房改房個人所得稅如何計算(房改房交易稅怎么計算)
前沿拓展：
房改房個人所得稅如何計算
個人所得稅是合同價的1%,土地出來自讓金所占比例更低,各地會略有差距,估計也就幾百塊
對于每一個買房者來說，買房是一件很巨大的財產(chǎn)投資，因此大家再買房的時候都比較謹(jǐn)慎。尤其是購買大家在購買二手房時，有時候繁瑣的房產(chǎn)過戶手續(xù)和稅費讓人非常頭疼，提前了解稅費的計算有助于大家買房時候防止被忽悠。那么，武漢2019年二手房過戶稅費都有哪些呢?
二手房交易稅費都有哪些?
1、契稅：個人購買家庭唯一住房的，減半征收，即成交價×1.5%;個人購買家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交價×1%如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納。買方承擔(dān)。
2、印花稅：二手房的住宅買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅，從2009年至今國家暫免征收;非住宅按0.1%征收;
營業(yè)稅：凡是購買時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。賣方承擔(dān)。
注：購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅**，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅**，契稅**早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。
3、個人所得稅：凡是購買時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。賣方承擔(dān)。
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不同性質(zhì)的房屋稅費怎么計算？
1、房改房稅費
房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)**為個人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“**購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易：
契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納;
土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金
個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計算依據(jù)，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米;
需要注意的是，除了可以直接上市的**房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標(biāo)準(zhǔn)價”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為**房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價補足**的計算公式為：當(dāng)年**(1560元/平米)×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照**房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。
2、經(jīng)濟適用房稅費
經(jīng)濟適用房是國家給予相應(yīng)稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多：
契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅;
個人所得稅：適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定，但是由于經(jīng)濟適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價轉(zhuǎn)讓，所以5年內(nèi)的經(jīng)濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅;
以上關(guān)于稅費的計算比較粗略，具體的還是需要專業(yè)人士幫您計算，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>
拓展知識：
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