房子小于90平方稅怎么計算(房子90平方和90平方以上怎么交稅)
前沿拓展：
房子小于90平方稅怎么計算
房產的所有權過戶，除了夫妻之間的過戶有特殊之外，其他的都是按照交易過戶來計算。
需要繳納的費用的情況：
1、契稅：90-144平方米1.5%；
2、印花稅：90平以下可免，以上0.05%；
3、手續費：6元粒激牛什偉頻害或父*房子建筑面積；
4、登記費：80元每人；
5、房產不滿5年的 要收 營業稅：購買普通住宅（指導價格以下且144平方米以下）收差額營業稅5.5%；
8、個人所得稅：1%.
北京的田女士最近有買房打算，她在朝陽區看中一套面積80平方米、總價約600萬元的二手房。不過，田女士聽說，二手房交易中的稅費比較復雜，尤其是契稅，不同情況下征收的稅率還不一樣。她想要了解的是，北京二手房交易中的契稅究竟要交多少？有沒有什么情況可以減免？
解答：
在二手房交易中，契稅是一個重要稅種，從專業解釋上來說，其是在土地、房屋權屬發生轉移時對產權承受人（即買方）征收的一種財產稅。
那么，契稅究竟要交多少呢？北京鏈家研究院分析師冷會告訴記者，目前北京的契稅稅率為1%-3%，具體視房屋建筑面積和買方家庭住房套數而定：購買家庭首套住房且面積小于等于90平方米，契稅稅率為1%；購買家庭首套住房且面積大于90平方米，稅率為1.5%；購買二套住房稅率統一為3%。
以田女士擬購買的這套80平方米、總價600萬的房子來看，由于房屋面積不超過90平方米，如果田女士購買的是首套房，只需要繳納1%的契稅，也就是6萬元；如果田女士購買的是二套房（即此前其家庭名下已有一套住宅），那么契稅將按3%來征收，需要繳納18萬元。
事實上，也有一些情況是可以減免契稅的。具體來看，冷會介紹稱，其一，出售已購公有住房前后一年內（以網簽時間為準）購買商品住房，按二者成交價的差額計征契稅；若購房時網簽價低于出售時網簽價，則契稅全免，差額部分可繼續使用，此優惠祖孫三代內直系親屬均可享受（有效期三年）。其二，**后購買房屋，憑**協議可直接減免契稅，祖孫三代內直系親屬均可享受此優惠，且無時間限制；若購房時網簽價低于**補償價格，則契稅全免，差額部分可繼續使用。
此外，考慮到房屋買賣之外的情形，這兩類情況也可以免征契稅——法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，以及夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產分割。
冷會進一步表示，實際上，在二手房交易中，除了契稅外，還涉及到增值稅及附加稅、個人所得稅、印花稅等稅種；如果是一些特殊性質住房，可能還會涉及土地出讓金、綜合地價款、超標款、土地價款等費用。所以，購房者在選房時不必只著眼于契稅，還需要綜合各方因素進行考慮。
編輯 楊娟娟 圖/IC photo
校對 王心
拓展知識：
房子小于90平方稅怎么計算
契稅怎么算?在房屋交易的過程中我經常會聽到“契稅”一詞，契稅是什么?對于契稅的算法，每個國家都會有相關的規定。對于這個比較專業的名詞，華律網小編也只了解些許，故從相關網站上找到一些資料跟大家分享。在了解契稅怎么算之前，我們先來解釋下契稅是什么
房子小于90平方稅怎么計算
契稅采用比例稅率。
計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額等于計稅依據×稅率。
契稅是房屋買賣**家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5稅率征稅。
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房屋契稅計算方法：應納稅額=計稅依據×稅率。2、二手房契稅計算方法：
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