房改房個人所得稅如何計算(房改房交易稅怎么計算)
前沿拓展:
房改房個人所得稅如何計算
個人所得稅是合同價的1%,土地出來自讓金所占比例更低,各地會略有差距,估計也就幾百塊
對于每一個買房者來說,買房是一件很巨大的財產(chǎn)投資,因此大家再買房的時候都比較謹(jǐn)慎。尤其是購買大家在購買二手房時,有時候繁瑣的房產(chǎn)過戶手續(xù)和稅費讓人非常頭疼,提前了解稅費的計算有助于大家買房時候防止被忽悠。那么,武漢2019年二手房過戶稅費都有哪些呢?
二手房交易稅費都有哪些?
1、契稅:個人購買家庭唯一住房的,減半征收,即成交價×1.5%;個人購買家庭唯一住房,且系90平米及以下的,按1%征收,即成交價×1%如果是非普通住宅的房產(chǎn),其契稅需要按照成交價格的3%交納。買方承擔(dān)。
2、印花稅:二手房的住宅買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅,從2009年至今國家暫免征收;非住宅按0.1%征收;
營業(yè)稅:凡是購買時間不足5年的,需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。賣方承擔(dān)。
注:購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅**,再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅**,契稅**早于產(chǎn)權(quán)證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。
3、個人所得稅:凡是購買時間不足5年的,需要交納個人所得稅,個人所得稅有兩種交納方式:1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的:房產(chǎn)實際成交價格的1%。賣方承擔(dān)。
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不同性質(zhì)的房屋稅費怎么計算?
1、房改房稅費
房改房,又稱為“已購公房”、“上市公房”,是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)**為個人所有的房產(chǎn)類型,在房改房中,只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“**購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易:
契稅、印花稅:按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納;
土地出讓金:房改房需要交納土地出讓金
個人所得稅:房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計算依據(jù),另外,在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計算時,房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù),而是統(tǒng)一核定為4000元/平米;
需要注意的是,除了可以直接上市的**房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價”、“標(biāo)準(zhǔn)價”兩類房改房類型,標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價的房改房上市,需要先交納部分款項變更為**房改房方可直接上市,優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價補足**的計算公式為:當(dāng)年**(1560元/平米)×建筑面積×6%,交納該款項后就可以按照**房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。
2、經(jīng)濟適用房稅費
經(jīng)濟適用房是國家給予相應(yīng)稅費減免和補貼的住房類型,所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多:
契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅;
個人所得稅:適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定,但是由于經(jīng)濟適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價轉(zhuǎn)讓,所以5年內(nèi)的經(jīng)濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的,滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依舊需要納稅;
以上關(guān)于稅費的計算比較粗略,具體的還是需要專業(yè)人士幫您計算,希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>
拓展知識:
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