重的稅。
這話說出來可能不好聽，犯忌諱，但是是事實。
按20%差額個稅政策，2015年1月1日以后的房產，不滿足滿五年唯一條件，需要繳納20%的差額個稅。
如果一套房子購買時100萬，賣出時150萬，差額50萬，需繳納20%差額稅10萬。
按照二手房市場交易的潛規則，這10萬的差額個稅是由再次交易的買房人承擔。
20%差額個稅，少則4-7萬，多則30-40萬，對于買房人來說，是個沉重負擔。
今天個稅調整，可以選擇20%差額個稅，可以選擇1%，這中間差的挺多。
拿高鐵片區國龍綠城怡園這種差額稅高的小區舉例——
按照20%差額個稅，147㎡的大三房，需要個稅繳納30-40萬。
按照1%差額個稅，只需繳納3萬多。
同一套房子，因為計稅方式的調整，稅費上能省30萬。
所以，調整差額個稅的計稅方式，是個好事情。
能減輕老百姓稅負，怎么能不是好事情。
能讓老百姓買房省錢，怎么能不是好事情。
能讓鄭州接近崩塌的房地產市場有點回暖跡象，怎么能不是好事情。
作為一個地產號，樓精對于房產個稅計稅方式的調整，舉雙手歡迎。
差額個稅計算方式調整，對于二手房市場是個利好。
二手房相對于新房的優勢又增加了一層。
掃清障礙，往后日子，會有一批購房者從新房進入二手房市場。
現在的新房市場確實拉跨，靠譜能保證到的房企，滿打滿算，也就那十來個。
大部分房企，有的已暴雷，有的在暴雷的路上，有的在悄悄隱藏中初露端倪。
這已經是老生常談的話題，多說無益。
只能說，新房的雷炸，還會繼續，最起碼持續到今年年中。
在此之前，二手房市場能夠碾壓新房市場，率先引發一輪回暖。
接下來行情怎么走，樓精其實在之前的文章已經講過了。官宣**信號后，鄭州的樓市行情如何走？
我再次提煉出來，貼一遍。
鄭州市場今年的行情會如此傳導——
二手學區房啟動；
接著是鄭東新區和金水區的二手次新房+核心區域央企改善盤啟動；
再接著20年以內的整個二手房市場+四環內央企開發樓盤；
再接著除問題樓盤以外的四環內所有新房樓盤。
從二手房市場傳導至新房市場。
從鄭東新區、金水區傳導至三環內，從三環內傳導至四環邊界。
從優質資產傳導至一般房產。
大致，會沿著這樣的路徑蔓延下去。
除了差額個稅計算方式這個利好之外，利率降低的利好同樣來到了。
二手房的貸款利率——
中原銀行首套4.9%，二套5.15%；
華夏銀行首套5.15%，二套5.19%；
鄭州銀行5.15%，二套5.39%；
工商銀行5.39%，二套5.64%；
……
新房市場的利率同樣呈下降趨勢，首套在5.39%-5.88%，根據不**企而定。
這個我找銀行的朋友了解過，銀行現在很有意思——
各個銀行有放款的額度，充足的很。
但是對于房企的放款和貸款，先緊著央企。民企視開發商風險情況謹慎而定。
各個利好匯集，才能促成回暖行情。
利率已經降了，差額個稅計稅方式調整之后，如果**力度不夠，新的利好政策還會冒出來。
還是那句話，房地產是政策市，鄭州樓市的回暖是個必保的結果。
04
實際上，市場已經有反應了。
市場的反應，是從上次代市長喊話之后開始的。
從那次之后，民眾對于市場的預期在悄然發生變化。
領悟快的，已經開始行動。
我有職業習慣，在貝殼找房上，把鄭東新區和金水區的標桿二手小區在售的一部分房源都做了訂閱。
從代市長講話之后，訂閱的小區帶看、瀏覽異常活躍。
有些次新優質小區，如富田九鼎世家、英地天驕華庭等，具有性價比的房源有幾套已經停售下架。
根據鄭州貝殼的數據——
2月新年以后，貝殼線上用戶數量激增。
2月份二手房帶看量較去年12月份，翻倍的增長。
2月15日之后，二手房的日均成交量不斷攀升，2月27日達到最高，成交了107套/天。
此次差額個稅的調整，將二手房回暖變成了一張明牌。
目測接下來的3-4月份，二手市場可能回暖更明顯。
具有安全性的新房樓盤也會比之前好上很多。
行情擺在這兒，買房和買房的人怎么做，就全看自己了。
文：鄭州樓精
拓展知識：
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