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中介個人所得稅怎么算

摘要 《個體工商戶稅收定期定額征收管理辦法》第十八條，定期定額戶在定額執行期結束后，應當以該期每月實際發生的經檢激輸營額、所得額向稅務機關申報，申報額超過定額的，按申報額繳納稅款；申報額低于定額的，按定額繳用雖她任件月技占型銀室納稅款。具體申報期限由省級稅務機關確定。 定期定額戶當期發生的經營額、所得額超過定額一定幅度的，應當在法律、行政法規規定的申報期限內向稅務機關進行申報并繳清稅款。 咨詢記錄 · 回答于2021武-12-20 房地產中介銷售傭金怎么繳納個人所得稅 您好~我是百度合作律師，已經收到您的問題了，我需要一點時間承編輯**，稍等一下下哦。 一般告尼能質般商而硫都 是核定征收的個體工商戶。核定征收是按每個月的收入來申報的。析女帝師就是說一月份總的收入要交多少所得稅是自動生成的。 二月份填入二個月的總計收入，系統自動計算要交多少所得稅，你一定要要已交的一行中填入你一月分石雙十詩置份所交的所得稅，第三和她少就修失樣點義不項個月時，你填三個月的總計收入進，你一定要記得在已交徑陸括握述雜燒的所得稅填上二個月所交的合計，以后一個一個月就這樣填。 自行申報。稅務部門沒有核及錢些師興記含優氧際父定個體戶月銷售額，協殖守與掉夜析由個體戶填寫申報表，自行申報納稅。 核定征收。擴氣和幫農架矛寫尼帳證不全的個體戶，象工點波頂精錢取由國稅核定征收。說白了，就是核定個體戶的月銷售額，超過三萬每月繳稅，不超過三萬不需要繳稅。 2019年1月9日國務院常務會議，決定再推出一價在式出停念弱是有間批針對小微企業的普惠性減稅措施。對包括小微企業、個余體工商戶和其他個人的小規模納稅倒林組雞住始人，將增值稅起征點由月銷售額3萬元提高到10萬元，實施期限暫定三年。 這種方法適用于生產經營不固定、財務帳冊不健全、營業額和所得額難以準確計算的小型商業戶和個體戶。定期定額征收方法，一般在每期納稅開始前，根據納稅人上期稅款和營業趨勢，經民主評議后由稅務機關核定。 通常一季一定，分月征收。經核定后的季度稅額，一般不予變動，每月的應納稅額，必須按期繳納。 如納稅人營業情況確實發生較大變化，可以向原核定稅務機關申請適當調整納稅定額。 《個體工商戶稅收定期定額征收管理辦法》第十八條，定期定額戶在定額執行期結束后，應當以該期每月實際發生的經營額、所得額向稅務機關申報，申報額超過定額的，按申報額繳納稅款；申報額低于定額的，按定額繳納稅款。具體申報期限由省級稅務機關確定。 定期定額戶當期發生的經營額、所得額超過定額一定幅度的，應當在法律、行政法規規定的申報期限內向稅務機關進行申報并繳清稅款。

新華社上海3月13日電（上海證券報記者 張艷芬）一段時間以來，深圳、上海、北京、杭州等城市接連發布多項針對樓市的調控政策。其中，嚴查經營貸資金違規流入樓市成為重點。

在銀行如火如荼展開自查的情況下，上海證券報記者在調查中發現，仍有貸款中介蠢蠢欲動，宣稱可“包裝”資質，申請經營貸款，并向記者保證其**作“專業”且“安全”。在貸款中介圈，幫助客戶申請經營貸，提供虛假資金證明，已形成了一條完整產業鏈。而這樣的**作，恰是助推2020年經營貸資金違規流入樓市的一大“黑手”。

（小標題）“包裝”經營貸屢禁不止

盡管當前形勢收緊，華東地區某貸款中介還是“非常自信”地向記者推銷，其所在的貸款平臺仍可幫助客戶“包裝”資質，申請到較低利率的經營貸資金。

經營貸，是針對小微企業主、個體工商戶的企業經營性貸款，分為抵押經營貸和信用經營貸，前者因有房產等抵押物，所以利率較低。

為何會有人違規借經營貸用于購房？經營貸與房貸之間的利率差是關鍵所在。

在2020年，為支持**下中小微企業**，銀行等金融機構大幅降低小微企業的貸款利率，其中經營貸利率一度從5%下調至3.85%。普遍利率在3.85%至4.5%之間的經營貸，與5%至6%的房貸利率，存在明顯“套利”空間，便催生了炒房投機行為。

于是，初衷是支持小微企業發展的經營貸，在2020年卻成為助推深圳等多地樓市上漲的資金源。而貸款中介，則在其中扮演了炒作行為的“慫恿者”。

記者從多個貸款中介處了解到，他們去年成功**作多起房貸按揭轉抵押貸款的案例，而這一轉化方案“很受歡迎”。

華東地區某貸款中介給記者算了一筆賬：以申請房貸金額500萬元為例，上海地區二套房貸款利率最低5.25%，按照等額本息的還款方式計算，20年要還本息共計808.61萬元，其中利息為308.61萬元；而同樣是貸款500萬元，抵押經營貸20年，年化利率3.85%，本息要還717.73萬元，其中利息217.73萬元。相比房貸，后者利息少還近100萬元。

不過申請經營貸，客戶需要滿足兩個條件，即名下有“房產+公司”。該中介表示，名下的房產如果是結清貸款的，最高可申請到評估價七成左右的貸款，如果沒有結清貸款，可以通過“過橋”資金先結清尾款，再抵押房產獲得經營貸資金后進行還款。“如果旗下沒有公司，有個體工商營業執照滿一年也可以。”

（小標題）中介推銷“一條龍”服務

“利率可低至3.85%，能貸20年”，這樣劃算的事情，普通借款人通過中介真的可以實現嗎？通過了解中介所謂的“一條龍”服務，或可管窺一二。

一般而言，按照合規要求，銀行發放的抵押經營貸資金，會打到借款人交易對手的賬戶上，即上游第三方賬戶，這在業內被稱為“受托支付”。

為掩蓋真實資金用途，貸款中介會對交易過程進行“包裝”。記者從多個中介處了解到，他們會為客戶提供資金用途證明的票據，以應付銀行機構的貸后檢查。

“幫你把資金用途搞定，是我們中介存在的意義。”上述華東地區某貸款中介告訴記者，前期中介會幫助客戶評估房產，甚至名下沒有公司的還可以幫助注冊公司。例如，一套500萬元的房產，可以“做高”評估價至600萬元以上，這樣抵押給銀行，便可獲得較高的申貸金額。

記者以咨詢貸款的客戶身份從多個中介處了解到，目前有兩種“包裝”方式：一是中介提供“一條龍”服務，即中介旗下有注冊的公司，或與其他公司合作，作為借款客戶的交易對手，提供資金用途的相關票據；另一種，是客戶自己找熟人的公司做收款方，中介幫其做賬。

對于第一種方式，貸款中介會從中多收取1至3個百分點的利息作為服務費。一位中介具體介紹稱，例如客戶旗下有公司A，名義上申請經營貸的資金用途是向上游公司B交付訂單的資金，而后者或是由貸款中介控制，或是與其有合作的關聯企業。“我們為客戶提供上下游合同等資料，貸款申請通過后，大概1周至半個月可放款，當銀行最終放款到公司B后，資金會及時轉賬到我們中介平臺，我們當天可轉至客戶個人賬戶，并提供給客戶收方**，應付銀行貸后檢查。”

而當記者表達“由公司賬戶轉到個人賬戶需要繳納個人所得稅，從而增加貸款資金成本”的疑惑時，該中介表示：“我們與多個公司合作，例如農業類等享有稅收優惠的公司，走一個500萬元的賬是沒有稅點的，這就是我們的專業之處，具體不便透露。”

近期，網上流傳出一份“貸款提前收回告知函”，一借款人因違反“貸款用途”，被該銀行要求限時歸還全部貸款本息。對此，一貸款中介竟然借機評價稱，該借款人正是沒有找中介“專業”**作才會導致這樣的后果。

對于上述中介**作，一位曾從事此類貸款中介的人士向記者透露了其中的套路：中介先是以低利息等口號進行宣傳，夸大真實結果，誘惑客戶上門辦理貸款；而在辦理中途又各種“打擊”客戶，以客戶資質不夠等理由要求加價，這樣下來，客戶的真實借款成本“會增加好幾個點”。

華東地區某國有大行普惠金融部負責人接受記者采訪時認為，對于借款人而言，中介的這套流程存在很大的風險。他表示：“經營貸多是3年、5年期等中期貸款，套取用作購房風險很大，因為到期后不一定能續接貸款。中介只想先把客戶忽悠住，至于有沒有可行性，不是由他們決定的。若再疊加兩三個百分點的收費，借款人的真實資金成本其實并不低。”

“現在，銀行都在針對經營貸進行自查，如果發現資金用途與約定不符，按照貸款合同約定，會要求收回貸款本息。這種結果并不是所有客戶都能承受的。”該普惠金融部負責人坦言。

（小標題）銀行加大力度檢查資金用途

今年以來，針對樓市“非理性”熱度，深圳、上海、北京、杭州、無錫、海口等城市連續發布多項調控樓市的補充政策。尤其是1月底，上海銀保監局、北京銀保監局發出通知，要求轄內各銀行對2020年6月份或下半年以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查。

上海地區要求銀行于2月28日前向上海銀保監局報送自查和整改報告。經記者了解，目前各家銀行的自查和整改報告已經上交，上海銀保監局正處于匯總整理階段。

記者從某銀行信貸經理處了解到，銀行自查信貸資金用途是貸后管理的常規**作，此次專項自查在授信審批、受托支付、貸后管理等方面均加大了力度。“經營貸貸后檢查最主要的是看資金用途，我們會根據其交易的物流、資金流等信息相互佐證。另外，對企業出現的異常情況也會進行查訪，例如是否涉及民間借貸、涉訴或行政處罰等。”他說。

華東某國有銀行普惠金融部負責人表示，當前，銀行已提高了經營貸貸后檢查力度。“此前，借款人能提供和公司主營業務匹配的資金用途**，就基本過關了，銀行只做到形式合規。但在此次專項檢查中，如果銀行覺得該客戶可疑，會與其他銀行和監管部門一起，作穿透調查。”

他表示，具體而言，分行端的穿透手段不多，但監管部門有條件調取銀行機構數據，**資金的真實去向，包括借款人及直系親屬在近半年是否購房等情況。

“未來的做法，更多是地方銀監部門和**銀行聯合檢查，以及商業銀行總行審計部門的貸后檢查。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，如果不把經營貸進入樓市的漏洞堵住，按照目前的樓市形勢，今年經營貸違規流入樓市的范圍和規模可能要比去年大得多。

記者從銀**了解到，近期，多家銀行分支機構因“經營貸”問題領到罰單，處罰理由涉及“個人經營性貸款資金用途管控不到位”“貸款審查不盡職，個人經營性貸款主體不合規”“未嚴格執行受托支付”“貸后管理不到位”等情況。（完）

來源： 新華社

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