2010個人所得稅稅率，勞務報酬個人所得稅稅率
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個人買賣住房涉及稅收問題
一、增值稅
1、其他個人（除個體工商戶以外的自然人）銷售其取得（不含自建）的不動產（不含其購買的住房），按照5%的征收率計算應納稅額。一入商鋪深似海！
2、個人銷售自建自用住房免征增值稅。估計只有農村才有這種情況了！
3、涉及家庭財產分割（離婚、無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹及無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人**亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權）的個人無償轉讓不動產、土地使用權免征增值稅。
4、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。該政策適用于北上廣深之外的地區。
5、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住宅對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。該政策適用于北上廣深，區別在兩年以上的非普通住宅。
二、附加稅（城市維護建設稅、教育費附加、地方教育發展費）
拿武漢市舉例，城市維護建設稅7%、教育費附加3%、地方教育發展費1.5%，以增值稅稅額為計稅依據，增值稅免則附加稅免！
三、土地增值稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
四、個人所得稅
1、自2010年10月1日起，對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
2、對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。否則照章納稅！
五、印花稅
1、商品房銷售合同按照產權轉移書據征收印花稅，產權轉移書據是在產權的買賣、交換、繼承、贈與、分割等產權主體變更過程中，由產權出讓人與受讓人之間所訂立的民事法律文書。稅率為萬分之五，買賣雙方都要交！
六、契稅
1、契稅由承受人繳納，實行幅度比例稅率，稅率幅度為3%-5%。具體執行稅率，由各省、自治區、直轄市****在規定的幅度內，根據本地區的實際情況確定。
2、對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅
3、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
綜上，對賣方而言，涉及的稅可能有，增值稅，附加稅，個人所得稅，印花稅；對買方而言，涉及的稅應該有印花稅和契稅。
舉個例子吧
例1、老張在武漢東西湖有套自住房，唯一的，89平方米。2012年80萬購買，2019年160萬賣出，準備給不爭氣的兒子還網貸，老張要交的稅有：
增值稅免，附加稅免，個人所得稅免
印花稅=160*5=800元
對于購買方，如果是唯一住房，則印花稅是800元，契稅是160*1%=1.6萬元。
例2、老張在武漢東西湖購有一套房用于投資，89平方米。2018年130萬購買，2019年160萬賣出，準備給不爭氣的兒子娶媳婦，老張要交的稅有：
增值稅=160/1.05*0.05=7.619萬元，附加稅=7.619*11.5%=0.876萬元，個人所得稅=（160-130）*20%=6萬元
印花稅=160*5=800元
合計金額=7.619+0.876+6+0.08=14.575萬元。
對于購買方，如果是唯一住房，則印花稅是800元，契稅是160*1%=1.6萬元。
小型微利企業稅負10%，不是稅率10%
我們知道，現行的小微企業在企業所得稅方面有個優惠政策。
那就是年應納稅所得額低于100萬元（含100萬元）的小型微利企業，其所得減按50%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業所得稅。
當然這個政策馬上還會變化。
具體看看：
小微企業又減稅，串起來理解很好懂
很多人對這個政策有誤讀，他們覺得小型微利企業的企業所得稅就是按照10%稅率交稅。
小型微利企業應納稅額=年應納稅所得額*10%。
其實這種說法是不嚴謹的，小型微利企業應納稅額應該是=（年應納所得額*50%）*20%
雖然計算結果是一樣的，但是這里概念要搞清楚，本身政策不是說有個10%稅率，這個優惠的過程要搞清楚，特別是我們財務人員，知其然還要知其所以然。
這個政策其實需要分成兩部分來看。
第一部分、小型微利企業減低稅率
第二部分、小型微利企業減半征收
1
減低稅率，這個是由《企業所得稅法》規定的，《企業所得稅法》第二十八條規定符合條件的小型微利企業，減按20％的稅率征收企業所得稅。
同時《企業所得稅法實施條例》第九十二條就對小型微利企業的標準進行了規定，那就是必須同時滿足下面條件
所以，小型微利企業沒有10%的稅率，只有20%的企業所得稅優惠稅率。
2
減半征稅，為了支持小型微利企業的發展，我國從2010年開始，在減低稅率的基礎上，對年應納稅所得額不超過一定金額的小型微利企業，實行將年所得減按50%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業所得稅的減半征稅優惠。
此項優惠政策的上限金額先后經歷了3萬元、6萬元、10萬元、20萬元、30萬元、50萬元、100萬的幾次變化。
當然，隨著上限標準超過了《企業所得稅法實施條例》對小微企業年應納稅所得30萬的標準，**、國家**則以規范性文件的形式作出對小型微利企業標準做了相應的規定。
比如財稅〔2018〕77號規定的，前款所稱小型微利企業，是指從事國家非限制和禁止行業，并符合下列條件的企業：
（一）工業企業，年度應納稅所得額不超過100萬元，從業人數不超過100人，資產總額不超過3000萬元；
（二）其他企業，年度應納稅所得額不超過100萬元，從業人數不超過80人，資產總額不超過1000萬元。
這里的應納稅所得額標準已經不是30萬，而是100萬了。
當然，馬上這個標準又會出現變化。
2019年1月9日召開的國務院常務會議，決定對小微企業推出一批新的普惠性減稅措施。對小型微利企業年應納稅所得額不超過100萬元、100萬元到300萬元的部分，分別減按25%、50%計入應納稅所得額。
而**部長助理許宏才1月15日在國新辦**發布會上表示放寬小型微利企業標準就是放寬認定條件，放寬后的條件為：企業資產總額5000萬元以下、從業人數300人以下、應納稅所得額300萬元以下。
當然，這個政策預計還是會以規范性文件的方式實施，而不是去修改《企業所得稅法實施條例》。
所以減半政策也還要放大，100萬以下的部分，50%還要減半變為25%。
這些政策都不會改變小型微利企業享受20%的稅率，而不是10%或者5%這一本質內容。
–END–
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