房改房個人所得稅如何計算(房改房交易稅怎么計算)
前沿拓展：
房改房個人所得稅如何計算
個人所得稅是合同價的1%,土地出來自讓金所占比例更低,各地會略有差距,估計也就幾百塊
對于每一個買房者來說，買房是一件很巨大的財產投資，因此大家再買房的時候都比較謹慎。尤其是購買大家在購買二手房時，有時候繁瑣的房產過戶手續和稅費讓人非常頭疼，提前了解稅費的計算有助于大家買房時候防止被忽悠。那么，武漢2019年二手房過戶稅費都有哪些呢?
二手房交易稅費都有哪些?
1、契稅：個人購買家庭唯一住房的，減半征收，即成交價×1.5%;個人購買家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交價×1%如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納。買方承擔。
2、印花稅：二手房的住宅買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅，從2009年至今國家暫免征收;非住宅按0.1%征收;
營業稅：凡是購買時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。賣方承擔。
注：購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅**，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅**，契稅**早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
3、個人所得稅：凡是購買時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。賣方承擔。
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不同性質的房屋稅費怎么計算？
1、房改房稅費
房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權**為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為“**購買”的房產可以直接上市交易：
契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納;
土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金
個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米;
需要注意的是，除了可以直接上市的**房改房以外，還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為**房改房方可直接上市，優惠價、標準價補足**的計算公式為：當年**(1560元/平米)×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照**房改房有關規定上市交易了。
2、經濟適用房稅費
經濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產上市交易的限制比較多：
契稅、印花稅、營業稅均按照商品房交易有關規定納稅;
個人所得稅：適用于商品房上市交易有關規定，但是由于經濟適用房規定5年之內只能原價轉讓，所以5年內的經濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅;
以上關于稅費的計算比較粗略，具體的還是需要專業人士幫您計算，希望能夠對您有所幫助。
拓展知識：
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