房契稅怎么算的(房款契稅怎么算的)
前沿拓展：
房契稅怎么算的
二套房的契稅是3%
一、首套房繳納規(guī)定如下：
1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到川免144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規(guī)定如下：
購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以他編巴兵談五總育研劑義上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
契稅：指國(guó)家在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同，以及所確定價(jià)格的一定比例，向權(quán)屬承受人征稅的一種稅
納稅人：在我國(guó)境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人
征稅范圍土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與、互換）房屋買(mǎi)賣、贈(zèng)與、互換
【提示】土地、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征稅契稅土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓土地、房屋典當(dāng)、分拆、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范與土地增值稅區(qū)別，關(guān)鍵在于納稅人的不同
視同發(fā)生應(yīng)稅行為以作價(jià)投資入股、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬企業(yè)破產(chǎn)清算期間，對(duì)非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的
下列情形發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，承受方依法繳納契稅因共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的因共有人增加或減少的因生效法律文件或監(jiān)察文書(shū)等因素，發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的
應(yīng)納稅額的計(jì)算土地使用權(quán)出讓、出售、房屋買(mǎi)賣以不含增值稅成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物等轉(zhuǎn)讓的，計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款土地使用權(quán)出讓，計(jì)稅依據(jù)為土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上付著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、征收補(bǔ)償費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、實(shí)物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣及實(shí)物，其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款土地使用權(quán)互換、房屋互換、以所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額為計(jì)稅依據(jù)
【提示】互換價(jià)格不等的，由多交付貨幣的一方繳納契稅，互換價(jià)格相等的，免征此處的“互換”指以房換房、以地?fù)Q房、房地互換，如果是以房地抵債、以房地?fù)Q貨、應(yīng)視**屋土地買(mǎi)賣繳納契稅
土地出讓價(jià)款與成交價(jià)格先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的，承受方應(yīng)分別補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)
先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的，承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)
【總結(jié)】有成交價(jià)按成交價(jià)、沒(méi)有成交價(jià)按市場(chǎng)價(jià)、互換按差價(jià)，補(bǔ)交按補(bǔ)交金額
應(yīng)納契稅稅額=計(jì)稅依據(jù)x稅率
拓展知識(shí)：
房契稅怎么算的
契稅采用比例稅率。
計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額等于計(jì)稅依據(jù)×稅率。
契稅是房屋買(mǎi)賣**家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5稅率征稅。
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