財(cái)產(chǎn)租金所得個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得個(gè)人所得稅)
一次性取得全年財(cái)產(chǎn)租賃所得如何計(jì)算交納個(gè)人所得稅？
應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額
＝【不含稅的租金收入－財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)－向出租方支付的租金-由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用（800元/月為限）-稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)（800元/月）】*適用稅率
【據(jù)實(shí)征收】計(jì)稅公式（月租金超4千元）：
應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額
＝【不含稅的租金收入－財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)－向出租方支付的租金-由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用（800元為限/月）】*（1-20%）*適用稅率
A. 不含稅的租金收入=含稅租金收入-實(shí)際繳納的增值稅
B. 除費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)外，其他費(fèi)用扣除項(xiàng)目均需憑合法有效憑證
應(yīng)稅所得率：各地不一，詳詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)，如深圳市個(gè)人出租房屋的應(yīng)稅所得率為5%。
【核定征收-應(yīng)稅所得率】計(jì)稅公式：
應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額
=不含稅的租金收入*應(yīng)稅所得率*適用稅率
A、不含稅的租金收入=含稅租金收入-實(shí)際繳納的增值稅
B、適用情形：納稅人不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用
帶征率：各地不一，詳詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)，如江門市個(gè)人出租房屋的帶征率細(xì)分為“”出租住房月租金1000元以下的，0；出租住房月租金1000元以上（含1000元），2000元以下的，0.7%；出租住房月租金2000元以上（含2000元）、出租非住房，1.2%。
【核定征收-帶征率】計(jì)稅公式：
應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=不含稅的租金收入×帶征率
A、不含稅的租金收入=含稅租金收入-實(shí)際繳納的增值稅
B、適用情形：納稅人不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)……
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