前沿拓展：

房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算器在線

購(gòu)房款是471501.24元 按你說(shuō)的打折后447926.18元。 貸款7成是32萬(wàn) 20年的等額本息貸款還款每月2442.69元。
房子目前需要交的最大的稅費(fèi)有
契稅:金額是房?jī)r(jià)的1.5%，一般情況下是在交易鑒證時(shí)交一半，入住后拿房產(chǎn)證時(shí)交另一半。你的是6719元

印花稅:金額為房?jī)r(jià)的0.05%，在交易鑒證時(shí)交納;你的是5元

交易手續(xù)費(fèi):一般是每平方米2.5元，也在交易鑒證時(shí)交納;好象是現(xiàn)在不交納了。

權(quán)屬登記費(fèi):充見林官黃先稱參控守語(yǔ)你的是80元

配圖費(fèi):35元略列玉初站水練范工到130元之間;

測(cè)量費(fèi):按眼向設(shè)要據(jù)類廠門干所購(gòu)房屋的建筑面積收取，標(biāo)準(zhǔn)為0.30元/平方米。

銀行按揭費(fèi)用

現(xiàn)在，大多數(shù)人買房子都會(huì)選擇在銀行辦理按揭的付款方動(dòng)武達(dá)那照式。銀行按揭費(fèi)用主要包括:

保趙間消補(bǔ)電來(lái)政足修或險(xiǎn)費(fèi):新計(jì)算方法是:貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣;

他項(xiàng)權(quán)證費(fèi):一光度膠般在200元到300元之間

11月25日，新京報(bào)記者獲悉，我愛我家于11月20日全面推出服務(wù)“誠(chéng)”諾體系。我愛我家新的服務(wù)“誠(chéng)”諾主打“如實(shí)說(shuō)”“提前做”“主動(dòng)賠”九字服務(wù)真言，在以**舉措解決客戶急難愁盼問(wèn)題的同時(shí)，重視更深層、更人性化、更溫暖的前置化、主動(dòng)化服務(wù)，將全行業(yè)同質(zhì)化硬條款升級(jí)至品牌獨(dú)有的“暖服務(wù)”，從而推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)服務(wù)品質(zhì)進(jìn)入新階段。

近日，我愛我家全面推出服務(wù)“誠(chéng)”諾體系，主打“如實(shí)說(shuō)”“提前做”“主動(dòng)賠”九字服務(wù)真言。

承諾升級(jí)

我愛我家推出“九字服務(wù)真言”

自1998年房改之后，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)蓬勃發(fā)展。不過(guò)，在行業(yè)蠻荒增長(zhǎng)的同時(shí)，亦出現(xiàn)了一些亂象。在此背景下，2003年，我愛我家率先提出“陽(yáng)光交易，透明服務(wù)”等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)行業(yè)規(guī)范化發(fā)展，與此同時(shí)，各大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不斷深化與迭代標(biāo)準(zhǔn)。如今，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)雖已明確，但在實(shí)**層面，由于房產(chǎn)交易同時(shí)具有低頻、非標(biāo)、大額三個(gè)特點(diǎn)，導(dǎo)致房屋交易過(guò)程被無(wú)限拉長(zhǎng)，傳統(tǒng)的硬**標(biāo)準(zhǔn)難以完全匹配需求，服務(wù)質(zhì)量急需突破既有藩籬，進(jìn)一步向下扎根，向外擴(kuò)展。

基于時(shí)代的客觀要求與行業(yè)發(fā)展的內(nèi)生需求，我愛我家深刻洞察消費(fèi)者實(shí)際痛點(diǎn)，從消費(fèi)者最關(guān)心的信息咨詢、服務(wù)體驗(yàn)、權(quán)益保障三個(gè)層面切入，提出“如實(shí)說(shuō)”“提前做”“主動(dòng)賠”九字服務(wù)真言。其中，“如實(shí)說(shuō)”要求經(jīng)紀(jì)人客觀介紹真實(shí)房源，遵守價(jià)格透明原則，并通過(guò)銀行存管保障客戶資金安全；“提前做”要求經(jīng)紀(jì)人想在先、跑在先、辦在先，承諾簽前查封、房屋篩查、物業(yè)欠費(fèi)均可為消費(fèi)者先行墊付；“主動(dòng)賠”不僅包括為交易不成的消費(fèi)者退傭金、為換租消費(fèi)者退傭、為續(xù)租消費(fèi)者免傭，而且承諾經(jīng)紀(jì)人計(jì)算稅費(fèi)有誤，補(bǔ)償消費(fèi)者差額。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，我愛我家此次服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)對(duì)“以被動(dòng)化的損失保障”為主的行業(yè)服務(wù)承諾慣式進(jìn)行了**，不僅有利于我愛我家優(yōu)化品牌戰(zhàn)略、提升品牌價(jià)值，同時(shí)也對(duì)整個(gè)居住服務(wù)行業(yè)起到引領(lǐng)作用。

據(jù)悉，我愛我家服務(wù)承諾升級(jí)后，得到了業(yè)內(nèi)及消費(fèi)者的廣泛關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)“誠(chéng)意愛家、暖心服務(wù)”的無(wú)形賽道上，我愛我家此舉勢(shì)必將引來(lái)更多同行者的共鳴和參與。

行業(yè)蛻變

轉(zhuǎn)向有序、良性的服務(wù)質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)

縱觀近年來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展，國(guó)家政策層面愈發(fā)明晰，也為行業(yè)發(fā)展劃定方向。2016年12月，**經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首提“房住不炒”，隨之，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)逐步擺脫以“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”為特征的發(fā)展模式，構(gòu)建良性循環(huán)和健康發(fā)展的行業(yè)新格局。今年10月，**報(bào)告從“增進(jìn)民生福祉，提高**生活品質(zhì)”的角度闡述了房地產(chǎn)發(fā)展方向，即“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的**，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。”

業(yè)內(nèi)人士分析指出，預(yù)計(jì)未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)將聚焦于實(shí)現(xiàn)住有所居，改善民生需求，開啟以效率、品質(zhì)、體驗(yàn)為核心的高質(zhì)量新居住時(shí)代。作為房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)形態(tài)也將由過(guò)往無(wú)序的房源、客戶“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”，轉(zhuǎn)向有序、良性的服務(wù)質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)，隨之，規(guī)范化服務(wù)的廣度、深度與寬度，將成為經(jīng)紀(jì)企業(yè)發(fā)展成敗的關(guān)鍵因素。

在此背景下，我愛我家此次服務(wù)承諾升級(jí)，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，順應(yīng)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向，亦是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)深耕品質(zhì)服務(wù)的一次自我革命。

展望未來(lái)，我愛我家方面表示，將以“家”為原點(diǎn)，通過(guò)深度服務(wù)加強(qiáng)與客戶的鏈接，將品質(zhì)服務(wù)延伸至多元經(jīng)營(yíng)，覆蓋客戶居住生活的全生命周期。

“我愛我家此次承諾升級(jí)，是其真誠(chéng)基因的傳承與實(shí)踐，對(duì)整個(gè)行業(yè)服務(wù)品質(zhì)提升起到了正向引導(dǎo)作用，也為行業(yè)觸發(fā)更有潛力的商業(yè)未來(lái)提供了一個(gè)可借鑒的樣板?！北本┲薪樾袠I(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)趙慶祥如是說(shuō)。

文/張曉蘭

編輯 陳東 賈悅 校對(duì) 付春愔

拓展知識(shí)：

房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算器在線

1.稅費(fèi)：查檔20元，公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
2.營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
3.個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
4..契稅：成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
5.土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
6.土地增值稅：成交價(jià)*1%，住宅免征。
7.印花稅：成交價(jià)*0.05%
8.轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/本，住宅及配套**；550元/本，非住宅及不配套**；10元/本，共有權(quán)證。
10.貼花稅：5元/件。

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房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算器在線

二手房交易要繳的稅如下：　
　　1.營(yíng)業(yè)稅
（稅率5.6%，
賣方繳納）。
　　根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
　　這里有兩個(gè)要點(diǎn)
　?、儋?gòu)買時(shí)間超過(guò)2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，
其次看契稅**，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅**，契稅**早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。
　?、谒鄯慨a(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
　　另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
　　2.
個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，
賣方繳納）。
　　征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
　　注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。
　　另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%
。
　　3.印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）。
　　從2009年至今暫免征收。
　　4.契稅（稅率1%、1.5%
、3%，買方繳納）。
　　征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
　　注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
　　5.測(cè)繪費(fèi)1.36元/平米
總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積
（2008年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
　　一般房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
　　6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積
非住宅10元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積。
　　7.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元
共有權(quán)證：20元。

房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算器在線

二手房稅費(fèi)，根據(jù)2015年3月30日**最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購(gòu)房 ；
（3）** ；
（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；
四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；
評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；
購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。