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如果你想不花一分錢就獲得房產，房屋贈與可能是一個好辦法。房屋贈與是指把自己的房產贈與給另一個人，而不用對方支付任何價款。更妙的是，如果符合政策要求，這種贈與還可以免稅。以下是一些關于房屋贈與免稅的注意事項。

1、如何進**屋贈與免稅？

要想進**屋贈與免稅，需要滿足一些條件。首先，贈與人和受贈人必須是直系親屬或配偶，否則需要繳納30%的涉稅手續費用。其次，贈與房屋必須是已經取得產權證并過了3年的房屋，且房屋面積不得超過贈與人家庭所持有的房屋總面積的50%。最后，贈與人必須出具房屋的評估價值證明，按照1.5%的稅率進行免稅。

在這個過程中，需要注意的是，贈與人和受贈人必須同時到場，持有效身份證件和產權證進行相關文件辦理。

房屋贈與的優點在于不需要支付任何價款，而且受贈人可以在贈與人生前擁有房屋，避免了遺產分割時的**。同時，贈與人可以認為自己已經財產清零，不會對后續的生活造成財務上的壓力。

但房屋贈與也有一些缺點。首先，受贈人必須承擔日后的房產稅、物業費、維修費等所有費用。其次，如果贈與人在未來生活不順利，需要**救濟時，房屋可能會被**沒收。

要規避房屋贈與帶來的風險，可以采取以下措施。首先，在辦理贈與手續前可以制定贈與協議書，約定一些相關的事項，如日后的費用分攤、維修責任等。其次，在贈與手續辦理完成后，可以立刻進行遺囑的準備，通過遺囑規定贈與人未來可能遇到的一些情況，從而保證受贈人的權利。

選擇合適的贈與對象需要考慮以下幾個方面。首先，要選擇自己信任的人，比如自己的子女、兄弟姐妹等。其次，要考慮財產權的受益者問題，如果財產權被非受益者繼承，會給整個家庭造成麻煩。

總之，房屋贈與免稅雖然能夠幫助人們不花一分錢獲得房產，但也存在一定的風險和缺點。在進**屋贈與之前，要慎重考慮各種相關的問題，從而保證自己的合法權益。

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