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首套房退個人所得稅(首套房退個人所得稅流程)

首套房契稅退稅的條件有哪些?

根據相關的文件規定,個人在購買住房的時候(“別墅”除外,下同),單套建筑的面積是144平方米以下或者是套內建筑面積在120平方米以下的,并且該住房是該家庭(成員主要是購房人、配偶以及未成年子女,下同)少有住房的,契稅減按1.5%征收。

其中,對于購買單套建筑面積在90平方米或以下住房的個人來說,并且該住房是該家庭少有住房的,契稅減按1%征收。個人購買住房時,與上述規定不符合的,不應該享受上述優惠政策,應該按照法定稅率征收契稅。法定稅率為3%。

假如符合上述條件的,卻沒有享受契稅優惠的人,但已經按照法定稅率3%繳納了契稅,并且已經取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明,可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的那部分契稅。但是申請時需要提供相關資料。

買首套房有什么優惠政策嗎?

1、自2008年11月1日起,對于個人頭次購買90平方米及以下面積的普通住房的,契稅稅率暫時統一下調到1%。居民第1次貸款購買普通自住房的,貸款利率的下限可以擴大為貸款基準利率的0.7倍,首付款比例較低調整為20%。

2、自2009年1月1日至12月31日,對已經貸款購買了一套住房,但人均住房的面積低于當地的平均水平,再申請貸款購買第2套用于改善居住條件的普通自住房的居民,可比照執行頭次貸款購買普通自住房的優惠政策?!?/p>

3、享受首套房優惠政策,但必須滿足以下的三個條件:2008年11月2日后購買的住房;房子屬于普通住房,即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之間的兩類);房產登記人是屬于頭次購房的。

夫妻一方有商品房房產的,則不能享受首套房優惠。但是,繼承、**、分家等情況獲得的房產,是不屬于商品房范疇。

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