房子契稅怎么計算(房子契稅怎么計算公式)
前沿拓展：
房子契稅怎么計算
房屋契稅是指房屋所有輕眼于跑護(hù)里溫天良樂執(zhí)權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契來自約按房價的一定比例向新辦吧紙業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次鐘談包限星注團(tuán)性稅收。那么房屋契稅什垂也么時候交呢?房屋契稅又是怎么計算的呢? 一、房屋契稅什么時候交 房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承當(dāng)頭日受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。 按照《中華****契稅暫皇蛋員萬受嚴(yán)行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”也就是說，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時候辦理。 房屋契稅繳納需要準(zhǔn)備的資料： 如果購買的
契稅屬于財產(chǎn)稅的一種，是在相關(guān)財產(chǎn)轉(zhuǎn)移時，根據(jù)實(shí)際交易金額繳納的一種稅。契稅的歷史已經(jīng)有1600多年了，契稅最早來源于東晉的“古稅”。
下面虎虎就來和大家分享一下，關(guān)于契稅的一些知識。
契稅怎么計算？
根據(jù)《契稅法》的規(guī)定可知，契稅=不含稅價格*稅率。
這里的不含稅價格就是計算契稅的計稅依據(jù)。具體來說，在計算契稅時需要進(jìn)行價稅分離。即需要把房價里面的增值稅剔除掉，用不含增值稅的裸價計算契稅。
另外，契稅的法定稅率是3%-5%，當(dāng)然契稅的優(yōu)惠并沒有消失。實(shí)際計算契稅時，需要具體情況具體分析！
舉例說明：
虎虎有兩套自住房，將其中的一套出售給居民小虎，成交價格為3000000；將另一套住房與小虎子交換，并支付了換房差價款66000。為了計算簡便，假定契稅稅率為3%，所有金額均不含增值稅。
小虎應(yīng)繳納契稅=3000000*3%=90000。
虎虎應(yīng)繳納契稅=66000*3%=1980
小虎子不繳納契稅。
這里需要注意一點(diǎn)，當(dāng)居民間進(jìn)**屋交換時，支付差價的一方繳納契稅，不需要付款的一方不需要繳納契稅。當(dāng)然，實(shí)際業(yè)務(wù)中，也可能會出現(xiàn)需要兩方平攤契稅的情況。
契稅的計稅依據(jù)如何確定？
契稅的計稅依據(jù)雖然不含增值稅，但是具體的金額需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確定：
1、實(shí)際交易時，土地使用權(quán)出讓和房屋買賣，涉及實(shí)物時需要根據(jù)實(shí)物的市場價款計算契稅。如果既包括實(shí)物，也包括貨幣，需要把實(shí)物轉(zhuǎn)換成貨幣，然后統(tǒng)一計算契稅。
2、土地使用權(quán)以及房屋互換時，契稅的計稅依據(jù)是支付的差價。這一點(diǎn)知識，上面的例子里面也已經(jīng)講過了。
3、房屋買賣時，如果房屋屬于精裝修的房子。契稅的計稅依據(jù)需要包括房屋的裝修費(fèi)。
可以說，精裝修的房子原來越多了。當(dāng)然，購買精裝修的房子，也需要多繳納一部分契稅。當(dāng)然，能購買起精裝修房子的人，對于可以忽略不計的契稅而言，產(chǎn)生的影響卻是不大！
4、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在實(shí)際交易時沒有交易價格的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌龅膶?shí)際交易價格進(jìn)行確定計稅依據(jù)。
當(dāng)然，如果相關(guān)實(shí)際交易價格沒有合理理由，并且明顯偏低的，稅務(wù)機(jī)關(guān)也可以進(jìn)行核定。具體**作，根據(jù)《中華****稅收征收管理法》的規(guī)定進(jìn)行。
5、出讓國有土地使用權(quán)時，根據(jù)取得土地使用權(quán)一方支付的價款進(jìn)行確定。其中，協(xié)議方式出讓的，協(xié)議價格為其實(shí)際的計稅依據(jù)。如果沒有協(xié)議價格，可以通過評估的方式確定計稅依據(jù)。
另外，出讓國有土地使用權(quán)時，如果是通過競價的方式進(jìn)行的，契稅的計稅依據(jù)就是競價的最后成交價！
征收契稅的意義是什么？
契稅的征收，不管是對于國家，還是對于納稅人都有重要的意義。
1、增加稅收
契稅的征收可以增加當(dāng)?shù)?*的收入來源。畢竟，契稅的征稅依據(jù)是財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移價值，從征稅來源來看十分充足。
而且契稅的征收可以彌補(bǔ)其他財產(chǎn)稅的不足，擴(kuò)大財產(chǎn)稅的征稅范圍。在房地產(chǎn)市場繁榮的背景下，契稅占據(jù)的地位也是越來越重要！
2、保護(hù)納稅人的產(chǎn)權(quán)
在經(jīng)濟(jì)活動中，各種產(chǎn)權(quán)**也是層出不窮。契稅的征收，可以避免不動產(chǎn)方面的產(chǎn)權(quán)**。
不動產(chǎn)在轉(zhuǎn)移時，產(chǎn)權(quán)人可以通過繳納契稅的方式進(jìn)行確權(quán)。畢竟，合法的產(chǎn)權(quán)才能繳納契稅。如果產(chǎn)品的法律地位得不到認(rèn)可，后期的麻煩就要多很多了。
契稅規(guī)定“買方納稅”，就是為了通過法律的形式把產(chǎn)權(quán)的所有關(guān)系確認(rèn)下來。
3、調(diào)節(jié)收入分配
當(dāng)納稅人有財力去購買其他不動產(chǎn)時，證明他的財富充足。為了控制財富分配，需要由買方在購買財產(chǎn)時，繳納契稅。這樣也能起到調(diào)節(jié)收入再分配的作用。
參考資料：《契稅法》
拓展知識：
房子契稅怎么計算
契稅采用比例稅率。
計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額等于計稅依據(jù)×稅率。
契稅是房屋買賣**家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價款的1.5稅率征稅。
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