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節稅攻略 | 輕松省錢！房貸利息可以抵扣個人所得稅

1、享受房貸利息抵扣個人所得稅的條件

根據稅法規定，個人所得稅法規定可以按照一定比例抵扣房貸利息。但是，需要符合以下兩個條件：房貸是合法的個人住房貸款；另外還必須是首套房貸款，而且首套住房的建筑面積不能超過140平方米。

其實對于大多數剛需購房的家庭來說，都可以輕松滿足這兩個條件。這里還需要注意一點，另外一方或父母名下的房產不影響你享受如首套房一樣的房貸利息抵扣個人所得稅政策。

政策讓我們樂意，但是如何具體**作呢？首先，計算利息的基礎需要你貸款時的貸款本金，利率以及貸款期限。如**款額度為60萬，分25年還完，每月還款的利率為4.9%，那么當年度需要還款15107.2元，計算得到年利息額為27268元。

然后，需要取個人所得稅應納稅所得額/年度應納稅所得額，根據當年度的個人所得稅應納稅所得額，可以將房貸利息抵扣的金額計算出來。抵扣比例為20%。

前置條件：貸款合同、房屋買**、房屋產權證、水電煤氣費繳納憑證、還款情況等等。

一年一次的個人所得稅申報需要這些材料，需要自己核算好自己的房貸利息及其他可減免的稅費，正確填報申報表，提交到當地稅務局，經過審核后即可享受稅收優惠。

房貸利息的抵扣最終也只是稅后所節省的部分，而不是白給。雖然可以省一些稅，但具體數目很難說。還是需要根據自身實際情況，理性、全局考慮，在享受政策的同時，平衡好各個因素，不應為稅的問題100%決定自己的購房策略。

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