房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算(房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算excel)
前沿拓展：
房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算
房屋買賣涉及到的稅費(fèi)比較多，總而言之，有以下幾點(diǎn)：
房屋買賣稅兩看次雖防得角環(huán)使費(fèi)一：繳稅
主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅五種。
(1)契稅是在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，由嗎格優(yōu)半承受權(quán)利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數(shù)額為房價的3%-5%。
(2)印花稅是國家對經(jīng)濟(jì)軸袁擴(kuò)其生活或經(jīng)濟(jì)交往中書立或領(lǐng)受特定憑證的單位和個人征收的一種稅，征稅對象是書立房地產(chǎn)買賣眾值合同的訂立人、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的領(lǐng)受人。
(3)營業(yè)稅是對從事經(jīng)營活動納稅人的營業(yè)額(銷售額)石說商讓雨云角礎(chǔ)塊征收的一種流轉(zhuǎn)稅，由房屋賣方交納售價5%的營業(yè)稅。
(4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國幫家土地增值稅規(guī)定時向出賣人征收的稅。
(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應(yīng)交納的所得稅。
房屋買賣稅費(fèi)二：收費(fèi)
房地產(chǎn)管理部門有權(quán)收取有關(guān)費(fèi)用。主要有登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬證書工本費(fèi)三種。
(1)登記費(fèi)是買賣房屋、辦理房屋權(quán)屬移轉(zhuǎn)登記應(yīng)當(dāng)齊米認(rèn)管帝變組交納的費(fèi)用。
(2)手續(xù)茶流塊光消安跑受費(fèi)是房屋買賣雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門交納的費(fèi)用，數(shù)額為房價的1%。
(3)權(quán)屬證書工本費(fèi)是房屋買賣的買受人領(lǐng)取房屋所均學(xué)些乎有權(quán)證、土地使用權(quán)明權(quán)小方方新編要頭證時應(yīng)按件交納的證書工本費(fèi)。
（以上回答發(fā)布于2017-01-06，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）
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賣房同買房一樣有很多流程，如果你手中有想要出手的房產(chǎn)，那么在賣房之前就要做好準(zhǔn)備工作，不然中途出現(xiàn)什么問題的話，那處理起來很麻煩。這里小編就給大家介紹一下，賣房子需要多少稅金?賣房子手續(xù)流程是什么?需要準(zhǔn)備什么材料?
一、賣房子需要多少稅金?
可能有些人覺得自己賣房子只需要收錢就可以，哪里還需要繳納稅金。其實(shí)不是的，賣房一樣需要繳納稅金，只不過根據(jù)情況不同，有一些稅金可能會由購房者承當(dāng)。賣房人應(yīng)繳納的稅金有：
1、契稅。九十平方米以下首次購房的按1%繳納;九十至一百四十平方米按房價1.5%繳納;一百四十平方米以上按房價3%繳納由買方承擔(dān)。
2、營業(yè)稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納由賣方承擔(dān)。
3、土地增值稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納由賣方承擔(dān)。
4、個人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)由賣方承擔(dān)。
5、房屋交易手續(xù)費(fèi)。按房屋建筑面積6元/平方米交納，雙方共同承擔(dān)。
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。80.00元由買方承擔(dān)。
7、房屋評估費(fèi)。按評估額0.5%繳納。
8、房屋過戶費(fèi)、營業(yè)稅。全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。
二、賣房子手續(xù)流程是什么?
我們在這里一定要注意，所賣的房屋一定要是產(chǎn)權(quán)清晰，不然有隱患存在，雙方在簽訂購房合同后，一定要嚴(yán)格遵守合同規(guī)定，履行自己的權(quán)利和義務(wù)，同時進(jìn)行買賣時，最好是雙方本人到場，如果是委托人代為交易的話，如果沒有達(dá)成委托方的交易，后續(xù)容易出現(xiàn)**問題。
1、賣房咨詢。這里可以委托親朋好友，也可以委托中介公司。
2、房源登記。對需要售出的房屋進(jìn)行登記，登記信息需要提供本人的身份信息和房屋產(chǎn)權(quán)證明，同時簽訂《房屋**銷售合同》，以及填寫《房屋出售信息表》。
3、合同簽訂。領(lǐng)取購房者交付的購房定金50%后，與購房者簽訂《購房合同》。
4、辦理手續(xù)。帶《房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證明等有關(guān)資料，給買方辦理過戶。
5、交付房屋
看完這篇文章后，相信你以后如果有賣房的需求，那么對于賣房的流程的稅金已經(jīng)很清楚了。以上這些就是“賣房子需要多少稅金?賣房子流程是什么?”的全部介紹了，希望對你有一定的幫助。
拓展知識：
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