房產(chǎn)的稅率怎么算的(房地產(chǎn)稅率是多少?以及稅費(fèi)如何計(jì)算)
前沿拓展:
房產(chǎn)的稅率怎么算的
房產(chǎn)稅稅率分為兩種情況:1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,稅率為12礎(chǔ)%。從2001年1月1植質(zhì)演春羅爾日起,對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居試終文創(chuàng)世活判群適民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。《中華****房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的境局需陸速加,稅率為12%。
現(xiàn)如今買房的利好政策頻出,致使迫不及待的剛需購(gòu)房者也準(zhǔn)備上車,尤其是在近段時(shí)間各地對(duì)于買房的政策讓利浮動(dòng)較大,但在上車前你一定要知道,貸款買房除了繳納定金或者首付,但無(wú)論是貸款還是全款,新房還是二手房,稅費(fèi)總是少不了的,別小看這些費(fèi)用,也是一個(gè)不小的支出,所以你也一定要清楚。那么買房稅費(fèi)如何收取?今天小冰房探長(zhǎng)就帶你一起來(lái)看看新房和二手房的稅費(fèi)計(jì)算方法,有了這些方法,稅費(fèi)輕而易舉就能清楚計(jì)算出來(lái),保證誰(shuí)也坑不了你。
一、新房稅費(fèi)
新房稅費(fèi)較為簡(jiǎn)單,包含“契稅”、“維修基金”、“印花稅”。
1、“契稅”:
首套:90平米以內(nèi)不包含90平方的是1%,90平米以上包含90平米的是1.5%。
二套:90平米以內(nèi)不包含90平方的是1%,90平米以上包含90平米的是2%。
三套:三套及以上無(wú)論大小均為3%。
2、“維修基金”:40-50元/每平米。例如:90平方/每平米50元就需要4500元。
3、“印花稅”:按照合同寫金額來(lái)x0.05%。
買新房時(shí),如果手續(xù)齊全就積極地去繳納“契稅”,判斷房產(chǎn)是否滿二,從你繳納“契稅”那一天開始算起。還有很多購(gòu)房客戶不太放心,自己在計(jì)算所繳納“契稅”的金額,拿總房款直接乘以稅率,這樣算下來(lái)會(huì)多算。因?yàn)榭偡靠钸€包含了“購(gòu)房增值稅”。征收“契稅”是按照所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)格“不含增值稅”來(lái)乘以稅率的!當(dāng)然還有一種情況,開發(fā)商開具的“臨時(shí)**”只有含稅價(jià)格,這個(gè)時(shí)候乘以稅率是包含“購(gòu)房增值稅”來(lái)計(jì)算的,等正式**下來(lái)之后,再按照不含稅價(jià)格計(jì)算后進(jìn)行退稅。此前很多人都不知道。這樣退稅確實(shí)麻煩,如今各地積極回暖樓市,不同地區(qū)首套房免征“契稅”。個(gè)人購(gòu)買住房暫免征收“印花稅”,甚至不同地區(qū)的第二套房“結(jié)清”后再次購(gòu)買也算為“首套”,具體以當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策為主。
二、二手房稅費(fèi)
二手房的稅費(fèi)較為復(fù)雜,“買方”和“賣方”都要繳納不同的稅費(fèi)。
1、買方:只需要繳納“契稅”,同新房征收方式相同:
首套:90平米以內(nèi)不包含90平方的是1%,90平米以上包含90平米的是1.5%。
二套:90平米以內(nèi)不包含90平方的是1%,90平米以上包含90平米的是2%。
三套:三套及以上無(wú)論大小均為3%。
2、賣方:
①增值稅:賣方房產(chǎn)不滿二年,或者剛滿二年:5.6%。滿2年以上,就可以免征。
②個(gè)人所得稅:不滿二年:1%。滿二年不滿五年:1%。滿五唯一:免征(夫妻雙方子女名下且只有一套住房)
③土地出讓金:房產(chǎn)證上的土地是出讓性質(zhì):免征。 房產(chǎn)證上的土地性質(zhì)是劃撥的:1%。
二手房在買賣交易中,常常會(huì)出現(xiàn)一些**,大部分歸根于房產(chǎn)因未滿年份而面對(duì)繳納“增值稅”收取定金后讓買方等待,后續(xù)買賣雙方一方因故拒絕履行合同,以及在二手房交易中稅費(fèi)具體承擔(dān)方未明確由哪一方繳納,雖然可以協(xié)商,但是為了避免過(guò)多**,在購(gòu)買二手房之前一定要提前約定并寫入合同內(nèi),劃分各自繳納稅費(fèi)后和違約責(zé)任賠償再進(jìn)行交易,均可保證雙方各自利益,防止踩坑,關(guān)注小冰房探長(zhǎng),帶你深入了解更多的房產(chǎn)知識(shí)。
拓展知識(shí):
原創(chuàng)文章,作者:九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯,如若轉(zhuǎn)載,請(qǐng)注明出處:http://m.uuuxu.com/20221130511012.html