房產(chǎn)的稅率怎么算的(房地產(chǎn)稅率是多少?以及稅費(fèi)如何計(jì)算)
前沿拓展：
房產(chǎn)的稅率怎么算的
房產(chǎn)稅稅率分為兩種情況：1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12礎(chǔ)%。從2001年1月1植質(zhì)演春羅爾日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居試終文創(chuàng)世活判群適民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。《中華****房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的境局需陸速加，稅率為12%。
現(xiàn)如今買(mǎi)房的利好政策頻出，致使迫不及待的剛需購(gòu)房者也準(zhǔn)備上車(chē)，尤其是在近段時(shí)間各地對(duì)于買(mǎi)房的政策讓利浮動(dòng)較大，但在上車(chē)前你一定要知道，貸款買(mǎi)房除了繳納定金或者首付，但無(wú)論是貸款還是全款，新房還是二手房，稅費(fèi)總是少不了的，別小看這些費(fèi)用，也是一個(gè)不小的支出，所以你也一定要清楚。那么買(mǎi)房稅費(fèi)如何收取？今天小冰房探長(zhǎng)就帶你一起來(lái)看看新房和二手房的稅費(fèi)計(jì)算方法，有了這些方法，稅費(fèi)輕而易舉就能清楚計(jì)算出來(lái)，保證誰(shuí)也坑不了你。
一、新房稅費(fèi)
新房稅費(fèi)較為簡(jiǎn)單，包含“契稅”、“維修基金”、“印花稅”。
1、“契稅”：
首套：90平米以內(nèi)不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是1.5％。
二套：90平米以內(nèi)不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是2％。
三套：三套及以上無(wú)論大小均為3％。
2、“維修基金”：40-50元/每平米。例如：90平方/每平米50元就需要4500元。
3、“印花稅”：按照合同寫(xiě)金額來(lái)x0.05％。
買(mǎi)新房時(shí)，如果手續(xù)齊全就積極地去繳納“契稅”，判斷房產(chǎn)是否滿二，從你繳納“契稅”那一天開(kāi)始算起。還有很多購(gòu)房客戶不太放心，自己在計(jì)算所繳納“契稅”的金額，拿總房款直接乘以稅率，這樣算下來(lái)會(huì)多算。因?yàn)榭偡靠钸€包含了“購(gòu)房增值稅”。征收“契稅”是按照所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)格“不含增值稅”來(lái)乘以稅率的！當(dāng)然還有一種情況，開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的“臨時(shí)**”只有含稅價(jià)格，這個(gè)時(shí)候乘以稅率是包含“購(gòu)房增值稅”來(lái)計(jì)算的，等正式**下來(lái)之后，再按照不含稅價(jià)格計(jì)算后進(jìn)行退稅。此前很多人都不知道。這樣退稅確實(shí)麻煩，如今各地積極回暖樓市，不同地區(qū)首套房免征“契稅”。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收“印花稅”，甚至不同地區(qū)的第二套房“結(jié)清”后再次購(gòu)買(mǎi)也算為“首套”，具體以當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策為主。
二、二手房稅費(fèi)
二手房的稅費(fèi)較為復(fù)雜，“買(mǎi)方”和“賣(mài)方”都要繳納不同的稅費(fèi)。
1、買(mǎi)方：只需要繳納“契稅”，同新房征收方式相同：
首套：90平米以內(nèi)不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是1.5％。
二套：90平米以內(nèi)不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是2％。
三套：三套及以上無(wú)論大小均為3％。
2、賣(mài)方：
①增值稅：賣(mài)方房產(chǎn)不滿二年，或者剛滿二年：5.6％。滿2年以上，就可以免征。
②個(gè)人所得稅：不滿二年：1％。滿二年不滿五年：1％。滿五唯一：免征（夫妻雙方子女名下且只有一套住房）
③土地出讓金：房產(chǎn)證上的土地是出讓性質(zhì)：免征。 房產(chǎn)證上的土地性質(zhì)是劃撥的：1％。
二手房在買(mǎi)賣(mài)交易中，常常會(huì)出現(xiàn)一些**，大部分歸根于房產(chǎn)因未滿年份而面對(duì)繳納“增值稅”收取定金后讓買(mǎi)方等待，后續(xù)買(mǎi)賣(mài)雙方一方因故拒絕履行合同，以及在二手房交易中稅費(fèi)具體承擔(dān)方未明確由哪一方繳納，雖然可以協(xié)商，但是為了避免過(guò)多**，在購(gòu)買(mǎi)二手房之前一定要提前約定并寫(xiě)入合同內(nèi)，劃分各自繳納稅費(fèi)后和違約責(zé)任賠償再進(jìn)行交易，均可保證雙方各自利益，防止踩坑，關(guān)注小冰房探長(zhǎng)，帶你深入了解更多的房產(chǎn)知識(shí)。
拓展知識(shí)：
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