二手房個稅計算公式(北京二手房個稅計算公式)
前沿拓展：
二手房個稅計算公式
辦理二手房過戶的稅費計算及免征要求如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
2.來自契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.又談別土較備永城套藝工本費：80元（買方出）；
買二手房時，你知道二手房個稅怎么算嗎？
二手房交易，繞來繞去離不開一個話題，那就是稅費，在二手房交易過程中，不止是買方，賣房也是要繳納一定稅費的，不光是大家關心的個人所得稅，其中的契稅，增值稅也是是購房者在買房前必須考慮的重大支出。那么，這三種稅費是如何計算的呢？
購買二手房的個人所得稅怎么算？
1、 稅率交易總額1%或兩次交易差的20% ，由賣方繳納，征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
2、征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅；②購買時間超過5年。
3、如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
4、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。
5、地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。
6、如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。個人所得稅也必須征收差額的20%。
購買二手房的契稅怎么算？
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
購買二手房的土地增值稅怎么算？
此項增值稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售增值稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征增值稅，具體如下：
房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;
房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
拓展知識：
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