前沿拓展：

公積金提取額度

據(jù)云南省文山壯族苗族自治州****消息，5月19日至6月17日，文山州住房只永振英含重乎制和城鄉(xiāng)建設(shè)局將就《文山州關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期工作的意見（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱“《意見稿》”）向社會(huì)征求意見，涉及公積金、預(yù)售制、稅費(fèi)減免等24項(xiàng)政策。

針對(duì)購(gòu)來自房者：提高公積金提取額度，明確住宅小區(qū)教育配套

加大住房公積金對(duì)首套房、改善性住房等合理購(gòu)房需求的支持力度，購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金認(rèn)便衛(wèi)爾硫貸款的，實(shí)行二手房貸款預(yù)審督號(hào)議阿演族變抓氧零育批制度。提高住房公積金繳存職工的租房提取額度，繳存職工在工作所在地?zé)o住房且租房自住的，每年可以申關(guān)氧推判武考重晚裝請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金，年最高提取額度提高至1.8傷德線萬元。

住宅專項(xiàng)維修資金減半繳納。新建商品房住宅專項(xiàng)維修資金減半繳納，購(gòu)買商品房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦配機(jī)結(jié)糧當(dāng)寧理房屋交付手續(xù)前繳清。

加快推進(jìn)人才安居工程。鼓勵(lì)縣（市）****購(gòu)置、租賃存量商品房用于人才住房。支持房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)中配建一定比例的人才住房，各縣（市）對(duì)引進(jìn)的人才工作者在屬地購(gòu)買商品住房般，可通過分檔給予一次性貨幣補(bǔ)貼或銷售價(jià)格原則上不高于同區(qū)域商品住房預(yù)售方案擬銷售價(jià)格的80%等方式鼓勵(lì)購(gòu)房。新購(gòu)買的商品住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證擊帶己她殖歌反見滿2年方可上市交易。

鼓勵(lì)外來人群購(gòu)房。凡在文山州內(nèi)購(gòu)買商品房的非本州戶籍人員，與州內(nèi)戶籍人員享受同等醫(yī)療、教育、就業(yè)等條件，并享受同等轄區(qū)內(nèi)A級(jí)旅游景區(qū)、交通等優(yōu)惠政策。

鼓勵(lì)居民購(gòu)買產(chǎn)權(quán)車位（庫(kù)）。地下產(chǎn)權(quán)車位（庫(kù)）要統(tǒng)一納入房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售樓盤表進(jìn)行網(wǎng)簽備案銷售。鼓勵(lì)房章干急辦觀尼分快減孫地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以代交一年物業(yè)眾輪成別管理服務(wù)費(fèi)等方式，對(duì)居民購(gòu)買地下產(chǎn)權(quán)車位林業(yè)濃魚任請(qǐng)胞將通（庫(kù)）給予優(yōu)惠。

明確住宅小區(qū)教育配套設(shè)施建設(shè)。在土地出讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)在雨補(bǔ)客動(dòng)些研施格出讓條件中明確配套建設(shè)的中小學(xué)、幼兒園等教育設(shè)施，竣工驗(yàn)收合格的義務(wù)教育學(xué)校歸縣（市）****使用、管理，幼兒園移交縣（市）****舉辦公辦幼兒園或委托辦成普惠性幼兒園。不具備條件配建幼兒園義、中小學(xué)校的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向縣（市）****繳納相應(yīng)配建資金。

進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)銷售行為。未取得商品房預(yù)售許可的迫建腳處小責(zé)面擴(kuò)以項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承想嚴(yán)使銷機(jī)構(gòu)不得進(jìn)行預(yù)售。取得商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，購(gòu)房人繳交的定金、首付款、商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款和其他形式的購(gòu)房款等商品房華白盾玉仍推垂河衛(wèi)預(yù)售資金，應(yīng)當(dāng)全部直接存明說降電量流練況親兒入監(jiān)管賬戶。商品房實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售許可范圍內(nèi)一次性對(duì)外公伯范種技揮盟沖極室以示房源信息，預(yù)（銷）售價(jià)格原則上不能低于或高于公示房源信息價(jià)格的10%。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)廣告營(yíng)銷行為的監(jiān)管力度，不得散布含有虛假或者引人誤解內(nèi)容的廣告信息，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。

土地供給：土拍保證金為起始價(jià)的20%，加大閑置土地清理力度

優(yōu)化土地出讓價(jià)款繳納。新出讓的開發(fā)建設(shè)用地，按起始價(jià)的20%確定競(jìng)買保證金；土地出讓金可分2期繳納，自合同簽訂之日起30日內(nèi)首次繳納不少于50%的土地出讓金，尾款繳款期限最長(zhǎng)不超過一年。**期間，尾款繳納時(shí)間在合同約定期限內(nèi)可延期60日，尾款延期繳款期間不計(jì)違約金和利息，尾款繳清后方可辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

合理確定用地規(guī)模。各縣（市）要嚴(yán)格執(zhí)行“凈地”出讓要求，完善公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，根據(jù)商品住宅庫(kù)存消化周期，動(dòng)態(tài)合理安排住宅用地計(jì)劃指標(biāo)和供應(yīng)時(shí)序，保持供需總體平衡。庫(kù)存消化周期在6個(gè)月以下的，明顯增加并加快供地；在6—12個(gè)月的，增加供地；在12—18個(gè)月的，維持供地持平水平；在18—36個(gè)月的，適當(dāng)減少供地；在36個(gè)月以上的，暫緩或限制供地。

適當(dāng)降低商住配比。綜合城市區(qū)域發(fā)展、商業(yè)商務(wù)用房庫(kù)存等因素，合理確定年度商業(yè)商務(wù)用地供應(yīng)規(guī)模，科學(xué)調(diào)節(jié)供地節(jié)奏。商業(yè)商務(wù)用房去化周期超過36個(gè)月的縣（市），在不影響批而未供和閑置土地處置的前提下，可暫緩供應(yīng)商業(yè)商務(wù)用地。混合用地靈活設(shè)置商住配比，推進(jìn)按區(qū)域配比商業(yè)，符合控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，可適當(dāng)降低商住配比。在市場(chǎng)有需求的情況下，屬地**可根據(jù)片區(qū)商業(yè)商務(wù)用房配套現(xiàn)狀，研究確定商業(yè)商務(wù)用地的供應(yīng)。

加大閑置土地清理力度。自然資源部門按照《閑置土地處置辦法》對(duì)閑置土地進(jìn)行認(rèn)定，并依法啟動(dòng)閑置土地認(rèn)定程序，土地閑置費(fèi)由自然資源部門向繳納義務(wù)人出具《征繳土地閑置費(fèi)決定書》等文書，并向稅務(wù)部門推送有關(guān)費(fèi)源信息。繳納義務(wù)人依據(jù)《征繳土地閑置費(fèi)決定書》向稅務(wù)部門申報(bào)繳納。

放寬商品房預(yù)售，合理確定監(jiān)管額度

適當(dāng)放寬商品房預(yù)售許可審批條件。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，且七層及七層以下（有地下層）建筑形象進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零，七層及七層以下（無地下層）建筑形象進(jìn)度達(dá)到地上一層；七層以上（無地下層）建筑形象進(jìn)度達(dá)到地上三層，七層以上（有地下層）建筑形象進(jìn)度達(dá)到地上二層的，即可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可實(shí)行預(yù)審核制度，凡要件齊全的，應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)審批發(fā)證。

管好用活商品房預(yù)售資金，合理確定監(jiān)管額度。監(jiān)管額度內(nèi)的資金應(yīng)確保滿足項(xiàng)目竣工交付需要，商業(yè)銀行不得擅自劃扣，設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團(tuán)公司不得抽調(diào)，監(jiān)管額度內(nèi)的資金按工程建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)予以撥付，超出監(jiān)管額度的資金可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用。****對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶采取保全、執(zhí)行措施時(shí)要切實(shí)避免因****保全、執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的款項(xiàng)導(dǎo)致施工單位工程進(jìn)度款無法撥付到位，商品房項(xiàng)目建設(shè)停止，影響項(xiàng)目竣工交付，損害廣大購(gòu)房人合法權(quán)益。除當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行因建設(shè)該項(xiàng)目而產(chǎn)生的工程建設(shè)進(jìn)度款、材料款、設(shè)備款等債權(quán)案件之外，在商品房項(xiàng)目完成房屋所有權(quán)首次登記前，****不得采取扣劃措施。原已被****凍結(jié)的監(jiān)管賬戶資金，經(jīng)項(xiàng)目所在地縣（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局審核同意后，可用于支付項(xiàng)目建設(shè)。

延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，落實(shí)國(guó)家延期退稅減稅降費(fèi)政策

延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂土地出讓合同時(shí)，各縣（市）自然資源部門可以同步核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不需提交申請(qǐng)。可予以延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，最長(zhǎng)不超過辦理商品房預(yù)售許可，辦理商品房預(yù)售許可前應(yīng)繳清。

支持改建保障性租賃住房。鼓勵(lì)有保障性租賃住房需求的縣（市）****租賃存量商品房和辦公用房，改建為保障性租賃住房。支持房地產(chǎn)企業(yè)參與建設(shè)保障性租賃住房，并納入城鎮(zhèn)保障性租賃住房管理體系，嚴(yán)格按照保障性租賃住房有關(guān)政策進(jìn)行管理，享受土地、財(cái)稅、金融等政策支持。

落實(shí)國(guó)家延期退稅減稅降費(fèi)政策。受**影響導(dǎo)致企業(yè)發(fā)生重大損失、正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到重大影響，確有特殊困難而不能按期繳納稅款且符合稅法規(guī)定條件的，由企業(yè)申請(qǐng)，依法辦理延期繳納稅款，延期繳納稅款期限最長(zhǎng)不超過3個(gè)月。全力支持小微企業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展，不折不扣地落實(shí)好《云南省財(cái)政廳國(guó)家**云南省稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步實(shí)施小微企業(yè)“六稅兩費(fèi)”減免政策的公告》（公告2022年第4號(hào)）稅收政策，從納稅人需求出發(fā)，積極做好房地產(chǎn)公司等符合條件的納稅人享受六稅兩費(fèi)的減征優(yōu)惠政策的落實(shí)。

優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)約定的自購(gòu)房人申請(qǐng)辦理預(yù)售房抵押到該不動(dòng)產(chǎn)竣工驗(yàn)收實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房抵押之日的階段性擔(dān)保保證金，在不違背國(guó)家政策及金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)管理的前提下，貸款保證金原則上不高于購(gòu)房人按揭貸款額度的3%收取。實(shí)施好差別化住房信貸政策，持續(xù)優(yōu)化住房金融服務(wù)，更好滿足購(gòu)房人剛性購(gòu)房需求及改善性住房需求，加大對(duì)非住宅商品房自持、租賃及運(yùn)營(yíng)企業(yè)的信貸需求支持。作為商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的開設(shè)銀行，應(yīng)適當(dāng)提高監(jiān)管項(xiàng)目按揭貸款額度。

實(shí)行保證金繳存優(yōu)惠政策。可用銀行保函替代需要繳納的配套設(shè)施保證金、零星用地整合履約保證金、農(nóng)民工工資保證金。農(nóng)民工工資保證金實(shí)行差異化存儲(chǔ)辦法，對(duì)一定時(shí)期內(nèi)未發(fā)生工資拖欠的單位實(shí)行減免措施，對(duì)發(fā)生工資拖欠的單位適當(dāng)提高存儲(chǔ)比例。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、**、**銀行發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》。《通知》提出，①受**肺炎**影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響；②受**肺炎**影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門；③各地根據(jù)當(dāng)?shù)胤孔馑胶秃侠碜庾∶娣e，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實(shí)際需要。（**網(wǎng)）

來源： **網(wǎng)

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