首套房契稅退稅的條件有哪些？
根據相關的文件規定，個人在購買住房的時候（“別墅”除外，下同），單套建筑的面積是144平方米以下或者是套內建筑面積在120平方米以下的，并且該住房是該家庭（成員主要是購房人、配偶以及未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1．5％征收。
其中，對于購買單套建筑面積在90平方米或以下住房的個人來說，并且該住房是該家庭少有住房的，契稅減按1％征收。個人購買住房時，與上述規定不符合的，不應該享受上述優惠政策，應該按照法定稅率征收契稅。法定稅率為3％。
假如符合上述條件的，卻沒有享受契稅優惠的人，但已經按照法定稅率3％繳納了契稅，并且已經取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的那部分契稅。但是申請時需要提供相關資料。
買首套房有什么優惠政策嗎？
1、自2008年11月1日起，對于個人頭次購買90平方米及以下面積的普通住房的，契稅稅率暫時統一下調到1％。居民第1次貸款購買普通自住房的，貸款利率的下限可以擴大為貸款基準利率的0．7倍，首付款比例較低調整為20％。
2、自2009年1月1日至12月31日，對已經貸款購買了一套住房，但人均住房的面積低于當地的平均水平，再申請貸款購買第2套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行頭次貸款購買普通自住房的優惠政策。
3、享受首套房優惠政策，但必須滿足以下的三個條件：2008年11月2日后購買的住房；房子屬于普通住房，即144平方米以下（含90平方米以下、90至144平方米之間的兩類）；房產登記人是屬于頭次購房的。
夫妻一方有商品房房產的，則不能享受首套房優惠。但是，繼承、**、分家等情況獲得的房產，是不屬于商品房范疇。
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