洛陽過戶個人所得稅(二手房過戶個人所得稅)

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洛陽：個人首套房首付比例兩成，年內買新房最高可補貼1萬元

2月2日，據微信公眾號“洛陽發布”，近日《洛陽市支持房地產市場健康發展若干措施》正式下發，明確3方面20條舉措支持房地產市場健康發展，旨在正確引導住房消費，扎實做好“保交樓、保民生、保穩定”各項工作，支持剛性和改善性住房需求，確保房地產市場平穩健康發展。

強化金融支持確保市場穩定方面，措施提及，實行新發放首套住房個人住房貸款利率動態調整長效機制，推動房貸利率進一步下降，個人首套房首付比例按照20%執行，并鼓勵銀行逐步降低二套房首付比例。

同時，落實個人最高貸款金額55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額65萬元政策，優化首套房貸款條件，提升服務效率。支持開展公積金貸款與商業銀行貸款相結合的組合貸款業務。

鼓勵項目個人住房貸款的主融資商業銀行或其牽頭組建的銀團，為列入國家專項借款臺賬支持的項目提供新增配套融資，對承貸主體按照合格借款主體管理。

此外，降低商業貸款擔保保證金。各商業銀行貸款階段性連帶責任保證金原則不高于3%，積極向上級銀行爭取逐步取消保證金；已經繳納的保證金，根據項目實際，辦理不動產登記證后給予退還。

科學施策調控激發市場活力方面，措施提到，2023年1月1日至2023年12月31日，購買洛陽市區單套建筑面積在144平方米以下新建普通商品住宅，交納契稅和房屋專項維修資金后，按商品住房合同價款的0.5%進行補貼，最高不超過1萬元。

在洛工作的全日制博士研究生（具有高級職稱的專業技術人才）、全日制碩士研究生（具有中級職稱的專業技術人才和高級**）、全日制本科畢業生（**）、全日制專科畢業生（技工院校預備**〔**〕班畢業生），在洛繳納社保，在城市區首次購買家庭唯一住房，可分別享受10萬元、5萬元、3萬元、2萬元的購房補貼。已按照《洛陽市人才住房補貼實施細則（試行）》享受過購房補貼的不重復享受。

按照規定，個人轉讓自用達五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得，暫免征個人所得稅。在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房，并在現住房出售后1年內，在同一城市重新購買住房的，可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。

同時，支持引導各類企事業等單位集中團購商品住房解決職工住房問題。探索試行**平臺公司、用人單位回購困難開發企業存量商品房，用作租賃住房、保障性租賃住房、人才公寓和群眾安置房。

對住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的區域，合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模，房地產市場去化周期較長、去庫存任務重的區域，減少住宅用地供應。

通過回購、改建、改造等多種方式盤活存量房，用于人才公寓或保障性租賃住房，同時推進“租購同權”，加快發展長租房市場。同時，在共有產權住房建設模式、產權劃分、使用管理、產權轉讓等方面進行大膽探索，著力滿足城鎮戶籍無房家庭及符合條件新市民的基本住房需求。

加強服務保障減輕企業負擔方面，措施提到，2023年12月31日前，房地產企業可申請分批繳納城市基礎設施配套費，最長不超過6個月，且在當年繳齊。逾期未足額繳納的，除依法追繳外，對房地產企業予以綜合評級降級處理，并由相關部門依法實施懲戒。

同時，2023年12月31日前，房地產用地及產業用地競買保證金按20%確定。允許分期繳納土地出讓價款，在首期繳納比例不低于出讓價款50%的前提下（三個月內，不計利息），剩余價款可在一年內繳清。

此外，全面推行“交房即交證”，落實房屋交易網簽備案制度，全面推行商品房買賣合同網簽即備案模式，利用電子簽名、人臉識別等技術實行商品房買賣電子合同。

措施提及，積極推行存量房“帶押過戶”，確保交易資金安全的前提下，不結清房產抵押貸款，實現已抵押房屋的“帶押過戶”，激發房地產市場活力。

積極推行保函替代監管資金方式，住建部門與商業銀行等機構建立信息共享聯動機制，支持商業銀行等機構與房地產企業開展保函置換預售監管資金業務，明確工作流程和保函期限，確保與項目建設周期一致，釋放房地產企業資金流動性。

對于2022年12月1日前開工的項目，受**等不可抗力影響，導致部分房地產項目無法按照合同約定按時交房的可以順延，順延期限不得超過3個月。

有幸參與洛陽首筆“帶押過戶”，在20月14日順利完成。

2023年1月9日，懿皇地產寶龍店成交的一筆二手房業務，合同約定1月31日辦理手續，因業主李先生房屋有93萬貸款未結清，房款還未到手，需要先籌措大量資金結清貸款，同時還要擔心買方貸款資質是否能順利通過銀行審核，這讓李先生一籌莫展。

門店楊帆店長將業主信息反饋給權證主管李靜，結合當下**相關部門正在聯合推進的“帶押過戶”工作方案，李靜不斷的向銀行、住房保障和房產服務中心、不動產中心學習“帶押過戶”相關政策，梳理出標準化流程，并與銀行協調，與買賣雙方溝通交流后，決定將這筆業務按“帶押過戶”流程來試點辦理。

啟動辦理后，就要先解決存量房“帶押”網簽、“帶押”資金監管的難題，作為踐行者，權證李靜積極配合相關部門，疏通流程協調買賣雙方辦理手續。同時**建設銀行洛陽市分行曹經理加速了買方貸款資質的審核，把業務向前推進。

陪同買賣雙方繳納完相關稅費后，備案、預告環節難點又出現了，因需要辦理買賣雙方“帶押”備案，房屋轉移、抵押預告合并登記，住房保障和房產服務中心、不動產中心相關部門進行了幾輪系統調整和測試，克服技術難題，通關成功。

在銀行資金劃撥環節，建行分行領導張總也在時刻關注流程進度，把控資金風險，貸款資金順利劃轉至買方賬戶，同時扣除原業主未結清貸款。在完成上述相關流程后，不動產中心坐鎮最后一道風險關，買賣雙方申請不動產抵押權注銷登記、不動產轉移登記等相關登記事項的“多登合一”辦理，最終在2月14日當天完美收官，當天下午，市民郭先生領取了“帶押過戶”房屋不動產權證，這一舉動意味著“帶押過戶”在洛陽試點成功。

業主李先生也由衷的為這一便民業務點贊：“特別感謝懿皇權證李靜，通過這項惠民政策，無需提前還貸，無需墊付資金，整個交易登記流程方便快捷，解決了我的燃眉之急，真是實實在在的安全高效之舉！”

“帶押過戶”優化了二手房交易流程，對提振市場有一定積極作用，有助于更好地滿足剛性和改善性住房需求。對賣方而言，一方面可以省下費用。過去二手房交易模式下，需要賣方先籌集資金把銀行貸款還清再過戶，“帶押過戶”節省了賣方為提前還貸衍生出的過橋費，以及過橋費帶來的利息和擔保費等，利于賣方盡快回籠資金。另一方面還省下了時間。過去，一旦賣方在約定時間內湊不齊未結清的銀行貸款，則很可能對買方產生違約。“帶押過戶”減少了辦事環節，縮短了交易時間，避免時間拖延出現的違約情形。

未來，懿皇權證將緊跟市場步伐，不斷延伸“帶押過戶”的可**作性范疇，強化服務保障，為買賣雙方交易更安全、便捷而不懈努力！

文章到此結束，如果本次分享的洛陽過戶個人所得稅(二手房過戶個人所得稅)和洛陽過戶個人所得稅(二手房過戶個人所得稅)的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！