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財產租金所得個人所得稅(轉讓財產所得個人所得稅)

一次性取得全年財產租賃所得如何計算交納個人所得稅?

應納個人所得稅稅額

=【不含稅的租金收入-財產租賃過程中繳納的稅費-向出租方支付的租金-由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用(800元/月為限)-稅法規定的費用扣除標準(800元/月)】*適用稅率

【據實征收】計稅公式(月租金超4千元):

應納個人所得稅稅額

=【不含稅的租金收入-財產租賃過程中繳納的稅費-向出租方支付的租金-由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用(800元為限/月)】*(1-20%)*適用稅率

A. 不含稅的租金收入=含稅租金收入-實際繳納的增值稅

B. 除費用扣除標準外,其他費用扣除項目均需憑合法有效憑證

應稅所得率:各地不一,詳詢當地稅務機關,如深圳市個人出租房屋的應稅所得率為5%。

【核定征收-應稅所得率】計稅公式:

應納個人所得稅稅額

=不含稅的租金收入*應稅所得率*適用稅率

A、不含稅的租金收入=含稅租金收入-實際繳納的增值稅

B、適用情形:納稅人不能提供合法、準確的成本費用憑證,不能準確計算房屋租賃成本費用

帶征率:各地不一,詳詢當地稅務機關,如江門市個人出租房屋的帶征率細分為“”出租住房月租金1000元以下的,0;出租住房月租金1000元以上(含1000元),2000元以下的,0.7%;出租住房月租金2000元以上(含2000元)、出租非住房,1.2%。

【核定征收-帶征率】計稅公式:

應納個人所得稅稅額=不含稅的租金收入×帶征率

A、不含稅的租金收入=含稅租金收入-實際繳納的增值稅

B、適用情形:納稅人不能提供合法、準確的成本費用憑證,不能準確計算房屋租賃成本費……

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