個人所得稅二手房，個人所得稅二手房可以退稅嗎
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惠州：個人轉讓二手住宅的個稅核定征收率調整為1%
**網地產訊 9月22日，據國家**惠州市稅務局，該部門發布《關于調整惠州市個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告（征求意見稿）》，自11月1日起執行。《公告》稱，個人（不包括個體工商戶）轉讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調整為1%，轉讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調整為1.5%。同時，個人（包括個體工商戶）轉讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調整為5%。
以下為全文：
國家**惠州市稅務局
為深入貫徹落實中辦、國辦印發的《關于進一步深化稅收征管改革的意見》，進一步推進區域間稅務執法標準統一，公平二手房轉讓稅負，提升辦稅便利度，降低征納成本，提高稅法遵從度和社會滿意度，根據《中華****稅收征收管理法》《中華****個人所得稅法》及其實施條例、《國家**關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅的有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號）、《** 國家**關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）等相關規定，現就我市調整個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率有關事項公告如下：
一、個人（不包括個體工商戶）轉讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調整為1%，個人（不包括個體工商戶）轉讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉讓的，按相關稅收政策規定執行。
二、個人（包括個體工商戶）轉讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調整為5%。
本公告從2021年11月1日起執行。《惠州市地方稅務局關于調整個人所得稅核定征收率有關問題的公告》（惠州市地方稅務局公告2015年第3號）和《惠州市地方稅務局關于調整我市土地增值稅預征率和核定征收率的公告》（惠州市地方稅務局公告2010年第１號）有關規定與本公告不一致的，以本公告規定為準。
國家**惠州市稅務局
2021年9月22日
二手房交易稅交多少
二手房屋買賣是需要向有關部門繳納一定的稅費問題的，否則對買賣雙方的過戶流程事項就很難辦理成功。那么，二手房交易稅是怎么收取的呢？免稅少稅的情節又有哪一些？我相信你一定會對此產生濃厚的興趣。今天法律快車的小編就帶你詳細了解有關于此的問題。下面，請看詳細介紹。
二手房屋買賣是需要向有關部門繳納一定的稅費問題的，否則對買賣雙方的過戶流程事項就很難辦理成功。那么，二手房交易稅是怎么收取的呢？免稅少稅的情節又有哪一些？我相信你一定會對此產生濃厚的興趣。今天法律快車的小編就帶你詳細了解有關于此的問題。下面，請看詳細介紹。
一、二手房交易稅是怎么收取的
二手房交易稅-二手房交易個人所得稅征稅依據
普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。同時，1999年12月，**、國家**、建設部就有關問題又作出了明確規定，具體分三種情況征稅：
1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。
2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用后的余額。
3、職工出售以**（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及**安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。
二、免繳少繳的情形
主要有兩種情況可享受個人所得稅優惠政策：
一是對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
二是對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
三、二手房贈與過戶
1、費用：免征營業稅和個人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產權證面積 ⑶契稅的征收 不論房產什么情況都需要征收全額契稅
其他費用和正常過戶都一樣
2、所需材料：⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套 ⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。
⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
就其買賣二手房屋的性質和時間期限來決定其相關費用由買受人還是房屋所有人來承擔。以上就是法律快車小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解二手房交易稅是怎么收取的這個問題。如果你還有其他的法律問題，歡迎咨詢法律快車，我們會有專業的律師為您提供幫助。
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