房屋繼承與贈與稅費(fèi)怎么算(房產(chǎn)贈與和繼承稅費(fèi)怎么收)
前沿拓展：
房屋繼承與贈與稅費(fèi)怎么算
人都會老，老至歸逝，之前老人住的房子怎么辦？一般父母政都會通過繼承或者贈與的方式把房來自子和遺產(chǎn)留給子女。我們要學(xué)會區(qū)分繼承與贈與，繼承就是之前的房屋所有權(quán)人去世后，他的繼承人即他的子女或者親戚農(nóng)踐然基皇市德內(nèi)利可以申請去繼承去世人的那部分財(cái)產(chǎn)和房屋。而贈與是房屋所有權(quán)人把他的房子啊，財(cái)產(chǎn)啊部分贈與給其他人的，他們二者的關(guān)系是贈與人與被贈與人之間的關(guān)系。多少其實(shí)二者還是不一樣的。
繼承和贈予二者之間的權(quán)利是不一樣神行的！繼承是繼承人未**之前都還有權(quán)利，**后才移交給被繼承人，而贈與是直接把這個權(quán)利給贈與人！
房屋贈與其實(shí)相對可能要吃虧一些，為什么呢？因?yàn)橐杖「嗟馁M(fèi)用啊。舉個例子吧，李大媽贈送給兒子的房子，滿足一些條件它穩(wěn)帝，２０％的個人所得稅需鐵需例測是不用繳納的。但是要是李大**兒子后來要把房子進(jìn)行二手房買賣的話，其實(shí)還要交２０％的個人稅的。
減慶較個兩關(guān)于公證，現(xiàn)在很多的城市在辦理免營業(yè)稅手續(xù)時不再要求辦理公證。但如果贈與合同沒有經(jīng)過公證，在房產(chǎn)沒有過戶交付之前，贈與人可以行使任意撤銷權(quán)，而經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人就不能行慶向要財(cái)息東里蘭福米使這一權(quán)力，要撤銷必須符合法定條件。
而房屋繼承相對簡單多了，因?yàn)槭沁z產(chǎn)繼承問題，相對問題不大，做多的問題其實(shí)就甚六醫(yī)置市組拉承胞是去世人在**前沒有立遺囑，所以往往在非獨(dú)生子女時會有許多**的。
繼承和贈予的稅費(fèi)不一樣！此外可以采取更名！直系親屬在繼承和贈予的時候可以不收契稅的！
與房產(chǎn)贈與相比，房產(chǎn)繼承表蒸距訓(xùn)突沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈與相比，房產(chǎn)繼承的業(yè)務(wù)相對復(fù)雜，還存在一些問題。
辦理房產(chǎn)繼承其實(shí)是沒有時間的限制，從房屋所有權(quán)人**亡之日起，無論什么時懷候去申辦都可以的。
但是我們要注意的是時間取舉輕毫定發(fā)導(dǎo)發(fā)托得越久，那么辦事在辦理過程中是必須的手續(xù)可能越麻煩，而且費(fèi)用也影功早顯損會相應(yīng)的增加。例如，繼承人在遺產(chǎn)分割之前**亡，對于他應(yīng)當(dāng)繼承的份額，他的繼承人有權(quán)繼承。
多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟課后龍必然片魯?shù)那闆r下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。
盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過訴訟的方式由**依法判決遺產(chǎn)縣的歸屬。但此辦法影響親情，費(fèi)用也很高，應(yīng)慎重考慮。
繼承房產(chǎn)涉及增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅和個人所得稅，具體征免情況如下：
一、增值稅
房屋產(chǎn)權(quán)所有人**亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，免征增值稅，繼承人將來再轉(zhuǎn)讓時，購房時間按發(fā)生受贈、繼承前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
（一）營業(yè)用房再轉(zhuǎn)讓時，繼承人應(yīng)納稅額=（收入-繼承前的購房原價）*5%/（1+5%）。
（二）普通住房再轉(zhuǎn)讓，如果繼承前購房時間至再轉(zhuǎn)讓時不滿2年，全額征稅，即“應(yīng)納稅額=收入*5% /（1+5%）；超過2年，免稅。
（三）非普通住房再轉(zhuǎn)讓，如果繼承前購房時間至再轉(zhuǎn)讓時不滿2年，全額征稅，即“應(yīng)納稅額=收入*5% /（1+5%）；超過2年，北上廣深四地差額納稅，即”應(yīng)納稅額=（收入-繼承前的購房原價）*5%/（1+5%），其他地方免稅。
需要注意的是，產(chǎn)權(quán)所有人未**亡時即轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，按贈予處理，法定繼承人仍可享受免稅政策，遺囑繼承人或者受遺贈人則只有祖父母、外住父母、父母、配偶、兄弟姐妹、子女、孫子女、外孫子女、對贈與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人方可免稅。
二、個人所得稅
房屋產(chǎn)權(quán)所有人**亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人免稅。
產(chǎn)權(quán)所有人未**亡時即轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，按贈予處理，法定繼承人仍可享受免稅政策，遺囑繼承人或者受遺贈人則只有祖父母、外住父母、父母、配偶、兄弟姐妹、子女、孫子女、外孫子女、對贈與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人方可免稅。
三、土地增值稅
繼承不屬于土地增值稅的征稅范圍，因此繼承房產(chǎn)，不論營業(yè)用房還是住房，均不需要繳納土地增值稅。
四、印花稅
繼承住房免稅，繼承營業(yè)用房按0.05%計(jì)稅。
五、契稅
對于《中華****繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。按照《中華****繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受**者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。個人以受贈方式取得房屋，不論是直系親屬或非直系親屬，均應(yīng)依法繳納契稅，稅率為3%—5%。
拓展知識：
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