購(gòu)二套房契稅怎么計(jì)算(二套房契稅怎樣計(jì)算)
前沿拓展：
購(gòu)二套房契稅怎么計(jì)算
購(gòu)買非普通住房、商業(yè)投資動(dòng)概踐性房產(chǎn)、二套及以上住房，按照3的來自稅率征收。首次購(gòu)買普通住房，并且所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米含90平方米以下的，契稅按照1執(zhí)行；戶型面積在9前顯沙房針0平方米到144平方米含144平方米的，稅率減半征收，稅率1.5；所購(gòu)住宅戶型面積在花首照商假司144平方米以上的，稅率按照3%征收。
【法律依據(jù)】
根據(jù)2021年9月1日起施行的《契稅法》第一條
在中華****境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。
《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
《契稅法》第四條
契稅的計(jì)稅依據(jù)：
（一）土地使用權(quán)出統(tǒng)抓村門益慶路證志望讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；
（二）土地使用權(quán)校換獲包互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；
（三）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為吸林身之社隊(duì)幾安也道，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。
現(xiàn)如今買房的利好政策頻出，致使迫不及待的剛需購(gòu)房者也準(zhǔn)備上車，尤其是在近段時(shí)間各地對(duì)于買房的政策讓利浮動(dòng)較大，但在上車前你一定要知道，貸款買房除了繳納定金或者首付，但無論是貸款還是全款，新房還是二手房，稅費(fèi)總是少不了的，別小看這些費(fèi)用，也是一個(gè)不小的支出，所以你也一定要清楚。那么買房稅費(fèi)如何收??？今天小冰房探長(zhǎng)就帶你一起來看看新房和二手房的稅費(fèi)計(jì)算方法，有了這些方法，稅費(fèi)輕而易舉就能清楚計(jì)算出來，保證誰也坑不了你。
一、新房稅費(fèi)
新房稅費(fèi)較為簡(jiǎn)單，包含“契稅”、“維修基金”、“印花稅”。
1、“契稅”：
首套：90平米以內(nèi)不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是1.5％。
二套：90平米以內(nèi)不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是2％。
三套：三套及以上無論大小均為3％。
2、“維修基金”：40-50元/每平米。例如：90平方/每平米50元就需要4500元。
3、“印花稅”：按照合同寫金額來x0.05％。
買新房時(shí)，如果手續(xù)齊全就積極地去繳納“契稅”，判斷房產(chǎn)是否滿二，從你繳納“契稅”那一天開始算起。還有很多購(gòu)房客戶不太放心，自己在計(jì)算所繳納“契稅”的金額，拿總房款直接乘以稅率，這樣算下來會(huì)多算。因?yàn)榭偡靠钸€包含了“購(gòu)房增值稅”。征收“契稅”是按照所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)格“不含增值稅”來乘以稅率的！當(dāng)然還有一種情況，開發(fā)商開具的“臨時(shí)**”只有含稅價(jià)格，這個(gè)時(shí)候乘以稅率是包含“購(gòu)房增值稅”來計(jì)算的，等正式**下來之后，再按照不含稅價(jià)格計(jì)算后進(jìn)行退稅。此前很多人都不知道。這樣退稅確實(shí)麻煩，如今各地積極回暖樓市，不同地區(qū)首套房免征“契稅”。個(gè)人購(gòu)買住房暫免征收“印花稅”，甚至不同地區(qū)的第二套房“結(jié)清”后再次購(gòu)買也算為“首套”，具體以當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策為主。
二、二手房稅費(fèi)
二手房的稅費(fèi)較為復(fù)雜，“買方”和“賣方”都要繳納不同的稅費(fèi)。
1、買方：只需要繳納“契稅”，同新房征收方式相同：
首套：90平米以內(nèi)不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是1.5％。
二套：90平米以內(nèi)不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是2％。
三套：三套及以上無論大小均為3％。
2、賣方：
①增值稅：賣方房產(chǎn)不滿二年，或者剛滿二年：5.6％。滿2年以上，就可以免征。
②個(gè)人所得稅：不滿二年：1％。滿二年不滿五年：1％。滿五唯一：免征（夫妻雙方子女名下且只有一套住房）
③土地出讓金：房產(chǎn)證上的土地是出讓性質(zhì)：免征。 房產(chǎn)證上的土地性質(zhì)是劃撥的：1％。
二手房在買賣交易中，常常會(huì)出現(xiàn)一些**，大部分歸根于房產(chǎn)因未滿年份而面對(duì)繳納“增值稅”收取定金后讓買方等待，后續(xù)買賣雙方一方因故拒絕履行合同，以及在二手房交易中稅費(fèi)具體承擔(dān)方未明確由哪一方繳納，雖然可以協(xié)商，但是為了避免過多**，在購(gòu)買二手房之前一定要提前約定并寫入合同內(nèi)，劃分各自繳納稅費(fèi)后和違約責(zé)任賠償再進(jìn)行交易，均可保證雙方各自利益，防止踩坑，關(guān)注小冰房探長(zhǎng)，帶你深入了解更多的房產(chǎn)知識(shí)。
拓展知識(shí)：
購(gòu)二套房契稅怎么計(jì)算
二套房契稅的計(jì)算公式：根據(jù)《中華****契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)**在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)**和國(guó)家**備案；契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。 房屋契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)*稅率 通過上述內(nèi)容我們可以知道不同地方**所要求繳納的房產(chǎn)契稅是不一樣的，購(gòu)房者可以具體查詢地方國(guó)土局?！吨腥A****契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3－5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市****在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)**和國(guó)家**備案。
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