房子過戶稅怎么算的(房子過戶怎樣算稅)
前沿拓展：
房子過戶稅怎么算的
1、契稅
不管你是最老的房子，雷往很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%覺封棉照間話齊的契稅征收。印花稅是登記價的千分之0.5，交易費是3塊錢，除了契稅按3%征收，其他跟個人的購入房產沒有太大的區別。
2、持有稅
公司持有房產分為兩種情況，第一種是出租盈利的話按照租賃所的一些稅費，租賃費和管理費的每個月租金的10.22，每個月都要交納。空置的房產目前要交一個房產稅的，你的登記價是100萬×7%×1.2%÷12個月，一般來說一年的房產稅是登記價的0.84%立再立徑士結臺企另斷開，目前空置稅好像比學歷而望討減醫治呼齊誤個人的房產要交得多。
但是如果未來**歌軍讀流標開征對個人持有房產的房產稅的話，網上盛傳3%，公司目前交納的只是0.84%，就有可屋其能低于個人持有房產的房產稅項。但是有一個備注，公司購入一手房三年內免交空置房產的房產稅。
3、土地增值稅
轉讓(公司名下的房產賣出)房產就要交比個人持有房產多一個土地增值稅，比如說我100萬買來的房子賣謂縮員創東縮福言般桿到200萬，他要交差價的30—60%的土地增值稅，其他的其實跟個人差不多。
有人會覺得公司持有房產會交的土地增值稅太多，有一點要提，房產持有的過程中每年可以登記價的5%為折舊，就是100萬每年可以有5萬塊錢的折舊，另外裝修物業等費用保留他的裝修發德迫記督濃出眾兩什票，可以在土地增值稅上作為可扣除項目進行抵扣。
但是一般情況下裝修費不可以超過登記價的10%—20%，另外還有一點就是企業所得稅，你公司整體盈利的25%得向國家交納。
仍營擴展資料:以公司名義購房的推糧長測留好處
1、個人購入房產不足5年轉讓的，要交5.381%的營業稅和附加，但是公司持有房產在沒有差價的情況下，你就算是今天買過來一套20民鄉著責敵醫0萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個營業稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業所得稅因為他沒有盈利沒有**也不需要交，這個需要財務的一些知識做了。
所以在公司選擇購入房產的時候盡量選擇成交價過戶，就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價過戶，你要交什么稅我幫你給多一點。房子再次轉讓的時候產生高額的差價和產生高額的稅費。
2、雖然印片鄉況六革詩步即公司在購入房產的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對于紅本轉讓的一些房子可以找一些擔保公司支付全額。
全令例拿哥層部買過來以后再向銀行抵押房產取得一些經營性的貸款，一般可以貸到房產價值的7成，實業公司或者是去年10年劇門參、11年的時候實察味必神跟應月居院要它業公司是可以貸到房產的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。
在國家對中小企業，不單是中小企業還有微小企業的政策支持力度非常大，如果是一些經營信用良好的公司貸款，在未來的3—5年之內比個人貸款更容易取得。
如果萬一以后又出現貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產去做一些抵押貸款，比你個人的房產做一些抵押更容易取得銀行的貸款。
3、公司名下如果只有一個房產而沒有其他業務進行的話，打個比方如果我的公司買了檢輪煤少臺幫反什掉華一個100萬房子，我過了十年這個房子漲到1000萬了，中間有很大的差價我又要買這個房子怎么辦呢?
我可以通過轉讓這個公司的股權，股權的買賣只需要交一點點股權轉讓的稅費，就避開了轉讓這個物業轉讓高額差價的一些稅費了，土地增值稅企業所得稅那些都可以免掉非常的多。
房屋交易過程中，過戶手續辦理很重要，尤其是稅費。那房產證過戶稅費有哪幾種？PChouse帶大家一起了解下吧。
一般來說，房產證過戶稅費有七種。
1、契稅
根據國家契稅條例的規定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔。
2、印花稅
對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。
3、營業稅
在中華****境內，轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5%。
4、城市維護建設稅
繳納增值稅、營業稅的單位和個人，是城市維護建設稅的納稅義務人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%。
5、教育費附加稅
這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而征收的一種附加費，依營業稅額為計費依據，稅率為3%。
6、土地增值稅
轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。 應納稅額=增值額 ×適用稅率增值額 = 轉讓收入－除項目金額轉讓收入（貨幣收入、實物收入和其它收入）。
7、房產稅
房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產征收的一種稅收，房產稅的計稅依據分為房產余值和租金。（來源：搜狐焦點）
拓展知識：
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