賣房子個人所得稅(賣房子個人所得稅誰交)
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個人買賣住房雙方需要交哪些稅？
個人轉(zhuǎn)讓住房涉及的稅種多，政策多，優(yōu)惠多，十分復(fù)雜。很多人都搞不清楚該怎么交稅？到底是買方交還是賣方交？今天就和大家一起來嘮嘮“干貨”：
Part.1/ 買方需繳納哪些稅費？
01
契稅：
1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
(“家庭第二套改善性住房”是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。)
02
印花稅：
從2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
Part.2/ 賣方需繳納哪些稅費？
01
增值稅及附加：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
2、個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
(按增值稅稅額相應(yīng)計算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加及地方教育附加)
02
個人所得稅：
1、購房時間不足5年的，或購房時間雖滿5年但非家庭唯一生活用房的，按規(guī)定計算征收個人所得稅(采取查實征收方式的，按轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額20%征收；采取核定征收方式的，按轉(zhuǎn)讓收入全額1%征收)。
2、個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。
(“自用5年以上”是指個人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時間達(dá)5年以上；“家庭生活唯一住房”是指，在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人【有配偶的為夫妻雙方】僅擁有一套住房。)
03
土地增值稅：
從2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
04
印花稅：
從2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
以下表格僅供參考：
Part.3/ 一些特殊情形下的處理
將名下的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給其子女，繼承和贈予那種方式更劃算，這個時候稅費是如何計算的一起來看看：
01
關(guān)于房產(chǎn)的繼承
02
關(guān)于房產(chǎn)的贈予
溫馨提示：
①房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹或無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人免征增值稅，免征個人所得稅。
②其中，受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，
受贈人的應(yīng)納稅所得額=以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入-（原捐贈人取得該房屋的實際購置成本+贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費），依法計征個人所得稅。相關(guān)憑據(jù)要好好保存哦！
（圖文素材來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)聯(lián)系立刪?。?/p>
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二手房個稅和契稅怎么算
購買二手房是許多人生活中的一大重要決策，但在進(jìn)行這個過程時，了解和計算相關(guān)的稅費是至關(guān)重要的。其中，個人所得稅和契稅是購買二手房時需要考慮的兩個重要方面。
首先，個人所得稅是購買二手房時需要關(guān)注的一項稅費。根據(jù)我國的相關(guān)政策，購買非普通住房并在滿五年后再次出售時，個人需要繳納個人所得稅。個人所得稅的計算方式是根據(jù)二手房交易價格與購買價格之間的差額來確定應(yīng)繳納的稅額。具體的計算公式為：
個人所得稅 = (成交價 – 購買價) × 20% – 已繳稅款
其中，已繳稅款是指抵扣部分的已繳增值稅、契稅等相關(guān)稅款。需要注意的是，對于購買滿五年但未售出的普通住房，個人所得稅免征。
其次，契稅也是購買二手房時需要考慮的一項稅費。契稅是指購買二手房時需要支付的一種房地產(chǎn)交易稅費。根據(jù)國家法律規(guī)定，購買非普通住房的契稅率為3%至5%，具體稅率根據(jù)房屋交易價格而定。對于購買普通住房的契稅，可以根據(jù)房屋交易價格享受減免政策，其中有一些地區(qū)設(shè)有首套房減免政策。
需要指出的是，個人所得稅和契稅是兩個**的稅費項目，需要單獨計算和支付。購房者在進(jìn)行二手房交易時，需要注意及時了解相關(guān)的稅費政策，并咨詢專業(yè)人士的意見以確保正確理解和計算。
此外，還需要提醒購買二手房的消費者，稅費詳情可能因市級政策和地方規(guī)定而有所不同。因此，在具體**作前，購房者最好查閱相關(guān)房地產(chǎn)稅收政策和當(dāng)?shù)?*的規(guī)定，獲取詳細(xì)信息并咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)人士。
總之，購買二手房時需了解個人所得稅和契稅的計算方法和相關(guān)政策。這將幫助購房者合理規(guī)劃預(yù)算，避免對稅費問題的不了解而導(dǎo)致的不必要的經(jīng)濟(jì)壓力。明確的計算和支付稅費，將為購房者提供更清晰的經(jīng)濟(jì)情況和更平穩(wěn)的購房體驗。
7月20號**發(fā)布了，買房賣房能免征契稅，個人所得…
7月20日，國家**發(fā)布了19條房地產(chǎn)稅收政策，其中包括買房者和賣房者可以享受免征契稅和個人所得稅的優(yōu)惠。這個消息讓不少人感到心動，畢竟這對買房者來說是個好消息。感謝大家的關(guān)注和點贊。
·19 從字面上看，這確實是一個利好消息，但是**也明確表示，這只是一個梳理稅費優(yōu)惠政策的指引，并沒有真正落實。
因此，這個政策目前還只是一個紙上的計劃，對于準(zhǔn)備買房或已經(jīng)買房的人來說，不要抱太大的期望。畢竟，我們廉江這個縣級城市的大部分稅收都來自于房地產(chǎn)行業(yè)，而這個行業(yè)的轉(zhuǎn)型還沒有成功。實現(xiàn)這個政策是否現(xiàn)實，還需要進(jìn)一步的觀察和評估。因此，對于那些近期需要買房的人來說，不要猶豫，抓住機(jī)會，因為也許在你身邊，就有一個大美女在等待著你。
如果你在廉江需要買房，可以找我們一哥幫忙哦！
好了，文章到這里就結(jié)束啦，如果本次分享的賣房子個人所得稅(賣房子個人所得稅誰交)和賣房子個人所得稅(賣房子個人所得稅誰交)問題對您有所幫助，還望關(guān)注下本站哦！
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