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經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-**經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京4月10日訊 在杭州、南京等地出現(xiàn)“萬(wàn)人搖”樓盤(pán)，各地新盤(pán)開(kāi)始陸續(xù)打折促銷的同時(shí)，樓市回暖的聲音也不絕于耳。近日，58同城、安居客發(fā)布《2020年一季度長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市樓市報(bào)告》，從政策、新房成交、土地供應(yīng)等層面深入解析長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市樓市現(xiàn)狀，為置業(yè)者提供專業(yè)、詳實(shí)的房產(chǎn)信息，助力用戶把握趨勢(shì)放心安居。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析長(zhǎng)三角樓市變化指出，從**后市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)包括上海在內(nèi)，杭州、蘇州、南京、寧波等城市的市場(chǎng)熱度回升較快，3月的用戶找房熱度已經(jīng)明顯超過(guò)1、2月份，同步帶動(dòng)市場(chǎng)成交量的提升，部分城市3月的二手房成交已經(jīng)達(dá)到并超過(guò)1月份水平，這在**陰影依然存在的一季度末顯得尤為不易。但從線上二手房掛牌價(jià)格表現(xiàn)來(lái)看，長(zhǎng)三角整體房?jī)r(jià)水平在一季度維持了相對(duì)穩(wěn)定，相比于今年1月，3月上海、無(wú)錫、蘇州、寧波等地有小幅上漲，杭州、南京則有微量下跌，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)價(jià)格穩(wěn)定，銷量快速回升態(tài)勢(shì)。

多城出臺(tái)利好政策 房住不炒仍是主基調(diào)

樓市政策方面，“房住不炒”仍為主旋律。作為長(zhǎng)三角核心的上海，**期間上海企業(yè)可以申請(qǐng)公積金可緩繳；用好專項(xiàng)再貸款政策，相關(guān)銀行對(duì)列入名單的**防控重點(diǎn)保障企業(yè)提供優(yōu)惠利率貸款，貼息后企業(yè)融資成本不高于1.6%。

南京市《2020年浦口區(qū)人才購(gòu)買(mǎi)商品住房實(shí)施細(xì)則》進(jìn)一步降低了人才落戶的門(mén)檻，自主創(chuàng)業(yè)大專及以上學(xué)歷人才，可在南京購(gòu)買(mǎi)商品住房。同時(shí)，南京人才落戶新政延長(zhǎng)一年，3月1日起施行，有效期1年。這一政策對(duì)于南京樓市的熱度上升起到了一定催化作用，并且這個(gè)效果會(huì)在2020年顯示出較為長(zhǎng)期作用。

無(wú)錫市出臺(tái)住建行業(yè)17條：提及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)、房屋中介企業(yè)、房屋租賃企業(yè)等可申請(qǐng)延期繳納稅款。已經(jīng)領(lǐng)取施工許可證范圍內(nèi)的樓棟，企業(yè)可提前申請(qǐng)撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金，完成25%以上投資額即可申請(qǐng)預(yù)售等。

蘇州市則適度放寬預(yù)售條件，房企建設(shè)進(jìn)度完成25%投資就可以申請(qǐng)預(yù)售；分期銷售，每期面積不低于3萬(wàn)平，高層不低于2萬(wàn)平，多層不低于1萬(wàn)平。同時(shí)，蘇州放寬了人才落戶條件，本科學(xué)歷且年齡不超過(guò)45周歲的可以直接落戶，無(wú)需社保。

長(zhǎng)三角作為經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的城市群，也吸引了不少人才落腳。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，城市自身高質(zhì)發(fā)展的可持續(xù)性，人才是重要因素，而吸引人才、留住人才的一個(gè)重要表現(xiàn)就是落戶和買(mǎi)房。能不能吸引到人才，政策固然重要，但更為重要的是一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和發(fā)展?jié)摿Γ荒苤黄娴財(cái)U(kuò)大化審視熱點(diǎn)城市人才政策本身的效應(yīng)，應(yīng)該說(shuō)城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和未來(lái)發(fā)展?jié)摿Σ攀俏嗳寺鋺舻母驹颉?/p>

上海新房成交面積約170.09萬(wàn)㎡領(lǐng)先全國(guó) 合肥市3區(qū)域均價(jià)突破2萬(wàn)/㎡

根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在新房市場(chǎng)長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市，通過(guò)綜合整理各地房地產(chǎn)交易網(wǎng)站信息來(lái)看，各地1月下旬、2月受**影響，成交量出現(xiàn)快速下滑，3月份隨著**得到控制疊加政策優(yōu)惠，購(gòu)房需求快速釋放，樓市也逐漸回溫。上海周邊諸如蘇州、杭州這樣的新一線城市樓市熱度有所加強(qiáng)。

報(bào)告顯示，上海一季度新建商品住宅成交面積約170.09萬(wàn)㎡，成交約16764套房源。上海新房區(qū)域成交中前5名分別為浦東新區(qū)、松江區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)和奉賢區(qū)，基本仍然是以外環(huán)以外的區(qū)域?yàn)橘?gòu)房成交主力區(qū)域。

杭州一季度新房共成交15999套，較2019年一季度成交的22607套減少了約6600多套，同比下降29%。杭州3月份雖然成交量較去年少，但是環(huán)比上漲了6%。成交均價(jià)方面，上城區(qū)最高，一季度上城區(qū)58同城、安居客新房在線均價(jià)為49929元/㎡。

寧波市一季度新房共成交16298套，住宅簽約面積為111.76萬(wàn)㎡，同比下跌2.9%。從各區(qū)市的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，慈溪一季度新房成交4441套排名第一，成交量占全市總成交量的27.2%，新房成交面積達(dá)25.84萬(wàn)㎡。

蘇州市一季度商品房共網(wǎng)簽14724套，銷售面積176.6萬(wàn)㎡。其中新房住宅網(wǎng)簽12439套，相較于去年第一季度住宅成交15001套，同比下跌17%；銷售住宅面積158.3萬(wàn)㎡，相較于去年下跌14.9%。從各區(qū)域來(lái)看，吳中區(qū)一季度住宅成交位居首位，共計(jì)成交2910套，成交面積達(dá)35.8萬(wàn)㎡。房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)方面，一季度商品住宅成交均價(jià)約25633元/㎡，同比2019年同期上漲了22%，從各區(qū)域來(lái)看，園區(qū)為房?jī)r(jià)最高的區(qū)域?yàn)?7141元/㎡；吳江房?jī)r(jià)最低為18208元/㎡。

一季度無(wú)錫商品房成交總面積約97.9萬(wàn)㎡，遠(yuǎn)低于去年同期，其中二月份成交面積相比較于去年同期下降34.64%，成交金額同比下跌23.97%。其中，濱湖區(qū)在各區(qū)成交規(guī)模上繼續(xù)領(lǐng)跑，成交面積占一季度總量的31.51%，成交金額占據(jù)一季度的37.36%，無(wú)錫房地產(chǎn)交易網(wǎng)站信息綜合整理顯示成交均價(jià)達(dá)22776元/㎡。截止至3月31日，無(wú)錫二手房在線數(shù)量超18萬(wàn)套，58同城、安居客二手房掛牌均價(jià)為13278元/㎡。

一季度合肥市區(qū)新建住宅網(wǎng)簽10237套，同比2019年一季度下跌21.48%；合肥商品住宅成交均價(jià)17818.86元/㎡，同比上漲7.86%。分區(qū)域來(lái)看，2020年一季度新站、濱湖、包河、高新、瑤海5個(gè)區(qū)域的網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)1000套以上，其中，新站區(qū)以2227套成為網(wǎng)簽冠軍區(qū)域。價(jià)格方面，一季度合肥3區(qū)域成交均價(jià)突破2萬(wàn)/㎡。其中，政務(wù)區(qū)以23992.3元/㎡的網(wǎng)簽均價(jià)持續(xù)問(wèn)鼎合肥“最貴”區(qū)域，濱湖、包河緊隨其后。

一季度，南京樓市新房市場(chǎng)共計(jì)成交新房13354套，總計(jì)157.98萬(wàn)㎡。二手房方面，南京樓市在**之后強(qiáng)力反彈，一季度南京樓市共計(jì)成交二手房16635套。房?jī)r(jià)方面，南京58同城、安居客新房在線均價(jià)為31740元/㎡，58同城、安居客二手房掛牌均價(jià)為28277元/㎡。

杭州一季度出讓27宗土地 蘇州6宗土地百家房企競(jìng)拍

58同城、安居客《2020年一季度長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市樓市報(bào)告》顯示，一季度土地交易中，首先主要以品牌房企拿地為主，這主要得益于品牌房企市場(chǎng)低迷的時(shí)候資金充裕，再加上開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，使得逆勢(shì)拿地成為可能。其中蘇州、寧波出現(xiàn)多家品牌房企共同競(jìng)拍熱門(mén)地塊。雖然土拍熱度很高，但是結(jié)果總體穩(wěn)定，除了上海徐匯濱江地塊總價(jià)較高外，其他地塊鮮有刷新地價(jià)紀(jì)錄，樓市主基調(diào)依然是以“穩(wěn)”為主。

據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州一季度的土拍相應(yīng)的受到了**影響，一季度共出讓27宗土地，出讓面積144.06萬(wàn)㎡，出讓金額達(dá)到460.44億元，土地出讓塊數(shù)同比銳減，但是出讓的總面積僅減少18.26萬(wàn)㎡，而出讓的總金額反而增多，同比去年一季度還提升了2.38%。

寧波市一季度共24幅地塊成功出讓，土拍成交總金額為96.29億元。值得一提的是奉化區(qū)寧南貿(mào)易物流區(qū)二十九號(hào)地塊，以7800元/㎡的起始樓面地價(jià)成為奉化區(qū)目前最高的起始地價(jià)，吸引金茂、榮安、招商、龍湖、萬(wàn)科、綠城等16家實(shí)力房企競(jìng)拍，最終以10180元/㎡的樓面成交價(jià)打破奉化城區(qū)最高地價(jià)，晉升為奉化新地王。

蘇州第一季度共拍出了8宗涉宅用地，出讓金額達(dá)154億元，新增儲(chǔ)備土地面積53.68萬(wàn)㎡。在3月25日舉行的蘇州1號(hào)土拍推出的6宗涉宅地塊吸引了近百家房企爭(zhēng)奪，4宗取消現(xiàn)房的地塊全部突破中止價(jià)，最終6宗攬金124億，溢價(jià)率都在10%以上，開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆樵俅伪患せ睿€吸引了卓越、大發(fā)新房企入駐。

據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2020年一季度，無(wú)錫涉宅地塊出讓面積達(dá)407200㎡，出讓數(shù)量相比于去年同期漲幅300%，成交額達(dá)93.34億元，同比上漲115.51%。同時(shí)，一季度合肥土地市場(chǎng)共計(jì)出讓11宗948.1896畝地，累計(jì)攬金103.74億，平均地價(jià)為1094.1萬(wàn)元/畝。

一季度，南京共計(jì)舉行了三次土拍，共計(jì)出讓11幅地塊，總面積56.5萬(wàn)㎡，總攬金101.8億。南部新城G107地塊無(wú)疑是一季度所有出讓地塊中最具高光屬性的地塊，地塊位于南部新城，由金基拍得，樓面價(jià)高達(dá)31149元/平米，其住宅屬性成為區(qū)域地王。

58同城、安居客《2020年一季度長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市樓市報(bào)告》指出，長(zhǎng)三角核心城市一季度土地交易熱情不減，新房成交量及熱度進(jìn)入三月份開(kāi)始有回溫態(tài)勢(shì)，面對(duì)即將到來(lái)的高校畢業(yè)季，各地開(kāi)始啟動(dòng)人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)，也將為長(zhǎng)三角城市群的區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶來(lái)新的發(fā)展契機(jī)。

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