個(gè)人賣房稅費(fèi)計(jì)算(個(gè)人賣房稅費(fèi)計(jì)算公式)
前沿拓展：
個(gè)人賣房稅費(fèi)計(jì)算
一般納稅人執(zhí)行一般計(jì)稅法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)售益談派塊偉由商敵安看出商品房，產(chǎn)生銷項(xiàng)稅運(yùn)會(huì)量呼介需七細(xì)仍山影=售出含稅價(jià)÷（1+1來(lái)自0%）×10%
應(yīng)交增值稅=銷項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅
應(yīng)交城建稅=應(yīng)交增值稅×7%
應(yīng)交教育附加=應(yīng)交增值稅×3%
應(yīng)交地方附加=應(yīng)交增值稅×2%
計(jì)算銷項(xiàng)稅時(shí)，銷售額按照國(guó)稅總局2016第16號(hào)公告的規(guī)定扣除地價(jià)。
賣房同買房一樣有很多流程，如果你手中有想要出手的房產(chǎn)，那么在賣房之前就要做好準(zhǔn)備工作，不然中途出現(xiàn)什么問(wèn)題的話，那處理起來(lái)很麻煩。這里小編就給大家介紹一下，賣房子需要多少稅金?賣房子手續(xù)流程是什么?需要準(zhǔn)備什么材料?
一、賣房子需要多少稅金?
可能有些人覺(jué)得自己賣房子只需要收錢就可以，哪里還需要繳納稅金。其實(shí)不是的，賣房一樣需要繳納稅金，只不過(guò)根據(jù)情況不同，有一些稅金可能會(huì)由購(gòu)房者承當(dāng)。賣房人應(yīng)繳納的稅金有：
1、契稅。九十平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;九十至一百四十平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;一百四十平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納由買方承擔(dān)。
2、營(yíng)業(yè)稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納由賣方承擔(dān)。
3、土地增值稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納由賣方承擔(dān)。
4、個(gè)人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)由賣方承擔(dān)。
5、房屋交易手續(xù)費(fèi)。按房屋建筑面積6元/平方米交納，雙方共同承擔(dān)。
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。80.00元由買方承擔(dān)。
7、房屋評(píng)估費(fèi)。按評(píng)估額0.5%繳納。
8、房屋過(guò)戶費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅。全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。
二、賣房子手續(xù)流程是什么?
我們?cè)谶@里一定要注意，所賣的房屋一定要是產(chǎn)權(quán)清晰，不然有隱患存在，雙方在簽訂購(gòu)房合同后，一定要嚴(yán)格遵守合同規(guī)定，履行自己的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)進(jìn)行買賣時(shí)，最好是雙方本人到場(chǎng)，如果是委托人代為交易的話，如果沒(méi)有達(dá)成委托方的交易，后續(xù)容易出現(xiàn)**問(wèn)題。
1、賣房咨詢。這里可以委托親朋好友，也可以委托中介公司。
2、房源登記。對(duì)需要售出的房屋進(jìn)行登記，登記信息需要提供本人的身份信息和房屋產(chǎn)權(quán)證明，同時(shí)簽訂《房屋**銷售合同》，以及填寫《房屋出售信息表》。
3、合同簽訂。領(lǐng)取購(gòu)房者交付的購(gòu)房定金50%后，與購(gòu)房者簽訂《購(gòu)房合同》。
4、辦理手續(xù)。帶《房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證明等有關(guān)資料，給買方辦理過(guò)戶。
5、交付房屋
看完這篇文章后，相信你以后如果有賣房的需求，那么對(duì)于賣房的流程的稅金已經(jīng)很清楚了。以上這些就是“賣房子需要多少稅金?賣房子流程是什么?”的全部介紹了，希望對(duì)你有一定的幫助。
拓展知識(shí)：
個(gè)人賣房稅費(fèi)計(jì)算
房屋買賣稅費(fèi)的計(jì)算包括：1.5%的契稅；0.05%的印花稅；3元/平的交易費(fèi)；1.36元/平的測(cè)繪費(fèi)；200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；差價(jià)5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅。
【法律依據(jù)】
《個(gè)人所得稅法》第三條
個(gè)人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；
（二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市****在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)**和國(guó)家**備案。
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