二套房稅費怎么算的(個人二套房稅費怎么算的)
前沿拓展：
二套房稅費怎么算的
一、買第二套房的契稅一律是3%，不論面積大小。
二、除了契稅3%以外，還需交營業稅5.5-5.6%，各地不同，個人所得稅1%(北京交差額的20%)，房本工本費8城類綠情整5元，以及當地過戶繳納的其他費用。
三、如果你全款買房，可以按照當地的最低指導價交稅過戶，這個指導價比實際成交價低。假設實際成交價為100萬，指導價為單價8000，即總價84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶；如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價也比實際成交價低。
四、第一條就說了，算二套房，比買首套房多交個1.5%的契稅。
法律依據：《中華****契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3—5%。符合住如們端茶宅小區建筑容積率在落1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個課探升條件的，視為普通住宅，征蘇七質銀受收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
《中華****印花稅暫行條例》第三條 納稅人根據應納稅憑證的性念快魚九質，分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執行。應納稅額不物掉龍煤足一角的，免納印花稅。應納稅額在一角以上的，其稅額尾數不滿五分的不計，滿五分的按一角計算繳納。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
近日網友“黃老邪”問政：
本人名下在本市已有住房1套。現父母想將本市的另一套住房贈予給我。請問需要繳納稅費嗎，如果房產價值50萬大概要繳多少稅費? 如果按照買賣轉讓的話稅費又是多少呢?
大慶市稅務局回復如下：
一、房產贈與所需繳納稅費如下：
根據** **公告2019年第74號規定，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，對當事雙方不繳納個人所得稅。將住宅贈與給子女，不需繳納個人所得稅;
根據《**、**關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)規定,2021年12月31日前，增值稅小規模納稅人減按50%征收印花稅(不含證券交易印花稅)，2022年此政策咱繼續延用。將住宅贈與給子女，贈與方與受贈方均需減半征收0.05%的產權轉移數據印花稅。
將住宅贈與子女，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。受贈方于我省接受贈與，按照我省契稅適用稅率，3%全額征收契稅。
二、買賣住宅買方所需繳納稅費：
根據財稅〔2016〕23號文件規定，對個人購買家庭第二套改善性住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
買賣住宅賣方所需繳納稅費：
1．根據財稅〔2016〕23號文件和國家**公告2016年第14號文規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收5%的增值稅;
納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間;
2．個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。征收1%的個人所得稅;
3．個人轉讓自用達五年以上但不是唯一的家庭生活用房取得的所得(家庭成員范圍包括購房人及其配偶)，征收1%個人所得稅;
根據財稅字[1994] 20號文件第二條第(六)項的規定，個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得(家庭成員范圍包括購房人及其配偶)，暫免征收個人所得稅。
拓展知識：
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