天津賣房個(gè)人所得稅：天津賣房個(gè)人所得稅退稅

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官方發(fā)布！天津5大樓市政策，有哪些新動(dòng)向？

1月最后一天，天津發(fā)布“提綱掣領(lǐng)”的一攬子計(jì)劃。

出臺(tái)9方面，共33條政策，力爭(zhēng)“開(kāi)門紅”。

看得出，天津今年非常迫切的要把經(jīng)濟(jì)搞出個(gè)樣子來(lái)。

33條政策中，涉及房地產(chǎn)的有5條。

這份“指導(dǎo)文件”透露了哪些信號(hào)？

今年天津樓市政策，大趨勢(shì)如何？將有哪些新變化？

文件提到的大部分政策，已經(jīng)落地。

重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)“落實(shí)”，也就是說(shuō)，今年要加大執(zhí)行力度。

新變化是，各區(qū)自己的政策，以及土地出讓方面，預(yù)計(jì)有空間。

繼續(xù)實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展一攬子政策，通過(guò)提高購(gòu)房居住證積分，落實(shí)差別化住房信貸政策，落實(shí)居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅支持政策，以及支持有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭購(gòu)買住房等措施，不斷滿足剛性和改善性住房需求。舉辦好2023年度網(wǎng)上房交會(huì)，促進(jìn)住房供需對(duì)接，方便群眾在線選房、購(gòu)房。

? 提高購(gòu)房居住積分。

從今年1月1日起，積分落戶買新房，可額外一次性多加15-30分。

（市區(qū)15分、環(huán)城25分、遠(yuǎn)郊25分、濱海30分）。

? 換購(gòu)住房個(gè)人所得稅支持政策。

去年9月30日，**統(tǒng)一發(fā)布公告：

今年12月31日前賣房，并在一年內(nèi)再買房，可退個(gè)稅。

? 60歲以上成員及二孩家庭購(gòu)房。

去年9月16日，天津發(fā)布新政。

家庭成員中有60歲以上老人，或二孩及以上家庭，可購(gòu)買第三套住房。

以上3條政策，天津均已執(zhí)行，今年繼續(xù)落實(shí)。

? 今年將舉辦線上房交會(huì)。

不斷充實(shí)完善政策工具箱，堅(jiān)持因城施策，支持各區(qū)精準(zhǔn)實(shí)施差別化房地產(chǎn)調(diào)控政策。實(shí)施好階段性土地出讓支持政策。通過(guò)優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、房屋交易等措施，支持居民“以小換大”“賣舊買新”，以更大力度精準(zhǔn)支持合理住房需求。用好國(guó)家房貸利率優(yōu)惠政策，按季度評(píng)估新建商品住宅銷售價(jià)格變化情況，建立新發(fā)放首套房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，持續(xù)完善差別化住房信貸措施。落實(shí)住房公積金貸款政策，對(duì)符合條件的多子女家庭，給予最高貸款額度支持。

注意，這條文件中，有重點(diǎn)。

? 支持各區(qū)精準(zhǔn)實(shí)施差別化房地產(chǎn)調(diào)控政策。

并沒(méi)有把“精準(zhǔn)政策”擺在全市統(tǒng)一的角度，而是下放給各個(gè)區(qū)。

可以理解為，暫時(shí)不會(huì)有全市級(jí)別的大政策。

各個(gè)區(qū)可根據(jù)自己的情況，調(diào)整住房政策。

比如概率比較大的——限購(gòu)松綁。

但客觀說(shuō)，區(qū)級(jí)的調(diào)整動(dòng)作，對(duì)市場(chǎng)不會(huì)造成大的沖擊力。

? 實(shí)施好階段性土地出讓支持政策。

這是一個(gè)極具想象空間，并且直接影響房?jī)r(jià)的政策。

目前釋放的**作比較模糊，怎么支持？支持力度的大小？

但有一點(diǎn)是確定的，今年的土地出讓，異常重要。

2022年，天津賣地創(chuàng)下15年新低。

成交面積、成交金額，都減少了7成。

對(duì)于地方來(lái)說(shuō)，土地出讓金是財(cái)政收入“大頭”。

今年要猛拼經(jīng)濟(jì)，大力投資，錢有多重要，不言而喻。

據(jù)了解，今年土地出讓任務(wù)很重，KPI翻了幾倍。

“賣好地，才能好賣地”，這是一方面。

另一方面，降低地價(jià)，讓房企有利潤(rùn)，也是賣地的關(guān)鍵因素。

奪回失去的土地出讓金，是今年重中之重。

開(kāi)發(fā)商拿地完全刨除賭的成分，哪里好賣拿哪里。

比如河西、南開(kāi)，地價(jià)能繼續(xù)穩(wěn)。

但新房賣不動(dòng)的區(qū)域，地價(jià)就很難扛住了。

相應(yīng)的房?jī)r(jià)呢？

? 優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

去年9月16日，天津已出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

結(jié)清貸款，且名下無(wú)房，再買可算首套。

支持賣一買一的置換改善需求。

? 利用好國(guó)家房貸利率優(yōu)惠政策。

從今年開(kāi)始，首套房貸利率建立動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，與房?jī)r(jià)掛鉤。

房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月下跌，地方可自行下調(diào)首套利率基點(diǎn)。

鄭州已降到3.8%，珠海“以更低姿態(tài)”跟進(jìn)，降到3.7%。

天津目前仍執(zhí)行3.9%，后續(xù)是否有下調(diào)空間，要看2月的房?jī)r(jià)漲跌。

? 多子女家庭的公積金貸款政策。

2022年12月26日，天津已執(zhí)行公積金新政。

二套首付“六成變四成”，與商業(yè)貸款保持一致。

多孩家庭首套貸款額度最高上調(diào)至96萬(wàn)。

滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目和參建企業(yè)、材料供應(yīng)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，確保項(xiàng)目建設(shè)。落實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資展期政策，幫助企業(yè)緩解短期償債壓力。用足用好國(guó)家專項(xiàng)借款支持政策，鼓勵(lì)商業(yè)銀行加大新增配套貸款力度，全力推動(dòng)“保交樓”項(xiàng)目加快建設(shè)，維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益。

這條專門針對(duì)開(kāi)發(fā)商的融資需求，全力配合，保交樓。

探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，用足用好住房租賃政策，收購(gòu)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，盤活存量閑置資產(chǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房和長(zhǎng)租房供給，滿足各類群體租賃住房需求。

不斷完善住房保障體系，通過(guò)特許經(jīng)營(yíng)等方式，探索公租房運(yùn)營(yíng)管理新模式。多渠道籌集保障性租賃住房，落實(shí)保障性租賃住房發(fā)展規(guī)劃，年內(nèi)籌集8500套（間）房源。探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，積極推進(jìn)閑置保障性住房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，不斷滿足群眾多層次住房需求。

以上兩條，主要是推動(dòng)保租房建設(shè)。

今年天津要籌集8500套保租房，但如何申請(qǐng)，暫無(wú)細(xì)則。

從一攬子計(jì)劃來(lái)看，天津開(kāi)年后在樓市政策方面，比較穩(wěn)定。

并未給市場(chǎng)太多意外的**。

去年已從工具箱中掏出不少工具，幾乎觸及了“政策底”。

但全民皆知，問(wèn)題并非出在政策上，而是預(yù)期和情緒。

眼下，搶經(jīng)濟(jì)的號(hào)角，亟不可待的吹響。

樓市的回暖和穩(wěn)定，無(wú)需置疑。

>>>相關(guān)政策咨詢指南

購(gòu)買二手房主要有哪些稅費(fèi)

為了讓孩子上個(gè)好學(xué)區(qū)，很多家長(zhǎng)選擇買老破小，這種二手房往往有公產(chǎn)和私產(chǎn)，公產(chǎn)房往往需要一次性結(jié)款，私產(chǎn)房往往可以貸款，二手房買賣涉及的稅種和費(fèi)用比較多，而且一般都是買家負(fù)責(zé)，今天先簡(jiǎn)單介紹普通住宅購(gòu)買涉及的稅費(fèi)：

1、中介費(fèi)：一般按照房屋交易價(jià)格的1%-2.5%個(gè)點(diǎn)收取，不同的中介公司有差異，可以多對(duì)比幾家，可以省出不少中介費(fèi)。

2、契稅：買方稅，首次及二套普通住宅購(gòu)買90平米一下1%，90平米以上1.5%；三套按照3%，以上是按照網(wǎng)簽價(jià)*1%或1.5%或3%；

3、增值稅及附加稅：賣方稅，房屋未滿2年征收，網(wǎng)簽價(jià)/（1+5%）*5.65%；房屋滿2年，普通住宅免征；一般房主在賣房時(shí)都是滿2年的，這個(gè)實(shí)際繳納的人很少。

4、個(gè)稅：賣房稅，滿5年免征，不滿的按照網(wǎng)簽價(jià)*1%征收；有二套的無(wú)論是否滿五，都按照網(wǎng)簽價(jià)*1%征收；

5、土地出讓金：按照網(wǎng)簽價(jià)*1%征收。

上面算中介費(fèi)時(shí)是交易價(jià)，為什么到稅費(fèi)時(shí)都是網(wǎng)簽價(jià)？因?yàn)槿绻畹目蛻簦梢詫⒕W(wǎng)簽價(jià)調(diào)低，這樣就可以省下不少稅費(fèi)；以天津?yàn)槔惶?00萬(wàn)的房子，可能網(wǎng)簽價(jià)在50萬(wàn)，這樣稅費(fèi)就省一半；但如果沒(méi)有足夠多的錢，需要貸款，不能低評(píng)或低評(píng)的少，就不能省下或者少省稅費(fèi)了；所以能否省下主要取決于自己手里的資金。

6、其他費(fèi)用：

權(quán)屬登記費(fèi)：80元/本；

印花稅：5元/本；

交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/米；

貸款手續(xù)費(fèi)（取決于中介），可談；

評(píng)估費(fèi)（取決于中介），可談；

以上大概是二手房過(guò)戶涉及到的費(fèi)用，有不明白或需要咨詢的可評(píng)論或私信。

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