一手房稅費怎么計算(一手房稅費計算器2021)
前沿拓展：
一手房稅費怎么計算
一手房也就是購買者直接從房地產(chǎn)開發(fā)商購買的房屋，從購買者方面來看，需要交納的依舊是契稅和印花稅，這和之前的并沒有變化。
很多人以為買房，付了首付，辦理了貸款就可以等著交房，一手交錢一手交貨。
其實這是一個很大的誤解。
今天就給大家講解一下買房時的各項稅費：
1. 契稅
辦理不動產(chǎn)權(quán)證（俗稱房本）需要用到契稅完稅證明
繳納標(biāo)準(zhǔn)：
對個人購買家庭首套及2套90平以下：1%
首套住房90平以上：1.5%
2套住房90平以上：2%
2套以上及非住宅：4%
PS：買房的人要交，接受他人贈與的業(yè)主也要交
2. 增值稅
買賣二手房需要考慮
繳納標(biāo)準(zhǔn)：
產(chǎn)權(quán)未滿2年的住宅：5%
產(chǎn)權(quán)滿2年的住宅：免稅
PS：房屋產(chǎn)權(quán)的時間是從原房主辦下證的日期開始算
3. 個人所得稅
買賣二手房需要考慮
繳納標(biāo)準(zhǔn)：
房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年的住宅：購房金額差額的20%（差額=房管局備案合同購房金額-原房主購買時的備案金額）
產(chǎn)權(quán)滿5年且家庭唯一一套住宅：免稅
PS：個人所得稅的唯一住房指賣方的持房數(shù)
4. 繼承贈與稅
防止財產(chǎn)所有者通過贈與逃避納稅
繳納標(biāo)準(zhǔn)：房屋贈與與繼承，需要繳納房屋市價3%的贈與稅
5. 土地出讓金
如果買的二手房原來的土地性質(zhì)是劃撥用地才需要繳納
繳納標(biāo)準(zhǔn)：不同地區(qū)、不同性質(zhì)的房源土地出讓金費用不一樣
經(jīng)常使用的計算出讓金方式：
（1） 出讓金=房屋參考價格×房產(chǎn)證上的建筑面積×征收系數(shù);
（2） 出讓金=基準(zhǔn)地價×分?jǐn)偼恋孛娣e×征收系數(shù)
PS:土地出讓金只在第一次交易時需要繳納
6. 中介費
購買二手房是需要繳納給中介的
繳納標(biāo)準(zhǔn)：一般是購房金額的1.5%-3%，具體得看各個中介公司的收費標(biāo)準(zhǔn)
7. 交易手續(xù)費8. 權(quán)屬登記費9. 印花稅
7.8.9這三項費用較少，一般就在一二百塊左右。
以上就是買房時涉及到的各項稅費，注意我說的是"稅費"，其中以二手房交易居多，所以二手房交易時注意在購房合同上寫清楚稅費由哪一方承擔(dān)。
這就是為什么說二手房交易時除了要考慮房屋市值，還需要考慮相關(guān)稅費，因為很有可能算下來就不那么劃算了。
其次，對于買期房的朋友，可能還會涉及到住房維修基金，房屋產(chǎn)權(quán)登記費、面積差款、物業(yè)管理費用和物業(yè)裝修管理費等費用，我們留作下一次說。
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拓展知識：
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